“金九銀十”并未迎來好的開始。偉業我愛我家市場研究院昨日統計數據顯示，9月上旬，北京新建商品住宅成交量比上月同期降幅超35%。不過，在豪宅成交的拉動下，成交均價出現上漲。

　　豪宅拉動成交均價上漲

　　數據顯示，9月上旬北京新建純商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%。成交量的下滑，與9月初的小長假和前期供應不足有一定關系，但偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，還有一個重要原因是前期一系列房地產利好政策效應已逐漸出盡，“3·30新政之后，北京房地產市場明顯升溫，7月份到達最高點之后，成交量開始往下走。”

　　雖然成交量下滑，但受到豪宅入市帶來的結構性價格上漲，9月上旬北京新建純商品住宅成交均價為29180元/平方米，與上月新房成交均價相比上漲8.4%。根據亞豪機構的統計數據，上周單價6萬元/平方米以上的豪宅共計成交49套，環比前一周回漲44%；別墅市場成交66套，環比前一周微幅上漲2%。

　　改善型購房人群還需要政策激勵

　　“豪宅明顯不是主流改善型人群能夠買得起的，公積金貸款上限過低，使得降低首付對改善型購房支持力度極其有限，造成了目前代表市場主流需求的改善型購房人群中的大部分夾心層處在兩頭不靠的尷尬境地，這也是近期市場交易量下滑的主要原因。”胡景暉認為，8月26日北京市降低改善型購房公積金購房首付比例，“看似金九銀十可期，市場有望繼續繁榮，但其實隱憂凸顯。”

　　“未來要保持市場的持續繁榮，必須要針對主流的改善型購房人群出臺更加有力的政策。比如大幅降低二手房交易的稅費、提高公積金貸款的上限、增加中等價位的新房供應等。”胡景暉說。

　　不過，鏈家網研究院李巧玲卻認為，9月第二周新房成交已經恢復到正常水平，后續市場有望繼續走高，“9月以來供應量明顯增加，截至13日，新增期房純商品住宅供應1398套，較8月同期上漲34.7%。預計后續入市項目增多，加上當前政策環境的持續寬松，以及房企借助金九銀十大搞促銷活動，將有助于后續成交的走高。”她表示，由于前期成交過低，本月成交要想達到7月份7000余套的高位水平難度較大。

　　北京晨報記者 楊奕