在傳統戶型結構中，80平方米到100平方米的房間通常會設計成兩室兩廳的格局，但從實際使用情況上來看，置業者們都希望在兩室的基礎上，再多出一個房間，或用做臥室、或用做書房、抑或用做儲物間……面對眾多置業者的這種需求，近年來，一些總建筑面積在100平方米以內的小三室便應運而生，盡管這樣的設計空間略小、戶型緊湊，但多出的那一個房間用途是很大的。

　　以前，初次置業的年輕人大多數都不會考慮面積大、總價高的三居戶型，而現如今，隨著小三室產品的出現，則滿足了置業者那種既能多出一間房，又能不花太多錢的需求，因而市場反響十分熱烈。

　　婚房一步到位

　　剛剛將一套小三室收入囊中的置業者小趙告訴記者，大多數80后都住過那種老式的住宅樓，這種房子一般沒有客廳，所謂的“廳”也就是進門之后那條狹窄的過道，充其量也就是一個門廳，門廳的左右兩邊分別是臥室、廚房和衛生間，根本就沒有客廳和餐廳的設計，來了客人以后只能往臥室里面請。因此，我就覺得如果有一種房型能夠多出一間房子做到動靜分離，那樣居住起來就會舒服得多。隨著年齡的不斷增長，各類房型的設計也是越來越多樣和新穎。特別是近些年來較為流行的小三室，仿佛就是我兒時向往的那種“動靜分離”的房子。為此，我在結婚的時候狠了狠心，就一步到位選了一套90平方米的小三室。住進去之后才發現當初的選擇簡直是太明智了。雖然空間不大，但是每個房間都可以擺下一張床，將來我和愛人住一間，有了孩子的話就住另外一間，剩下的那一間兼做書房和臨時臥室，一旦我和妻子忙不過來，完全可以滿足今后雙方父母過來幫助照看孩子的需求。對于像我們這樣的剛需置業者來講，同樣是90平方米的面積，小三室肯定要比大兩室要來得實惠。

　　為了二胎需要

　　與那些為婚房置業的年輕夫妻不同，對于有了孩子的家庭，除了滿足最基本的居住需求外，對于住房也有了更高層次的追求。

　　隨著“單獨二胎”政策的正式實施。不少打算購置兩居室的年輕人，也已經把目光逐漸轉向小三室這類改善型住房，這樣一旦有了“老二”之后，就可以免去重新置業、換房的麻煩。

　　在這方面，杜先生在同事的身上得到了不少的經驗?！拔业耐庐敵踉谫I房子的時候就沒有考慮得太多，他們覺得兩室總價低，就算以后有了孩子一家三口也夠用了。隨著單獨二胎政策的實施，他們也考慮準備再要一個孩子?？墒侨绻菢拥脑挘胱寖蓚€孩子都有自己獨立的空間，兩室就顯然不夠用了。我和愛人也是比較喜歡小孩子，如果有了第二個寶寶，兩室住起來就嫌局促，作為父母就要提前為孩子準備好生活空間。那些一步到位的實用小三室，甚至是小四室更受歡迎?！倍畔壬^續告訴記者，“以前，對于大部分年輕購房者而言，三室戶型的房子多少有些可望而不可及。而如今，很多精明的開發商充分考慮到了年輕置業群體的需求變化，在不增加太多面積的前提下，設計出多居室產品。這樣一來，在價格相差并不大的情況下，使房子的功能性能夠最大限度的得到提升。目前市面流行的小三室盡管面積都不大，但在戶型和功能劃分上都較為合理，因而受到許多年輕置業者的青睞?！?/p>

　　尋找適合的小三室

　　由于現在小三室較為流行，因此也有許多開發商在設計的時候為了控制總價，就要把每個房間的面積壓縮到最小。但事實上，人們的居住空間對于尺度是有一定的硬性要求的，如果過于為了追求“多一間房”而將各個房間的面積設計得過小，往往就會有“一間屋子半間炕”的局促之感。因此，如何在總價和功能性與舒適度之間找到一個完美的平衡？這應該是小三室未來創新時最需要考慮的問題。

　　對于置業者來講，也要充分考慮到未來的居住需求，比如與其等到孩子大了才想到沒有獨立的休息和學習空間，不如現在就一步到位。另外，置業者也不能為了過分追求室內布局而忽視房子周邊的環境和配套。良好的自然環境、人文環境和完善的配套設施才能使得置業者真正住得舒心。任金祜