告別了“靠錢靠地”的黃金十年之后，豪宅的競爭正在發生深刻變化，以前靠地段作為主要噱頭的營銷正在向打造產品力方面轉變。不斷打磨產品力，將成為眾多項目在市場競爭中面臨的新課題。

　　海淀豪宅量價齊升

　　作為豪宅熱門板塊，海淀區域在“新地王”的熱催之下，成交旺勢凸顯。區域內不僅五礦萬科如園銷量表現不俗；中赫萬柳書院也在8月實現簽約8套之后，9月11日又再簽兩套。與此同時，海淀區域的成交價也呈現出上漲之勢，五礦萬科如園最新取證價格已上漲至8萬-10萬元；京投銀泰昆侖域的最新取證價格也已經超過10萬元，區域量價齊升的局面已經形成。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅指出：“海淀區域量價齊升局面的形成，一方面是海淀區域長期供不應求所導致的直接后果；另一方面在豪宅市場大環境利好的影響下，海淀區域自然也會水漲船高。”

　　受土地供應和區域規劃等多重因素限制，海淀區域住宅用地供應相較其他區域更為稀缺。機構估測，基于成本考慮，未來這里的住宅售價預期將在10萬元/平方米之上。業內人士認為：“在區域量價齊升的背景下，海淀市場的競爭將會更加激烈，而產品力將會是后期市場的競爭核心。”

　　產品力啟動樓市引擎

　　在日趨白熱化的市場競爭中，通過產品力實現項目的品質升級，將成為吸引置業者的核心要素。

　　“客戶對于產品的需求和要求都是不斷提升的。”五礦萬科如園項目負責人告訴北京商報記者，就以樣板間為例，兩年前如園一期產品樣板間出來時，大多數客戶都表示滿意，但是兩年過去了，再去看一期產品樣板間，客戶又表示有許多不足之處。“所以，我們在項目開發過程中不斷收集客戶反饋不斷改進。”

　　據介紹，五礦萬科如園此次共推出38套房源，位于項目北區中央景觀軸線上，戶型面積為310-500平方米，總價區間在2000萬-5000萬元之間；產品力也有較大幅度的升級，其310平方米的樓王樣板間室內設計由國際空間設計與中國陳設協會會長梁建國操刀。此外，萬科還將其研究提煉的十大系統和100項精功細節運用到如園新產品中。

　　面對激烈的市場競爭，海淀區域內的高端項目紛紛將產品力作為項目打造的核心環節。中赫萬柳書院以產品而著稱于市場，自不必多言；華潤萬橡府和京投銀泰琨御府的新一期產品，在產品規劃和樣板間打造方面也有不同程度的調整和提升。