今年上半年起紅紅火火的樓市延續(xù)至下半年，讓往年傳統(tǒng)淡季的8月顯得有些熱，而金九的開端卻也不那么熱。

　　金九開局的市場情況并不算喜人，據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示：2015.9.1－9.8上海新建商品住宅(剔除配套動遷)成交面積24.59萬平方米，比7月同期下滑5.95%；成交均價也跌破3萬元大關(guān)，29359元/平方米比7月同期下滑4.99%。相對此前改善型物業(yè)的熱銷，9月開局自住剛性房交易占到7成以上，均價3萬元/平方米以下的樓盤成交套數(shù)占比71.8%，與8月同期相比，中低端樓盤成交占比提高，而中端及中高端樓盤占比收窄。

　　然而，9月的“不旺”或許是因為8月的“不淡”。截至昨天，包括恒大地產(chǎn)、萬科、碧桂園等的24家房企公布了8月份的銷售報告。據(jù)上海鏈家研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：24家房企，8月份的銷售業(yè)績合計為1040億元，環(huán)比上漲6.8%，銷售面積合計為1017萬平方米，環(huán)比上漲12.4%。上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認為：8月份是下半年傳統(tǒng)的淡季，也是開發(fā)商一年銷售過程中的過渡期，一方面開發(fā)商上半年的銷售業(yè)績壓力過去不久，另一方面銜接著“金九銀十”，此時開發(fā)商往往會把弱化8月的銷售指標。

　　不過，今年的8月比較特殊，前后央行降準降息、取消限外令等政策頻出，市場也受到這些利好概念的不斷沖擊，購房者不再一味的堅持“金九”，而是提前在8月入市。