提前放款 抵押手續在放款后規定時間內補辦

　　廣州日報訊 (記者賴偉行)昨日，廣州住房公積金管理中心發布最新消息，針對廣州市政協委員唐激楊明確住房公積金貸款審批放款時間的建議，表示將采取措施提高審批效率，為了目前貸款審批抵押環節過長的現狀，調研后將開展“一手樓快貸業務”，計劃選擇優質開發商實行提前放款，抵押手續在放款后規定時間內補辦。

　　公積金中心相關負責人表示，根據統計與分析，目前個人住房公積金貸款時間較長主要是審批流程較多，抵押環節所需時間太長導致。為此，今年下半年公積金中心將完成流程改造工程，通過減少審批環節，縮減審批時間，提高審批效率。

　　另一方面，現時貸款審批停留時間最長的是“抵押登記”環節，平均所需1~3個月，為此將計劃開展快貸業務，加速貸款發放。

　　已取消貸款額度控制措施

　　今年3月以來，住建部、省住建廳多次召開住房公積金管理工作電視電話會議，要求采取一系列措施，提高住房公積金使用率、減少結余資金。記者從廣州公積金中心了解到，從今年年初開始，廣州已經取消了貸款額度控制措施，繳存職工可向各受理網點申請住房公積金貸款。而從6月8日開始調整個人住房公積金貸款政策，降低申請門檻以外，廣州也正就個人住房公積金貼息貸款政策的推出進行相關準備。

　　公積金中心披露的數據顯示，截至今年8月24日，共有14452筆，約74.43億元的公積金貸款未放款。所有申請中，約有61%的未放款申請在辦理抵押環節；而包括未進入審批環節及資料審批環節在內，則約有33%的申請未審批完畢。

　　公積金中心表示，今后將完善考核制度，加大對重點環節的考核力度，同時將對外通報審批時間情況，公開透明審批。

　　純公積金購房比例減少

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰透露，目前雖然公積金和商業貸款在基準利率層面對比相差1.9個百分點，但現時廣州公積金的庫存量相對緊張，且在貸款額度的計算公式上作出了調整，導致審批時間較長及符合貸最高上限80萬元標準的客戶數量減少，從而令大多數開發企業和小業主皆難以接受申請公積金貸款的客戶，故通過純公積金貸款方式購房的比例出現逐月減少的跡象，至今年8月該比例只有11.8%，比7月減少2.1個百分點。

　　周峰認為，雖然9月1日住建部、財政部、人民銀行提出“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”的規定，也難以在廣州“落地”。若首付兩成，純公積金最高只能放款80萬元，則房屋總額只能是100萬元。而今年前8個月通過滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣交易中，采用純公積金購置的物業套均總價是114.6萬元/套，換句話說，首付兩成且僅用公積金是無法令買家實現購房計劃的。倒是連續幾次的降低存款準備金率，使各個銀行對于首套房客戶的利率繼續給予9折左右的優惠，其與公積金利率之間的差距明顯縮窄，也是純商業貸款比例提高的主因。