廣紙地塊。 廣州日報記者蘇俊杰 航拍
廣紙廠區大門（資料圖片）?！ V州日報記者廖雪明 攝
由于非一線望江 折合樓面價1.4萬元/m2 比首批成交價下降2000元/m2
今年以來，海珠區在廣州中心區的土地出讓中可謂一枝獨秀，二季度以來持續成為主角。在商業用地方面，琶洲互聯網創新集聚區的土地出讓連續掀起高潮，騰訊、阿里巴巴等業界“大咖”相繼拿地，未來產業前景無可限量；而住宅用地供應則由廣紙片區接棒。
下周，過去被“老廣州”稱為“紙城”的明星地塊將有兩宗地開賣，這一規劃人口達到10萬人的新型居住區建設開發進度有望提速。
文/廣州日報記者賴偉行
雖為二三線地塊 但區位優勢明顯
因面積巨大、地處市區，廣紙舊改地塊與廣鋼、廣船并稱廣州舊廠改造三大明星項目。在一江之隔的廣鋼新城首個樓盤在“金九銀十”期間推出的情況下，廣紙片區也不甘寂寞。繼首次成功以底價1.6萬元/平方米的樓面地價、總價115億元賣出兩宗住宅地后，這次廣紙片區出讓的兩宗宅地，同樣位于廣紙規劃區內，總用地面積超過7.2萬平方米，總起始價超26億元，折合樓面價1.4萬元/平方米左右，比首批成交價下降了大約2000元/平方米，可謂十分實惠。
土地出讓公告顯示，海珠區石崗路分地塊一的土地用途為二類居住用地兼容公共交通站場用地，用地面積為16102平方米，掛牌起始價10.14億元，折合樓面價13899元/平方米。而同時亮相的海珠區石崗路分地塊二（AH051025地塊）為二類居住用地，用地面積56209平方米，掛牌起始價15.7億元，折合樓面價14600元/平方米。從地價看，這批推出地塊的底價，比上批成交價低約2000元/平方米。
業內人士分析，在廣州樓市成交回升的背景下，土地市場已經逐步復蘇，廣紙地塊有著優秀的開發條件，而且土地價格實惠，有望吸引不少房企巨鱷。
經緯行研究中心指出，兩宗地塊雖然屬于廣紙片區范圍，不過是在最南端，靠近石崗村，周邊多為村屋、單位宿舍，居住環境較嘈雜，而且本次推出的兩宗地為二三線地塊，未能一線望江。不過由于廣紙片區規劃利好，周邊交通完善，加上地塊一亦興建公交車總站，附近有綠地濱江匯和大型居住社區保利花園，居住氛圍濃厚，優勢較明顯，預計會吸引眾多開發商。
而廣紙地塊附近的工業大道中片區，在2008年后已沒有一手新貨上市。據了解，距離紙廠最近的是保利紅棉、保利花園等樓盤，目前保利花園電梯樓二手房的價格約在2.5萬元/平方米左右，而樓梯樓保利紅棉的價格則不超過2萬元/平方米。
未來居住10萬人 建4大城市公園
根據規劃，廣紙片區位于海珠區西部，東至工業大道、西臨珠江、南到石崗路、北至鶴洞橋，面積2.45萬平方公里，規劃居住人口約10.2萬人。定位為“海珠西引擎，廣佛活力港”的廣紙片區將被打造成廣州產業集聚區、廣佛濱水休閑生活港灣、珠三角西岸配套服務組團之一。
記者了解到，廣紙地塊屬于廣州市屬國企越秀集團旗下的“三舊”改造項目，最高峰時，全廠有約7000名員工，周邊近百萬平方米社區熱鬧非凡。在1956年時，毛主席還親自視察過廣州造紙廠。根據相關部門認定，地塊內共有28處推薦文物線索，5處不可移動文物。為此，整個廣紙片區未來將規劃設置4個大型城市公園，包括現狀莊頭公園、濱江公園、廣紙文化公園和體育公園，面積28公頃，其中廣紙文化公園結合廠區工業構筑物突出“工業遺產”主題，濱江公園主要沿后航道和環島路之間設置綠地，突出“休閑親水”主題。
記者此前現場探訪更發現，片區周圍除了有三甲醫院南方醫科大學珠江醫院外，周邊的各類配套也非常齊全，超市、幼兒園、商鋪、菜市場等應有盡有。除了有29路等多條公交線路經過外，還有廣佛線燕崗站正在緊張施工。而未來，片區將通過新增快捷路二期、環島路、南邊路、南泰路跨線橋、石崗路跨線橋等多條道路和地鐵11號環線、廣佛線二期、海珠環島有軌電車等3條軌道，增強片區的對外交通能力。
分析：土地市場基本“止跌企穩”
上海易居研究院在一份最新分析報告中透露，8月，包括北上廣深4個一線城市在內的全國10大典型城市土地成交建筑面積依舊小幅上漲，但是土地出讓金總金額由于一線土地市場成交均價小幅回探，呈現出一定程度的波動。雖然土地市場復蘇初期出現一定程度的震蕩和反復，但是綜合近幾個月各項指標的走勢，土地市場“止跌企穩”的形態可以確定，在一線城市土地出讓均價高位盤整的同時，二線城市土地出讓均價亦已經連續3個月出現上漲，進入上升通道。
不過，數據也顯示，8月10大典型城市土地成交建筑面積1831.3萬平方米，環比上漲19.3%，同比下降20.5%，土地市場成交量相較7月溫和放大，但依舊低于2014年和2013年同期水平；另一方面，今年1～8月，10大典型城市土地出讓金收入4108億元，與2014年、2013年同期相比分別下降31%、25.7%，但是下降幅度持續收縮，較2012年同期增長55.7%。
報告稱，隨著樓市回暖步伐的加快，政府必然加大土地出讓推進力度，在一線城市快速回暖的帶動下，二線城市土地市場亦日漸復蘇回暖?？傊?，整體下半年土地市場反彈力度將大于上半年，房企在一線和部分二線城市的拿地熱情依舊高漲，土地市場將趨于反彈。