實(shí)景圖
效果圖
從2011年綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)進(jìn)駐大興以來，大興就成了北京新盤成交熱門區(qū)域。2015年以來，新盤扎堆的天宮院板塊逐漸進(jìn)入銷售尾期，新盤供應(yīng)主要集中在亦莊板塊。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，大興區(qū)商品住宅月均成交千套左右，整體價(jià)格也保持上漲勢頭，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京預(yù)計(jì)有36個(gè)新盤入市，其中大興區(qū)就占了6個(gè)。
亦莊板塊供應(yīng)集中
據(jù)悉，目前舊宮板塊新盤有中冶·德賢公館、首開保利·熙悅誠郡、國韻村,住宅均價(jià)41000元-45000元/平米；亦莊板塊則有遠(yuǎn)洋天著、中信府、融創(chuàng)紫禁壹號院、亦莊金茂悅、北京城建·海梓府等項(xiàng)目，其中獲批價(jià)格最高的是位于亦莊河西區(qū)的融創(chuàng)紫禁壹號院，最高獲批單價(jià)超過了10萬元/平方米；此外，以泰禾中央廣場為代表的辦公類新盤銷售火熱成為亮點(diǎn)。
9天高價(jià)成交七塊地
數(shù)據(jù)顯示，今年大興的土地?zé)岢遍_始于6月25日，當(dāng)時(shí)北京土地市場已經(jīng)斷供50日，而恢復(fù)供應(yīng)后推出的7塊土地都位于大興，使得區(qū)域成為焦點(diǎn)，短短9天內(nèi)，大興七塊土地都以高價(jià)成交，共吸金84.75億元。
“大興樓盤整體供應(yīng)不多，今年的銷售情況很穩(wěn)定，去化率也比整體市場要好，這是房企敢拿地的原因，”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，根據(jù)亞豪監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，從9月成交來看，截至9月17日，大興區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品住宅銷售（不含保障房與自住房）684套，占比為21%，居各區(qū)之首。
■ 猜房子
首次開盤熱銷8.5億
根據(jù)《大興新城規(guī)劃》，2020年大興將形成商貿(mào)金融混合、商業(yè)服務(wù)休閑、會議會展酒店、文化休閑四大區(qū)域?yàn)橐惑w的綜合新城，將成為北京繼通州之后又一個(gè)人口超百萬的新城，成為北京的南大門。受到區(qū)域利好刺激，它成為近期樓市的一匹黑馬，首期開盤當(dāng)天，數(shù)千位客戶蜂擁而至，人氣爆棚，開盤狂銷8.5億，共380余組客戶成功認(rèn)購，成為全城熱議焦點(diǎn)。
線索1
地鐵上蓋
地鐵的建設(shè)不僅拉近了城郊與市中心的距離，更提升了地鐵沿線樓盤的升值空間。據(jù)研究，地鐵對周邊經(jīng)濟(jì)的帶動、尤其是對周邊房地產(chǎn)的帶動，其最佳的輻射范圍是在地鐵站口半徑一公里以內(nèi)的區(qū)域，這也可以說是地鐵輻射范圍的黃金區(qū)域。因此把握這一區(qū)域的住宅或商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會，對于個(gè)人財(cái)富的增值尤為重要。
該項(xiàng)目就位于地鐵4號線義和莊站出口處，不僅是地鐵盤，而且還有商業(yè)開發(fā)，5萬平米地鐵接駁的綜合商業(yè)，整合多家國際一線品牌，時(shí)尚、活力、健康的全新都會生活圈躍然而現(xiàn)。
線索2
“出門”就度假
在寸土寸金的現(xiàn)代都市，大面積的城市公園集城市資源、自然資源、人文資源等多重資源于一體。該項(xiàng)目獨(dú)家擁有6萬平方米的中央公園，涵蓋運(yùn)動草坪、雕塑步道、銀河花谷、櫻花林、露天草坪劇場以及不同年齡兒童樂園等，為居住者帶來良好人居生態(tài)環(huán)境；該項(xiàng)目還與占地面積2500畝的念壇公園零距離而居，能夠同時(shí)滿足運(yùn)動、娛樂、野餐等多種生活需求，滿足人們“出門”就度假的夢想。真正實(shí)現(xiàn)舉步即是公園美景，推窗望去，盡是綠意盎然的生活意境。
據(jù)悉，項(xiàng)目二期即將加推，160萬起。
謎底：泰禾中央廣場
●價(jià)格
精裝復(fù)式三居190萬元起
●戶型
45-160平方米
●位置
地鐵4號線義和莊站出口處
舊宮二期現(xiàn)房自由購
它是東亞新華地產(chǎn)在京推出的又一精品樓盤，位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，離舊宮鎮(zhèn)政府1.5公里，南臨五環(huán)路。
該項(xiàng)目采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，是由10棟高層組成的現(xiàn)房成熟社區(qū)，為整個(gè)舊宮區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃服務(wù)。底層商業(yè)街聯(lián)通，采用大跨度的玻璃頂蓬，形成全天候的購物街環(huán)境。
線索1
現(xiàn)房醇熟社區(qū)
東亞·五環(huán)國際位于地鐵亦莊線與5號線銜接處，緊鄰京津唐高速、京臺高速等，直抵CBD核心、規(guī)劃中的首都第二機(jī)場。
項(xiàng)目產(chǎn)品建筑立面采用低輻射的low-e玻璃幕墻，低碳環(huán)保，且輔以豎向鋁板勾勒出挺拔俊朗、奢華的建筑形象，在區(qū)域內(nèi)絕對可以稱之為標(biāo)高建筑，項(xiàng)目向南是一路之隔的南海子公園，遠(yuǎn)瞰近12平方公里的南海子公園全景，風(fēng)景優(yōu)美盡收眼底。
其園林以中庭式成品園林為設(shè)計(jì)理念，搭建多景觀區(qū)、11個(gè)景觀點(diǎn)的景觀結(jié)構(gòu)，下沉式樹陣廣場、中心疊水景觀、兒童特色活動區(qū)等這些實(shí)景的設(shè)計(jì)真正將社區(qū)打造成四季常綠、三季有花的花園式社區(qū)。
線索2
最大層高7米
1.5萬平方米鄰里式商業(yè)，擁有7米挑高，全方位一站式生活時(shí)尚體驗(yàn)地，97-270平方米稀缺旺鋪，豐富業(yè)態(tài)，經(jīng)營自由自主。
15000人社區(qū)常住人口核心消費(fèi)人群，為商業(yè)日常運(yùn)作提供了消費(fèi)支撐；60000人周邊成熟社區(qū)固定消費(fèi)人群，100000人5公里半徑商圈輻射人群，形成了龐大的潛在消費(fèi)群。270個(gè)停車位，品牌特色餐飲，保證區(qū)域人氣旺盛。
謎底：東亞·五環(huán)國際
●價(jià)格
23500元/平方米
●戶型
92-123平方米獨(dú)立高層
97-270平方米黃金旺鋪
●位置
大興區(qū)南五環(huán)舊忠橋東北角
●活動
一期特價(jià)房最高直降20萬，認(rèn)購送小家電，成交送冰箱、彩電
本版采寫/新京報(bào)記者 自曾暉 李捷