王荔玨

　　日前，廣州市國規委發布8月份樓市月報顯示，2015年8月，廣州市十一區一手房簽約面積比7月跌18.2%，但二手房交易登記面積卻創下了2014年以來的新高。一手成交量跌、二手成交量漲，這在一定程度上反映了樓市消費者對中心城區物業的認可度在增強，因為近年來一手成交量大的多是市中心以外的物業。

　　今年的“金九”到底成色足不足？如今下定論似乎還早，不過，廣州樓市的“火藥味”已漸濃，各大樓盤紛紛開始積極推貨。從這個態勢看，“金九”下半場仍然“有戲”，不少樓盤利用9月初的小長假作為蓄客時機，自本月中起開始集中爆發，像越秀濱海御城、南沙香江國際金融中心、廣州花都萬達旅游城、中泰天境花園、金龍城等，預計會在9月中下旬陸續開售，屆時或會掀起一波購房熱潮。

　　新貨新盤接連登場，加上多次降息讓今年購房的貸款利息負擔減輕。合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江認為，基準地價上調，預示土地成本將進一步提高。開發商的純利潤率自2014年起已下降至9.2%左右。但與此同時，市場購房需求仍然旺盛，也支撐著房價。因此，對于購房者來說，尤其是“剛需”買家，現在是難得的入手好時機。

　　建議買入的還有萬達董事長王健林。在央視財經頻道日前舉辦的一個活動中，王健林直言：“未來房價走勢，我覺得會分化：一線和少數二線城市可能還會持續走高，特別對于北上廣深幾大一線城市，國土部還要出臺剛性約束用地的文件，借助高房價可能也是限制城市過于龐大的一個門檻。”若真如王健林所透露的政策風向，一線城市的土地供應勢必還將減少，“面粉”少了，“面包”漲價也就是遲早的事。建議“剛需”買家，還是趁早買買買吧。