公積金異地貸款實施 商貸首付降低

　　文/廣州日報記者林琳

　　方先生本打算在番禺買二手房，近日卻轉看起佛山的樓盤，原因是佛山有公積金異地貸款、商貸首付降低雙重利好。據了解，國慶長假期間及其后，佛山樓市的“廣州看樓客”幅度較此前明顯增加，占比超過六成。不過，目前，大多數買家仍持觀望態度，業內人士認為佛山樓市對廣州市區樓市影響有限。

　　自佛山限購放開后，吸引了大量的珠三角買家尤其是廣州客到佛山搶房，佛山樓市因而持續火爆。近日，政府再出重磅新政托舉二、三線樓市，10月8日起，公積金異地貸款正式實施，加上非限購城市首套房商貸首付降低至25%，市場人士預料將對佛山樓市產生積極作用。

　　剛需買家是“主力軍”

　　據搜房網廣州二手房數據中心監控的數據，佛山限購放開以來，成交量呈現爆發式增長，4月份佛山一手新盤成交9928套，二手房成交3315套，到了5月份，佛山一手新盤成交量暴增至15336套，二手房上漲22.59%，成交量突破4000套。

　　盡管佛山樓市呈現爆發式增長，不過，當中本地買家占比不到兩成，大部分為廣州客。搜房網二手房佛山公司運營總監黃飛絡表示，限購放開前，佛山本地人可買兩套房，自住需求已經得到滿足，所以買房意欲不強，限購放開后，由于佛山新盤庫存量大，房價上漲的速度緩慢，對于投資客吸引力不大。

　　“佛山一二手市場的買家中，50%~60%都是廣州買家，我經手的看樓客中有70%~80%來自廣州，真正成交的超過一半是廣州買家。”中原地產雍景豪園分行高級營業經理盧偉堅告訴記者，這些買家中以剛需買家為主，他們多為中青年的上班一族，愿意落戶佛山，主要是因為門檻低，而上班的距離對于他們來說完全可以接受。

　　新政更“益”廣州買家

　　黃飛絡分析，8月份佛山一手房的成交均價僅8983.69元/㎡，樓價最高的禪城區也不超過1萬/㎡，而廣州中心區的房價普遍接近每平方米兩萬元，價格優勢明顯：“佛山是離廣州最近的非限購城市，首套房商貸首付降低至25%，對廣州客的吸引力將更大，能預留足夠的資金作為購買裝修或是其他投資之用，相信將有助佛山成交量增長超過一成。”

　　公積金異地貸款的政策于10月8日正式實施，不過據了解，目前尚未落地至廣州和佛山。黃飛絡表示，公積金異地貸款的影響要視乎細則而定，如果像北京那樣設有戶口限制，則影響有限：“如果未來廣佛落實公積金異地貸款，也設有戶口限制，那在本身佛山人口不多且大部分佛山人購房多以一次性付款為主的情況下，這項政策的影響有限。”

　　專家觀點：

　　貸款利率降低推動佛山樓市成交

　　滿堂紅鏈家佛山公司市場部經理陳祖銳認為，近期的新利好確實對佛山市場有一定的影響，不過他認為這兩個政策對市場不會帶來太大的沖擊，尤其是公積金政策的效果體現得更不太明顯。他認為，佛山市場成交量不斷推高，今年以來陸續推出的政策形成了一定的動力，另一方面是因為剛需市場被長期壓抑，所以在利好集中出現時得到釋放：“銀行的利率和政策影響也很大，之前很長一段時間，大部分銀行都是基本利率，而近幾個月，貸款變容易、快速。另外，除了個別廣佛交界的樓盤價格有小幅上升外，一手市場的價格因為競爭而微微下調。”

　　據了解，國慶長假期間，佛山一手成交的官方數據是1100多套，比去年同期微微上升，陳祖銳認為如果不是該地區連降暴雨，導致無法看樓，成交數量還會更高。目前，佛山二手市場成交亦逐步回升，每月成交量在3500~4000套之間，相比低谷時期的2000套／月增幅不小。陳祖銳認為，即將來到的半年到一年之間，佛山樓市將呈現比較穩健的狀態。