(徐倩)今年國慶長假期間，上海樓市量價齊升，初顯“銀十”行情，尤其在成交量上創下了自2011年來的市場新高。

　　據上海鏈家市場研究部數據顯示，今年“十一”黃金周期間上海市商品住宅供應量為16.53萬平方米，同比上漲46.82%；成交量為11.32萬平方米，同比上漲62.37%；成交均價為每平方米27689元，同比上漲8.79%。今年“十一”供求價均實現上漲，且供應量創下自2006年來的近十年新高；成交量也創下自2011年來近五年的新高。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“從上海目前十一黃金周的市場交易數據看，供求和價格等指標都出現了明顯的同比上升，這和今年市場整體步入復蘇的通道有關系。更為重要的是，在一系列寬松政策的刺激下，供需兩旺的態勢確實容易實現。背后的一個重要原因是，在9月下旬和國慶期間房企密集推盤的情況下，購房者可選房源增加，進而在看漲情緒的助推下，交易容易出現活躍。”

　　從上海成交數據分析來看，此次成交樓盤多位于外環外，多是剛需類型的樓盤。從區域表現來看，嘉定、松江和寶山位列前三，成交量均超過180套，其中嘉定成交量最大為217套，其余區域成交量均不足百套。從成交量排名前十的項目可以看出，單價低于每平方米3萬元的剛需產品有7個，占比7成；每平方米3-5萬元的改善型產品有2個；每平方米5萬元以上的高端產品僅1個。

　　“目前的交易主力主要在外環外，體現了剛需購房者積極入市的交易結構。而且從四季度上海樓市的走勢看，外環外剛需樓盤的供求依然會走兩旺態勢。部分地段優的項目，更會面臨房價持續走高的現象。”嚴躍進分析稱。

　　事實上，上海樓市自進入“金九銀十”以來，樓市就呈現出火爆成交的態勢。據上海鏈家市場研究部數據顯示，9月上海新房價格全面上漲，新房成交量同比上漲72.4%，成交均價同比上漲了10.2%。

　　同樣來自于上海指數研究院百城指數研究報告顯示，上海9月份房價同比上月上漲11.27%，僅次于深圳漲幅位于全國第二。

　　在“金九銀十”成色十足的市場環境下，記者了解到多家房企也打算在十月中下旬開盤。如剛剛拿下閘北新“地王”的京系房企金融街控股1日開放了其在上海的首個項目——金融街(靜安)中心售樓處。該項目以金融街高端產品系“融御”命名的住宅項目，戶型面積在150－180平方米，瞄準高端改善群體。

　　對于樓市供應量的大幅增長，上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為：“二季度以來，隨著成交量連續6個月超過120萬方，開發企業庫存壓力得以極大緩解，9月推盤速度明顯加快，上海僅9月以近183萬方的新增預售量創下超八年的新高，是自2007年以來的最高記錄，而盡管9月大批項目都取得預售證，但不少項目都將開盤日期定在10月，相對‘金九’，開發企業對‘銀十’更加看好。”