編者按：樓市深度調整仍在繼續，一線城市傳統的“金九”勝景不再，分化也進一步加劇——北京9月樓市交易雖然表現疲軟，但普通商品房豪宅化趨勢越來越明顯；上海連續6個月成交量均超過120萬平方米，供需兩旺下，房企醞釀繼續漲價；深圳9月樓市雖已回歸理性，但房價似乎仍在上漲通道；而廣州樓市平穩低調，一手房成交均價僅15109元/平方米，與北上深差距拉大。

制圖/蔣浩明

　　記者 蔡胤 羅韜 發自北京 上海

　　傳統的樓市旺季“金九銀十”過半，北京的“金九”卻在平淡中收尾。

　　來自兩家房地產服務機構的數據顯示，北京9月純商品房成交量環比下跌超過兩成，而原因則被認為與股市下挫及通州限購有關。

　　上海的新房市場依舊延續了此前的良好成交情況，整個9月也是房地產傳統的交易旺季，上海市場表現也不錯。

　　北京：入市項目豪宅化

　　亞豪機構日前提供給《第一財經日報》記者的數據顯示，截至27日，9月北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)5612套，成交面積64.31萬 平方米，環比分別減少27%、22%。與此同時，9月商品住宅成交均價卻環比上漲了12%，達到3.1萬元/平方米。另據鏈家網研究院的最新統計數據，9 月1日至27日，北京新建純商品住宅(不含保障房與自住房)成交3824套，環比下滑22%，較去年同期上漲18%。

　　新房市場在7月份達到高點后，連續兩月出現下滑，從上述數據看，北京“金九”的成交明顯低于預期。關于原因，亞豪機構市場總監郭毅對記者分析，一方 面，隨著北京純商品住宅用地持續減少，潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節奏，因此影響了成交量；另一方面今年股市的快速走低使得樓市購買力也相 應下滑，影響了下半年的樓市成交走勢；同時在通州版限購令的影響下，9月1日至27日，通州區商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現成交836套，環比減 少52%，從盤踞3個月的行政區成交首位的寶座上退下，被大興與房山所超越。鏈家網研究院李巧玲也認為，“金九”北京樓市的暗淡，與通州限購升級有關，部 分潛在需求由于條件不滿足難以入市，致使通州成交占比明顯下滑。據鏈家網研究院統計，9月通州成交占比僅為13.2%，較7、8月分別下滑5個與11個百 分點。

　　雖然市場壓力不小，但很多開發商仍對北京趨之若鶩。以旭輝為例，今年6月份，斷頓已久的土地市場放出大興8幅土地，旭輝率先連拿兩幅，近兩年旭輝更是在競爭白熱化的北京市場摘下十幅地塊。

　　“北京應該是全國地價最高的，比上海都高，北京最近推出的地，基本上50%以上都是踩著周邊二手房的銷售價去構成新房樓板(價格)，對于土地市場來 說，大家比拼的不是實力而是想象力?！毙褫x集團北京區域事業部總經理孔鵬日前對記者說，“我感覺這不是一個可持續的狀態，北京2000萬以上的房產一年能 賣300~400套，今年到明年的供應，我想不到它會是一個怎么樣的結果。”

　　但孔鵬坦言，北京的產品豪宅化的趨勢已經無法逆轉。機構統計的9月供給數據也說明了這種豪宅化趨勢。亞豪機構在報告中稱，9月1日至27日，北京住 宅市場共有29個項目入市，相比8月同期減少了7個，扣除自住房后新增供應3910套，環比8月同期減少12%。但供給減少的主要是剛需盤，受到頻頻出現 的高價地的影響，北京9月樓市出現高價盤集中入市現象。

　　上海：房企醞釀漲價

　　上海鏈家市場研究部監控數據顯示，截至9月28日，9月上海市商品住宅的供應量為174.6萬平方米，環比上漲125.0%，同比上漲33.2%； 成交量為125.5萬平方米，同比上漲62.6%。值得一提的是，本月上海樓市成交均價為30462元/平方米，同比上漲9.6%。

　　《第一財經日報》記者注意到，上海的商品住宅成交量已經連續6個月超過120萬平方米，遠超過每個月的供應量。多位業內人士認為，隨著供應量的下滑和需求的增加，未來上海的房價上漲壓力很大，目前上海的商品住宅銷售均價已經超過3萬元/平方米。(詳細報道)

　　記者 吳斯丹 發自深圳

　　上半年的樓市明星——深圳，因需求被大量提前透支，并沒有迎來成色十足的“金九”。

　　在一線城市中表現最弱的廣州樓市，今年9月卻表現較佳，在鄰近月尾時甚至出現了“翹尾”行情。

　　深圳：理性趕走瘋狂

　　《第一財經日報》記者根據深圳規劃與國土資源委員會官網數據統計，9月1日至9月28日，深圳一二手住宅成交不足1.4萬套，這與上半年一度突破2萬套的成績相比，出現了嚴重的下滑。

　　其中，一手住宅成交3936套，成交面積39.86萬平方米；二手住宅成交9740套，成交面積83.6萬平方米。即便按照日均成交數據將9月29日、9月30日計算進去，仍然比8月表現遜色。

　　根據深圳中原研究中心監測，8月深圳一手住宅成交5643套，成交面積為57.72萬平方米。二手住宅成交11206套，成交面積94.83萬平方米。

　　從過往幾周的表現來看，深圳一手住宅進入9月以來就一直處于低迷狀態，不僅推盤量少，上半年頻頻出現的“日光盤”現象也難以再現。

　　“我們原本預計9月份會有不少于50個新盤入市，結果有很多新盤并沒有推出，開發商也在觀望。”美聯物業全國研究中心何倩茹9月28日對《第一財經日報》記者表示。

　　至今，9月的周均推盤量為9.7萬平方米，這已經恢復到了4月份的成交水平，顯著低于從5月到8月份周均15萬平方米的成交量，下跌幅度將近36%。

　　9月第一周、第二周分別僅有2個項目入市，到第三周、第四周才有所上升，但總體來看，銷售率都不太理想。

　　以上周(9月21日~9月27日)為例，入市項目的整體銷售率只有六成五左右，某推售體量較大的樓盤銷售率更是低至五成。某港資開發商由于資本外流和人民幣貶值的預期仍在，提供了低于其周邊樓盤的開盤價格，意圖回籠資金，但銷售率仍然一般。

　　從成交量數據來看，7月份的周平均成交量為約1400套，6月份則為1715套，但9月下降到周均958套左右的水平。上周成交僅為865套，顯著低于平均水平。

　　深圳樓市“金九”遇冷，還得歸因于上半年的瘋狂。自“3·30”新政以來，深圳二手房率先“脫韁”，裹挾著一手房進入瘋漲狀態。

　　到8月，深圳一手房成交均價36159元/平方米，二手房成交均價為40346元/平方米，與4月相比分別上漲了37.1%、12.3%，其中部分片區的房價上漲幅度高達40%。

　　何倩茹分析，經過上半年的瘋漲之后，深圳房價已經處于高位，購房者變得更加理性，對于過高的房價不會瘋狂追買。

　　“另一方面，過去半年尤其是第二季度透支了很多購房需求，這也是造成金九成交活躍度下降的主要原因之一?！焙钨蝗銓Ρ緢笥浾弑硎?。

　　而股市動蕩下跌，也在一定程度上“拖累”了深圳樓市。深圳某樓盤銷售人員則告訴本報記者，由于股市暴跌，購房者資金被套牢，其項目出現了多起退房案例。

　　二手房方面，業主的報價底氣也隨之減弱，談價空間變大?！敖鹁拧奔磳⒔Y束，馬上進入“銀十”，開發商或加大推盤力度，但在定價上會趨于理性。

　　廣州：金九銀十可期

　　根據搜狐焦點統計數據，截至9月27日，廣州全市一手住宅共成交6634套，比去年同期增加了2615套，漲幅達39%。

　　成交套數的同比漲幅巨大，主要緣于去年廣州樓市的低迷。由于供應過大，廣州樓市在去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各種救市政策出臺后，才逐漸回暖。

　　與往年同期相比，6634套的成交量也只能算廣州“金九”的中等水平。2013年、2012年同期的成交量分別為7664套、8621套。(詳細報道)