議論風生

    近日，在風景優美的麗江束河古鎮等地，因為房東單方面毀約頻現，租房者普遍面臨被驅逐的危機。一些人遠走高飛，而另一些人不得不陷入了跟房東的拉鋸戰。

    如今，房東方面主動毀約，讓多年心血付諸東流，如何不心酸？按照《合同法》、《商業房屋租賃管理辦法》有關規定，如果不是雙方約定條件，就只有在法定條件下才允許提前解除合同，包括“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失”“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付”等情形，否則出租者就必須承擔支付違約金等合同責任。

    問題是，即便是他們打贏了官司，也經不住當地房東的種種“糾纏”。有的情況是，經過一審二審，房東敗訴仍不罷休，前來客棧找麻煩。租房者多次報警卻無效，只好接受調解上浮房租。為了讓租房者就范，繼2014年束河“潑糞門”事件之后，又發生了房東潑漆事件。

    房東們對于房屋租賃合同的公然違約，肆意踐踏了契約精神，一些暴力行為已屬于治安管理處罰法處置的范圍，既損害了合同對方的法定利益，也為無敵風景抹上了極為丑陋的一筆。任由這種現象泛濫，正常的商業房屋租賃秩序將被打破，作為房東的經濟利益也將受到損害。從長遠看，契約精神的違背與缺失，就像是一道無形的逐客令，最終將戕害當地的旅游環境、商業環境和投資環境。

    眼下的這場“毀約風波”仍在蔓延。網絡上，遍是關于瀘沽湖、麗江、大理房東毀約的抱怨。對于當地職能部門，應高度關注這些動向，把合同法等明文規范，化為司法和執法中的鼎力支持，化為當地民眾的自覺遵行，這既是對法治的捍衛，也是對風景的守衛。

    □歐陽晨雨（法律學者）