曾經(jīng)位于香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach旗艦店即將迎來新租客阿迪 供圖/CFP

　　因銷售下滑無以抵擋高昂租金而關(guān)門謝客的位于香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach旗艦店舊址，終于迎來了新的租客。時尚運動品牌阿迪達斯已確定將租下這片物業(yè)，打造該品牌在香港的旗艦店。從奢侈品向中檔運動品牌的轉(zhuǎn)變在很大程度上顯示出香港消費的趨勢變化。而消息稱阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成，租金大幅縮水四成也成為香港核心地段商鋪行情低迷的一個縮影。

　　面臨收入難擋租金 Coach店黯然關(guān)門

　　這片位于香港皇后大道中36號與興瑋大廈地下和1至3樓的物業(yè)，總面積有13000平方尺，約合1200平方米。2008年夏季，Coach香港旗艦店在這里開業(yè)，當(dāng)時這家店被Coach內(nèi)部寄予厚望，力圖將這里打造成為Coach全球營業(yè)額最高的專賣店之一，其主要原因就是“每年有數(shù)以千萬計的中國內(nèi)地旅客來香港旅游。”這家店也確實經(jīng)歷過輝煌，這點從其租金變化就可看出：2008年簽約時，這里的租金為每月260萬港元，租約四年。而到2012年再度續(xù)租時，租金則漲到了560萬港元，加上外墻廣告租金160萬港元，共計720萬港元，整體租金是當(dāng)初的將近三倍。即便如此，Coach依然再續(xù)約了五年，本輪租期本該到2017年到期。

　　有人按此租金算賬稱，按照每月720萬港元的租金計算，即便不計任何材料、人工成本及營銷費用，Coach中環(huán)店每天需要賣出50個價格為5000港元的手袋方能剛剛抵消租金成本！但事實上，近來內(nèi)地赴港游客大幅減少，奢侈品店被擠爆的情形也不再出現(xiàn)，這家Coach店面臨著收入難以抵擋租金的境遇，最終黯然關(guān)門。

　　每月租金434萬港元 較Coach降四成

　　此前曾有消息稱，斯沃琪旗下一家珠寶品牌將以400萬港元承租下這間店面。不過很快形勢就有變化，最終運動品牌阿迪達斯簽下店約，而且租金更是降到了每月434萬港元，較此前Coach的租金降幅達到四成。據(jù)悉，目前阿迪在香港最大旗艦店位于尖沙咀漢口道，是一間約18000平方尺的旗艦店。中環(huán)店開業(yè)后將成為阿迪在香港的第二大旗艦店，也是港島區(qū)最大的旗艦店。

　　國慶“黃金周”內(nèi)地赴港游客預(yù)計少15%

　　大牌奢侈品風(fēng)光不再，“寸土寸金”的香港店鋪租金神話也被擊碎，這正是眼下香港零售業(yè)的真實寫照。而這二者顯然都與內(nèi)地赴港游客數(shù)量的大幅下滑不無關(guān)系。香港旅游業(yè)議會主席胡兆英認為，到香港過“黃金周”對內(nèi)地游客已經(jīng)不再那么有吸引力，“現(xiàn)在他們可以在100多個國際旅游目的地中作出選擇”。數(shù)據(jù)也顯示，自今年6月以來內(nèi)地赴港游客的數(shù)量一直在下降。目前已經(jīng)有港媒預(yù)測，今年的國慶“黃金周”假期報團赴香港旅游的內(nèi)地游客數(shù)量預(yù)計將比以往減少15%。香港入境團旅行社協(xié)會也表示，迄今為止酒店的預(yù)訂數(shù)量僅為去年的60%。盡管最后一刻的預(yù)訂預(yù)計會推高這一數(shù)字，但該協(xié)會預(yù)計今年到香港旅游的僅有270個團，較2014年減少了15%。數(shù)據(jù)顯示，去年國慶“黃金周”有1100萬內(nèi)地游客赴港，同比增長6.8%，而2013年同比增長曾高達17.7%。

　　文/本報記者 張欽