北京晨報訊（記者 楊奕）金九成色不足，北京新房、二手房成交量均環比出現下調。不過，價格繼續上漲，純商品住宅單月均價首次突破3萬元/平方米。

　　中原地產研究部統計數據顯示，截至27日，剔除保障房和自住房，北京新建商品房住宅合計簽約3817套，比8月下降約25%。不過，成交均價出現明顯上漲，單月均價首次突破3萬元/平方米，達到32288元/平方米。

　　價格的上漲與成交結構的高端化有一定關聯，本月單價超過10萬元/平方米的住宅簽約14套，成交套數為近3個月來最高。

　　二手房成交情況與新房類似。截至27日，北京9月二手房簽約14852套，環比下調11.5%；成交均價達到3.51萬元/平方米，相比8月份的3.42萬元/平方米上漲2.6%。

　　“2015年的房地產市場更多是政策市，近期政策刺激力度不大，對成交量的影響有限。”中原地產首席分析師張大偉認為，目前北京市場商品房主流成交總價已經達到了350萬元/套，二手房也超過300萬元/套，“整體進入改善型市場，市場成交量難以明顯放大。”

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　　電建金地20.3億拿走門頭溝地塊

　　9月一線城市土地成交額刷新年內最高紀錄

　　北京晨報訊（記者 楊奕）“賺大發了！”北京土地市場昨日迎來“十一”長假前的最后一次土地拍賣。電建金地聯合體以20.3億元摘得門頭溝區永定鎮的MC00-0017-6021、6022地塊。一改近期土地成交樓面價動輒就破5萬元的局面，此次成交樓面價僅2.5萬元/平方米。

　　昨天下午，北京晨報記者在現場發現，房企們提前進入假期模式，舉牌并不十分激烈。經過10輪角逐，電建金地便以20.3億元把地塊收入囊中。

　　不過，現場出現了一個小插曲。在第10輪時，葛洲壩在第三次落槌后舉牌。舉牌、落槌的時間先后引發爭議，最后經過調取現場錄像，主持人宣布電建金地聯合體為最后得主。“舉牌了，沒舉過頭頂，前面看不到。”散場后，葛洲壩的代表們仍在“喊冤”。

　　“成交樓面價為2.5萬元，未來預期售價在4萬元/平方米左右。”中原地產首席分析師張大偉介紹，目前門頭溝商品房成交均價約3.3萬元/平方米，是北京唯一一個均價超過3萬元的非城六區區縣。

　　不過，昨天另一宗起價44億元的門頭溝區永定鎮MC00-0020-0009、0012地塊因無人報價而流拍。“該宗地實際可出售部分只有134385平方米，商品房住宅僅10.35萬平方米，起始樓面價已接近3萬，對于大部分企業來說開發價值不高。”張大偉解釋道。

　　9月即將收尾，“金九”在土地市場得到體現。中原地產研究部統計數據顯示，截至28日，一線城市本月土地成交總額達到568.23億元，創下年內最高紀錄，環比8月漲幅高達178%。土地平均溢價率為30.3%，也達到年內最高。