樓市松綁政策初見效

　　十一黃金周合肥銷售面積同比上漲274%

　　■本報記者　王　崢　

　　在“金九銀十”這個傳統的銷售旺季,國慶小長假期間的樓市成交量也延續著此前不斷升溫的態勢。

　　中原地產研究中心統計數據顯示,在剛剛過去的十一黃金周,全國主要54個城市合計住宅簽約24242套,較2014年同期的21083套上漲了15%。一線城市漲幅最大,上漲幅度達到了23.7%。其中上海成交1021套,相比2014年732套明顯上漲,廣州簽約641套,相比去年同期的476套也有所增長,而北京的442套相比去年同期的538則有輕微下調。不過,根據北京房地產交易管理網數據顯示,截至10月7日,北京國慶長假期間的所有商品住宅(含二手房剔除保障房自住房)簽約量為317套,與2014年同期的313套基本持平。二線城市中,杭州簽約達到了1165套,相比去年同期的630套上漲接近一倍。

　　對此,中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,“房地產救市政策層出不窮,樓市小微刺激不斷,10月份的市場依然會比較活躍。本輪房地產松綁政策主要的特點是政策多、但是大部分都是小微刺激,預計對樓市的購房者心理影響較大”。

　　同時,他認為,今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量,更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段,這既關系到啟動需求,又關系到化解風險。為此,中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發,鼓勵改善性需求入市,另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。而針對改善型需求的持續放寬是第五輪樓市寬松的主要特點,從外籍購房的松綁,到公積金二套首付降低到歷史最低,直至遼寧對普通住宅認定的寬松,都體現了對改善性需求也就是二套房購買的寬松。

　　此外,中指監測的23個主要城市,國慶7天假期日均成交面積也較2014年同期上漲64.76%。19個城市日均成交面積同比上漲。其中,合肥漲幅最大,同比上漲273.93%,此外連云港、韶關也有超過200%的漲幅;同比下降的4個城市中,成都降幅最大,同比下降55.81%,溫州次之,同比下降30.33%,此外,南昌、北京降幅均未超過10%。

　　分城市來看,各類城市十一黃金周期間日均成交面積,與2014年同期日均成交相比,均有所上漲,其中三線代表城市漲幅最大,為152.35%,二線代表城市次之,同比上漲57.65%。與2013年同期日均成交相比,除一線城市同比下降2.43%外,二、三線代表城市同比均有不同程度上漲,漲幅分別為39.85%和39.6%。

　　中指院的報告也指出,在整體宏觀環境壓力仍存、投資不振的背景下,近期中央繼續出臺寬松的貨幣信貸政策,持續刺激需求入市,一系列投融資端口調整政策出臺,鼓勵企業加快開發節奏、調整投資結構,寬松的市場環境為樓市升溫注入新動力。而開發商為沖刺業績,趁十一黃金周積極推出新房源和促銷手段,購房者入市積極性有所提高,致使2015年黃金周樓市與前兩年相比大幅升溫。

　　而對于年末市場可能出現的變化,張大偉表示,“歷次市場起伏并非僅由政策主導,而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響,因此后期走勢需從各個維度綜合預判。其中,市場整體存量的大幅增長,尤其是一、二線城市以外地區庫存的持續攀升,將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。從全國來看,很多城市有可能在‘金九銀十‘繼續出臺房地產的救市政策”。