房貸信息不對稱仍嚴重存在

　　購房不問利率或多繳數萬元利息

　　■本報記者 于德良

　　房貸市場一向備受各方關注。昨日，融360發布了聯合騰訊網、騰訊研究院房產研究中心、騰訊智慧等多家機構，在全國189個城市展開的“2015中國房貸調查報告”，探求房地產市場走勢真相。

　　本次調查有超過50萬人在網上參與，產生有效問卷約46萬份，其中一線城市5萬份，二線城市16萬份，三、四線城市25萬份。調查數據中值得關注的是，受訪者獲取房貸信息的城市差異不明顯，一、二線城市用戶更愿意使用互聯網手段獲取信息，售樓部人員往往能夠對房貸決策起到影響。房貸市場存在信息不對稱的問題依舊嚴重。

　　調查報告顯示，今年的金九銀十，老百姓對中國樓市看法的博弈依然很大，多空對決比較明顯，剛需和改善型需求依然是未來中國樓市的主旋律。八成以上受訪者會選擇貸款買房，旺盛的需求將進一步促進房貸市場的發展，但首付貸的市場動力仍然不足。一線城市購房者更愿意承擔高額度的貸款，反映出一些大品牌開發商回歸一線城市的愿望比較強烈。

　　從貸款觀念來看，年齡越小的民眾，越會嘗試更多的貸款額度。有子女的家庭較無子女家庭更愿意節衣縮食，為下一代購置、儲備房產的想法很普遍。不同城市能接受的月供與家庭月收入比重差異不大，20%-50%的月供比重是購房者可以接受的。在不同城市，考慮提前還款的比例保持一致，會考慮提前還款的比例占據八成以上，說明中國消費者不愿意“欠債”，也表明市場缺乏更有效的穩定投資渠道。

　　融360房貸分析師介紹，目前房貸主要有三種形式：商業貸款、公積金貸款和組合貸款。本次調查數據顯示，公積金貸款仍是首選，占比40%以上。公積金貸款利率較低，但申請貸款的流程會稍慢一些，而且公積金貸款的政策經常發生變化。

　　凡買過房子的人都知道，購房者一般選擇從置業顧問推薦的銀行進行貸款，很少有人主動去選擇其他銀行。因為每個開發商會綁定三到五家銀行專門為購房者在案場提供服務。在這次調查中，不會去比較銀行利率的，大概占到15.70%-21.19%之間，會稍微比較一下的在42.96%-46.89%之間，會仔細研究比較的，一線城市占比最高，為37.41%，二三線城市分別是35.64%和35.86%。對于購房者而言，房子的地理位置等因素要遠比利率的折扣更具有決定性，鮮有人會因為貸款利率的折扣而放棄選好的房子。

　　正因如此，房貸市場一直存在信息不對稱的問題，不論是公積金政策還是銀行信貸政策，大多數的老百姓并不知情，甚至根本不去了解，直接在售樓處聽任售樓員的安排，把掙來的辛苦錢隨意交給銀行充當利息的現象較為普遍。融360房貸分析師提醒，購房者如果不了解房貸政策，不仔細比對各家銀行的房貸利率，是一種對自己和家庭都非常不負責任的做法，有可能會因此多繳數萬元的利息給銀行。