在國(guó)企改革大幕下，地產(chǎn)央企并購(gòu)重組步伐的加速，管理層變動(dòng)頻率也在加快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年在21家涉房央企中，有超過(guò)10家央企目前已經(jīng)開始進(jìn)行內(nèi)外部重組，這意味著一半涉房央企都在加快改革。
伴隨著并購(gòu)重組潮而來(lái)的是激勵(lì)制度的改變和管理層的震蕩。自2014年以來(lái)，多名央企地產(chǎn)高管已遭免職，包括招商地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、華僑城等央企。
而當(dāng)這些央企重組方案完成后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)千億元陣營(yíng)將迎來(lái)新成員，“巨無(wú)霸”型房企增加，未來(lái)將出現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。
一半涉房央企加速重組
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這21家涉房央企中，有超過(guò)10家央企目前已經(jīng)開始進(jìn)行內(nèi)外部重組，包括中建、中交、中糧、中化、中鐵、招商局等央企。這意味著一半央企地產(chǎn)商都在集中改革。
在諸多重組方案中，招商地產(chǎn)的重組備受關(guān)注。與多數(shù)公司采取母公司資產(chǎn)注入子公司不同的是，招商系選擇了母公司合并子公司的方案，啟動(dòng)了“無(wú)先例重組”。
8月3日，招商地產(chǎn)公布重組方案。招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（下稱“招商局蛇口”）擬換股吸收合并招商地產(chǎn)再上市。重組完成后，招商地產(chǎn)將隨之退市，招商局蛇口將成為招商局集團(tuán)的唯一地產(chǎn)上市平臺(tái)。
招商地產(chǎn)在2015年中報(bào)中表示，力爭(zhēng)打造一個(gè)集團(tuán)地產(chǎn)板塊旗艦公司及核心資產(chǎn)整合的大平臺(tái)。
據(jù)銀河證券分析師胡華如預(yù)計(jì)，招商局蛇口在深圳前海、蛇口、太子灣初步估計(jì)總建筑面積將超過(guò)2000萬(wàn)平方米。而2014年，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額510.49億元。顯然，這意味著重組完成后，招商蛇口將很快躋身“千億房企俱樂部”。
此外，央企第二大地產(chǎn)商保利地產(chǎn)也在計(jì)劃重組。關(guān)于同屬保利集團(tuán)旗下兩大地產(chǎn)平臺(tái)保利地產(chǎn)和保利置業(yè)要整合的消息早有傳聞。保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊曾明確承認(rèn)，“這一兩年可能會(huì)進(jìn)一步提到議事日程上。”她還透露，這是保利集團(tuán)的戰(zhàn)略目標(biāo)和任務(wù)之一。
而在保利置業(yè)2015年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，保利置業(yè)董事總經(jīng)理韓清濤也透露，保利集團(tuán)北京總部已有專門的小組研究保利地產(chǎn)與保利置業(yè)的整合問題，但尚未有具體的整合方式、整合架構(gòu)和實(shí)施時(shí)間表可以披露。
在更早之前，今年3月份，中海外對(duì)外透露，接受了母公司中建股份的338億元資產(chǎn)注入，接手了北京、上海以及英國(guó)等地區(qū)的30個(gè)相關(guān)物業(yè)項(xiàng)目，真正結(jié)束了持續(xù)近兩年的中建系整合。
某業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者直言，接下來(lái)，央企地產(chǎn)商將利用改革的機(jī)會(huì)，加快整合資產(chǎn)，包括加大對(duì)民營(yíng)房企的股權(quán)投資，或者并購(gòu)其他國(guó)企的資產(chǎn)，在做大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模的同時(shí)，可能還將投資觸角伸至海外。
而重組完成后，中海外、招商蛇口等房企將躋身“千億俱樂部”、保利地產(chǎn)則會(huì)向“兩千億俱樂部”挺進(jìn)。
多名地產(chǎn)高管被免職
據(jù)9月11日“國(guó)資小新”微博發(fā)布消息，經(jīng)研究，免去吳斯遠(yuǎn)的華僑城集團(tuán)公司副總經(jīng)理職務(wù)；免去劉平春同志的華僑城集團(tuán)公司黨委常委職務(wù)；免去侯松容同志的華僑城集團(tuán)公司黨委常委職務(wù)。
據(jù)記者了解，此次被免職的三人均是華僑城的元老級(jí)人物，目前也均未到退休年齡。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，華僑城此次人事變動(dòng)或與下一步的混改有關(guān)。
而在招商地產(chǎn)公布了上述重組方案后不足一個(gè)月后，8月底，招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞、招商局集團(tuán)總經(jīng)理助理林少斌接連被免職，林少斌曾擔(dān)任招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)，曾是賀建亞的直接上級(jí)。
更早之前，2014年，華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)宋林被帶走調(diào)查，華潤(rùn)置地主席吳向東隨后也因個(gè)人原因辭任。
2013年下半年，中海及中建多位高管變動(dòng)，直至今年3月份完成重組。今年4月8日，易軍辭任中國(guó)建筑董事長(zhǎng)；5月6日，國(guó)資委最新宣布，官慶任中國(guó)建筑工程總公司董事長(zhǎng)。由此可見，中國(guó)建筑的人事變動(dòng)與中國(guó)海外及中建地產(chǎn)的合并重組不無(wú)關(guān)系。
此外，其他發(fā)生人事變動(dòng)的地產(chǎn)央企還有中房集團(tuán)、中交集團(tuán)、中糧集團(tuán)等，其變動(dòng)幾乎都與業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)重整有關(guān)。
“央企目前頻頻出現(xiàn)人事調(diào)整，本質(zhì)上是配合央企改革而進(jìn)行的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“部分高管的離職，和年齡及個(gè)人退休因素有關(guān)，但有些高管的離任則是央企改革下的優(yōu)化選擇。尤其對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，央企競(jìng)爭(zhēng)力甚至弱于民營(yíng)企業(yè)，在改革中，當(dāng)然需要完善激勵(lì)機(jī)制和提升管理層管理能力。”