在大多數(shù)社會(huì)資本還都為了立足京城養(yǎng)老市場(chǎng)而“擠破頭”時(shí)，已經(jīng)有部分企業(yè)另辟蹊徑，開始在北京周邊區(qū)域?qū)ふ倚律虣C(jī)。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，繼此前京津冀最大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)落戶河北高碑店后，日前，北京最老牌的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之一、北京市第一社會(huì)福利院(以下簡(jiǎn)稱“市一福”)正式與河北淶水利華地產(chǎn)簽訂合作協(xié)議，共同打造萬人級(jí)別的養(yǎng)老項(xiàng)目。相對(duì)低廉的地價(jià)、開闊的空間再加上北京市場(chǎng)旺盛的需求，讓環(huán)京區(qū)域正在逐漸成為未來北京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的新高地。

　　市內(nèi)難尋大規(guī)模養(yǎng)老機(jī)遇

　　“北京市內(nèi)不再建設(shè)大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)。”北京市民政局局長(zhǎng)李萬鈞8月中旬說出的這句話，讓不少急于在京內(nèi)尋找投資機(jī)會(huì)的養(yǎng)老企業(yè)、社會(huì)資本忙踩剎車，更讓整個(gè)行業(yè)開始放慢腳步，思考未來北京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑。

　　近年來，隨著北京成為全國(guó)養(yǎng)老需求最旺盛的地區(qū)之一，北京對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持力度也上升到了空前高度。一位北京資深養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)者告訴記者，近兩年，尤其是今年以來，北京的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不斷涌入新鮮血液，不論是京外的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還是業(yè)外資本，都開始對(duì)北京養(yǎng)老市場(chǎng)格外關(guān)注，北京的養(yǎng)老企業(yè)、機(jī)構(gòu)數(shù)量增速超越了以往幾年之和。“多位早年間一同在北京開拓養(yǎng)老市場(chǎng)的企業(yè)負(fù)責(zé)人都深切地感受到，北京養(yǎng)老行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，理想的投資機(jī)會(huì)都需要用‘搶’才能拿到。”

　　其實(shí)，雖然北京甚至全國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，但由于北京市土地等多種資源緊缺，完全在市內(nèi)解決北京居民所有養(yǎng)老需求，似乎已不太可能。“現(xiàn)在北京的地價(jià)相對(duì)較貴，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所需負(fù)擔(dān)的拿地費(fèi)用等各項(xiàng)都較高，而就在離北京不遠(yuǎn)的周邊地區(qū)，不僅費(fèi)用相對(duì)較低，而且在機(jī)構(gòu)所建設(shè)的大型社區(qū)中各類養(yǎng)老問題基本都可以解決，因此，這很可能成為未來北京新建大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的主要發(fā)展方向。”李萬鈞表示。

　　事實(shí)也正是如此，以與市一福簽訂合作協(xié)議的淶水養(yǎng)老項(xiàng)目閱唐山水為例，該項(xiàng)目建設(shè)方負(fù)責(zé)人、利華地產(chǎn)副董事長(zhǎng)祖紹春告訴北京商報(bào)記者，雖然該項(xiàng)目距北京、河北交界不到10公里，但就是這不到10公里，卻讓土地價(jià)格出現(xiàn)了十余倍的差距。“閱唐山水項(xiàng)目的土地成本僅2000元/平方米，但在北京市內(nèi)動(dòng)輒5萬-6萬元/平方米的樓面價(jià)已并不稀奇，就連7月剛剛成交的離閱唐山水項(xiàng)目并不遠(yuǎn)的兩宗房山區(qū)住宅地塊，樓面價(jià)也都突破了2萬元/平方米。”祖紹春表示。

　　環(huán)京區(qū)域成新寵

　　實(shí)際上，在北京土地資源越來越稀缺的背景下，針對(duì)北京旺盛的養(yǎng)老需求，養(yǎng)老企業(yè)和想要投資養(yǎng)老項(xiàng)目的資本已經(jīng)開始做“多項(xiàng)選擇題”，此前，部分企業(yè)在秦皇島等多個(gè)國(guó)內(nèi)著名旅游城市發(fā)展度假養(yǎng)老。

　　但業(yè)內(nèi)專家告訴北京商報(bào)記者，相比消費(fèi)更高、養(yǎng)老效率相對(duì)較低的旅游養(yǎng)老來說，未來北京老年人的需求主流仍然集中在機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老上。因此，離北京較近、交通方便、配套醫(yī)療資源完善的環(huán)京地區(qū)才是未來大型養(yǎng)老項(xiàng)目、養(yǎng)老社區(qū)更理想的落戶地。而這也能解釋為何企業(yè)更傾向在北京周邊地區(qū)投資大型養(yǎng)老項(xiàng)目，吸引北京老年人前往養(yǎng)老了。

　　市一福相關(guān)負(fù)責(zé)人曹蘇娟雖然多年一直運(yùn)營(yíng)著北京最老牌的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但對(duì)于北京未來的養(yǎng)老市場(chǎng)也有著類似的看法。“以河北淶水為例，淶水緊鄰房山，是環(huán)首都的緊密層圈區(qū)域，極其適合北京紓解非首都功能，在紓解北京養(yǎng)老群體和發(fā)展京冀兩地養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融合上優(yōu)勢(shì)明顯。”曹蘇娟表示。

　　在此基礎(chǔ)上，祖紹春和他的合作伙伴們，把目前京津冀最大的養(yǎng)老項(xiàng)目落戶在了淶水。祖紹春介紹，該項(xiàng)目總體規(guī)模接近13平方公里，其中建筑面積中30%將開發(fā)商業(yè)、旅游項(xiàng)目，以及公建、配套設(shè)施，再剔除6000畝農(nóng)業(yè)用地、4000畝森林公園用地等，住宅部分約300萬平方米，將全部用來開發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總?cè)胱±夏耆巳藬?shù)將達(dá)3萬人，這比此前創(chuàng)造京津冀最大規(guī)模養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的嘉樂匯養(yǎng)生苑規(guī)模大了5倍。

　　據(jù)悉，社區(qū)內(nèi)將分為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老兩種，目前閱唐山水準(zhǔn)備拿出30套別墅作為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老試點(diǎn)，床位費(fèi)+服務(wù)費(fèi)約7000元/月，與北京目前中檔民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)類似，最終機(jī)構(gòu)養(yǎng)老規(guī)模將達(dá)到300-400人。其余的社區(qū)養(yǎng)老部分，分為別墅和花園洋房?jī)煞N，所有住宅內(nèi)外都會(huì)進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)、裝修，并且提供付費(fèi)養(yǎng)老服務(wù)。而除了淶水、高碑店外，天津武清、河北張家口、保定也都是養(yǎng)老項(xiàng)目在環(huán)京布局時(shí)的可選項(xiàng)。

　　“先吃螃蟹”但也面臨隱憂

　　雖然政府和企業(yè)都開啟了向環(huán)京區(qū)域進(jìn)軍的通道，但不可否認(rèn)，目前呈觀望狀態(tài)的企業(yè)和資本仍然不少，畢竟，作為先吃螃蟹的人，肩上承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和受到的質(zhì)疑都是遠(yuǎn)大于“隨大流”群體的。

　　北京商報(bào)記者從多位有養(yǎng)老需求的老年人處調(diào)查得知，目前，老人們對(duì)于出京養(yǎng)老的最大疑慮就是，這些項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量和醫(yī)療等配套到底能否跟得上。而專家也對(duì)此頗為擔(dān)憂，因?yàn)槟壳捌髽I(yè)選擇的高碑店、淶水等地本地的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大多還處于零發(fā)展或者發(fā)展萌芽階段，當(dāng)?shù)夭⑽葱纬僧a(chǎn)業(yè)規(guī)模。“為解決這一問題，閱唐山水選擇主動(dòng)尋求與市一福合作。”利華地產(chǎn)副總經(jīng)理張澤表示。北京商報(bào)記者在獨(dú)家獲得的閱唐山水與北京市一福養(yǎng)老中心合作協(xié)議中發(fā)現(xiàn)，市一福將向閱唐山水項(xiàng)目輸出養(yǎng)老涉及方案意見、養(yǎng)老服務(wù)團(tuán)隊(duì)搭建、培訓(xùn)等多項(xiàng)專業(yè)顧問服務(wù)， 以北京的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)這一項(xiàng)目。

　　此外，祖紹春還透露，目前，在閱唐山水一期項(xiàng)目?jī)H一條馬路之隔的地方，已確定建設(shè)淶水縣惟一一座三甲醫(yī)院，即由北京安貞醫(yī)院在此處開設(shè)分院，并專門為閱唐山水中居住的老年人開通就診綠色通道。

　　服務(wù)有了保障，快速吸收客戶群入住就是企業(yè)最費(fèi)心的問題了。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不論是高碑店的嘉樂匯養(yǎng)生苑還是淶水的閱唐山水，“定向服務(wù)”都成為了它們占比最大的一部分客戶群體。而業(yè)內(nèi)也表示，這或許會(huì)成為未來環(huán)京養(yǎng)老項(xiàng)目的一條主要生存路徑。具體來說，目前嘉樂匯養(yǎng)生苑和閱唐山水基本都確定了定向合作的單位，幫助它們將本單位內(nèi)退休老人集體轉(zhuǎn)移前往養(yǎng)老。“老年人養(yǎng)老時(shí)大多希望在熟悉的社交環(huán)境中，一個(gè)單位幾百甚至幾千位老年人集體居住在一個(gè)環(huán)境內(nèi)養(yǎng)老就能滿足這一要求。”曹蘇娟表示。

　　值得注意的是，有多位養(yǎng)老企業(yè)負(fù)責(zé)人都告訴北京商報(bào)記者，目前，環(huán)京區(qū)域內(nèi)主要面向北京老年人的養(yǎng)老項(xiàng)目，大多處于政策支持的“尷尬”地帶，一方面，河北養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼政策相對(duì)較弱，而且發(fā)放速度也相對(duì)較慢，難以形成有效支持；另一方面，幫助北京紓解養(yǎng)老人群的這些機(jī)構(gòu)，身處河北，想爭(zhēng)取北京的政策支持還是有難度的，這些政策的落地也會(huì)影響企業(yè)和社會(huì)資本的選擇。　　北京商報(bào)記者 蔣夢(mèng)惟