隨著區(qū)域規(guī)劃、配套的落實，東壩將會成為北京市場上全新的高端住宅區(qū)。圖/CFP

　　效果圖

　　兩年前，北京樓市首次出現(xiàn)了“東壩新貴”的說法。如今看來，這個名頭注定絕不是曇花一現(xiàn)。

　　品牌房企扎堆東壩

　　今年5月初，北京市國土局公布了今年第一批商品住宅和商服用地擬供應(yīng)地塊信息，其中東壩南區(qū)面積為8.63公頃的24號地塊非常引人注目。而該地塊在掛牌時起價就高達30.5億元，在進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)后，吸引了遠洋、天恒、葛洲壩、中鐵建、金地、首創(chuàng)、金隅；還有兩家聯(lián)合體，分別是方興、平安、碧桂園聯(lián)合體及龍湖、保利、首開聯(lián)合體。9家房企到場，歷經(jīng)55輪激烈拼搶，而龍湖聯(lián)合體在整個競拍過程中始終積極舉牌，最終在競限價房面積的環(huán)節(jié)中，表現(xiàn)勇猛，最終以42.5億元總地價，配建55000平方米限價房斬獲。根據(jù)開發(fā)商測算的樓面價為5萬元。這也意味著地塊未來售價將達到10萬元以上。

　　值得一提的是，該地塊北側(cè)為沿河景觀、使館區(qū)配建公園，而西側(cè)即為今年年初出讓的首開龍湖地塊，兩個地塊共享整個東壩南區(qū)最佳的生態(tài)景觀效果。

　　此外，龍湖、保利和首開三家房企在東壩區(qū)域內(nèi)都有項目儲備。

　　事實上，不止這三家房企，區(qū)域內(nèi)早已是品牌房企扎堆。從目前公開的信息看，恒大華府平層項目、首開龍湖東壩項目、保利首開東壩項目、首城東壩項目在今年都有望入市。

　　接受多重商圈輻射

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，東壩的崛起源自于多方面的因素。位于望京和國貿(mào)CBD板塊的中間位置，東壩受多重核心商圈的共同輻射，且區(qū)域本身亦被規(guī)劃為高端國際商貿(mào)區(qū)和第四使館區(qū)，以至于有業(yè)內(nèi)人士表示，未來的東壩板塊將媲美美國長島高端居住區(qū)，成為京城又一承載財富人群、釋放高品質(zhì)居住需求的高端居住區(qū)。

　　相較朝陽較早開發(fā)的熱點區(qū)域，東壩區(qū)域規(guī)劃綠化率高達50.5%；而國際特色商街的規(guī)劃、環(huán)鐵一線、藝術(shù)城等幾個藝術(shù)家工作室的集中，也讓東壩區(qū)域擁有濃厚的藝術(shù)人文氛圍，有望成為下一個三里屯。

　　配套正在落實中

　　近日，東壩規(guī)劃的1000多畝使館區(qū)已拆遷完畢，年底移交外交部統(tǒng)一建設(shè)。在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，東壩被規(guī)劃為國際商貿(mào)中心區(qū)，將由國際商品交易中心、國際會展中心、世界文化交流中心和高品質(zhì)國際社區(qū)等部分組成。

　　交通方面，東壩規(guī)劃有三條地鐵線，3號線、12號線和平谷線，今年3號線和12號線有望開工。此外，三級甲等醫(yī)院安貞國際醫(yī)院已確定落址東壩，而與首都齊名的北京中學(xué)目前也已計劃在東壩建設(shè)一所現(xiàn)代化學(xué)校。9月，10萬方的金隅嘉品Mall也將正式開業(yè)，BHG超市、保利影院、麥當勞、肯德基等三十余家業(yè)內(nèi)知名品牌已簽約入駐。

　　區(qū)域內(nèi)某項目開發(fā)商告訴記者，對于東壩未來的發(fā)展，無論是規(guī)劃上看，還是后續(xù)品牌項目的持續(xù)推動，隨著區(qū)域規(guī)劃、配套的落實，一定將會成為北京市場上全新的高端示范樣板區(qū)域。

　　■ 猜房子

　　強強聯(lián)手 東壩首個豪宅

　　9月20日，位于朝陽區(qū)東壩區(qū)域的一個高端項目售樓處正式開放。作為東壩區(qū)域內(nèi)首個面世的項目，它引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。

　　據(jù)悉，該項目此次推出的平墅產(chǎn)品收獲了超高人氣。據(jù)開發(fā)商透露，在項目亮相之前，已對200組以上的高端客戶進行了訪談。而良好的開端，也為區(qū)域內(nèi)后續(xù)入市的項目注射了一劑強心針。

　　線索1：首開+龍湖

　　今年1月，首開龍湖聯(lián)合體11.25億元拿下位于東壩南區(qū)1106-692、634、693地塊，溢價率達42%，折合樓面價3.5萬元/平方米。這便是我們今天要猜的這一項目的“前身”。值得一提的是，東壩區(qū)域在近期新成交的另一地塊，樓面價已經(jīng)突破5萬元/平方米相比。毫無疑問，已經(jīng)亮相的該項目具有先發(fā)優(yōu)勢。

　　最懂北京的首開與最懂別墅的龍湖強強聯(lián)手，為首開龍湖地產(chǎn)的朝陽戰(zhàn)略揭開新篇。從區(qū)域圖上看，首開龍湖選址正是整個東壩區(qū)域里距離東五環(huán)最近的地塊，配合東壩規(guī)劃的3號線、12號線兩條地鐵，讓出行更加快捷。除此之外，首開龍湖項目所在區(qū)域更是東壩第四使館區(qū)與東壩國際商貿(mào)區(qū)的交會處，使其成為涉外生活與國際化高端配套的優(yōu)先享有者。

　　線索2：精裝平墅

　　從滟瀾系，到唐寧系，再到原著系，進京9年的龍湖，在北京樓市書寫了一個又一個傳奇。如今，龍湖再次推出頂級精裝平墅產(chǎn)品，這個在龍湖內(nèi)部被視為集原著系、滟瀾系之后唐寧系升級作品的產(chǎn)品系，融合了原著系的大宅深院、唐寧系的ARTDECO風格、滟瀾系的浪漫情調(diào)于一身的平墅產(chǎn)品，毫無疑問，它的亮相將再次重新定義城市新核心區(qū)平墅概念。

　　“隨著第四使館區(qū)和國際商貿(mào)中心規(guī)劃落地之后，東壩有望成為北京最具升值前景的高端居住板塊。對于龍湖而言，其推出的天璞系新品奠定了東壩區(qū)域的豪宅基調(diào)，帶動了整個東壩豪宅板塊的發(fā)展。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，該項目將成為今年下半年北京豪宅市場的熱點所在。

　　線索3：打破傳統(tǒng)空間設(shè)計

　　該項目戶型采用270°全景開放寬廳設(shè)計，并輔以1.8米的超寬錯層露臺，形成整體寬廳使用空間，達到市面上同面積類型的產(chǎn)品中最大的采光延展面，能享受充分的采光通風，與自然景觀的融合。露臺空間還可以作為健身房、陽光茶室、花房等多種用途使用，滿足城市生活的功能性以及自然融合的雙重要求，這也是所謂將別墅居住感受平層化的體驗之一。

　　另外，項目戶型采取全套房設(shè)計，家庭成員互不干擾，南向陽面不低于三個主力居住空間，空間尺度感和居住舒適感將優(yōu)于同價位的別墅類產(chǎn)品。

　　 謎底：首開龍湖·天璞

　　●價格 待定

　　●戶型 130-400平方米

　　●產(chǎn)品 精裝平墅

　　本版采寫/新京報記者 李捷