在昨天第五屆中國價值地產年會論壇上，地產界人士錢建蓉表示，在美元持續上漲態勢下，人民幣貶值促使房企在轉型時，目光投向投資海外房地產，房地產領域依舊值得長期投資。中國房地產協會原副會長朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地產全年成交量要好于去年。 揚子晚報記者 李沖

    海外投資浪潮兇猛，地產領域值得長期投資

    揚子晚報記者了解到，據地產咨詢公司萊坊預判，到2020年，中國房企年均海外房地產投資總額可達500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當。昨天，在每日經濟新聞主辦的這個地產價值論壇上，中銳控股集團董事長錢建蓉表示，房地產最近兩年發生了翻天覆地的劇變，城市之間分化嚴重，投資房地產時，大家開始關注對投資地域的選擇。

    錢建蓉認為，土地供應會影響投資決策，土地供應掌握在地方政府手里，如果急功近利賣大量土地，容易造成開發商被套。而美元持續上漲，創新作為美國經濟的動力，美國政府的招商大會帶來制造業以及資金回流，在美元持續上升過程中，相信持有美元資產非常明智。何況，美國三四年前的一個項目，土地價格已翻一倍。不少開發商開始布局海外市場，平衡資產配置,不光是房地產行業的需求，也是基于市場變化。

    對于投資澳洲市場，錢建蓉表示，依舊是非常好的選擇，他舉例表明，澳洲房地產仍是剛需市場，剛需來自國內的移民。悉尼大學的一個房地產的報告顯示，整個澳大利亞中國買家有2%。

    盡管房地產市場出現劇烈波動，但錢建蓉認為，全國房地產開發銷售總量仍處在高位，中國仍是全球最大的房地產市場。這意味著，需求仍然存在，可以長期投資。

    全國市場回暖，成交量好于去年

    昨天論壇上的話題除了談到房地產投資以及海外市場，還關注到了國內的房地產回暖的態勢。中國房地產協會原副會長朱中一先生表示，今年4月份以來，在一系列利好政策的推動下，全國的房地產市場呈現出了回暖的態勢，特別是6月份，全國商品房的銷售面積無論是環比還是同比都創歷史新高，8月下旬以來，中央有關部門又出臺了一些有利于房地產的政策，包括降準降息的政策、限購令的松綁政策。

    朱中一認為，在這些利好政策影響下，房地產今年全年的成交量肯定會好于去年。從房價來說，除了一線城市，二線城市最近上漲也比較快，包括南京。朱中一稱，南京8月份新房環比價格漲了1.2%，僅次于深圳、上海、北京，比廣州還高。

    他認為，南京的房價上漲主要跟供求關系，另外南京處于江蘇的中心，南京跟安徽相隔也比較近，安徽也有不少人到南京來買房。就全年來說，穩定住房消費，穩定市場的目標是能夠實現的。

    對于“十三五”期間房地產發展的態勢，朱中一認為，這是一個發展的機遇期，因為在2020年以前，我國要全面實現小康，這個對住房的需求是客觀存在的。目前的城鎮化率，2014年是54.77%，到2020年達到60%的目標，還有很大的需求量。