付全款買(mǎi)二手房卻推延過(guò)戶(hù) 轉(zhuǎn)身一房?jī)少u(mài)原房主惹官司

    秋季房交會(huì)即將開(kāi)幕，二手房市場(chǎng)近日也頗為活躍。家住渝中區(qū)的王先生前段時(shí)間通過(guò)中介賣(mài)了一套二手房，誰(shuí)知收到全款的他卻莫名其妙被一個(gè)陌生人告上法庭，讓他償還購(gòu)房定金。

    買(mǎi)家故意拖延過(guò)戶(hù)

    王先生在渝中區(qū)有一套兩室一廳的房子，因?yàn)殚L(zhǎng)期在外地工作，想把這套房盡快賣(mài)出去，于是通過(guò)房屋中介找到了一個(gè)名叫劉海（化名）的買(mǎi)家，劉承諾一次付清57萬(wàn)元。在中介的見(jiàn)證下，劉海支付了全款，兩人也簽訂了居間合同（中介服務(wù)合同）。

    正當(dāng)王先生準(zhǔn)備找劉海過(guò)戶(hù)時(shí)，劉卻稱(chēng)為了貸款方便需要把房屋辦到其女兒名下，但女兒在外地一時(shí)回不來(lái)，希望王先生能和他去公證處辦理委托公證，把房產(chǎn)證原件以及該房屋買(mǎi)賣(mài)的授權(quán)委托給自己。等到女兒回來(lái)后，再辦理過(guò)戶(hù)。

    王先生覺(jué)得合同簽了，錢(qián)也全部收了，自己工作又忙，有了房產(chǎn)證委托公證書(shū)后，以后過(guò)戶(hù)就不用再麻煩自己了。于是，他同意劉海的提議，辦理了房產(chǎn)證委托公證書(shū)。

    原房主離奇惹官司

    上月，王先生突然接到渝中區(qū)法院的傳票，一個(gè)陌生人張強(qiáng)（化名）告他一房?jī)少u(mài)。在案件審理中，真相浮出水面。原來(lái)，劉海拿到房產(chǎn)證委托公證書(shū)后，兩個(gè)月內(nèi)又把房子賣(mài)給兩個(gè)賣(mài)家，而狀告王先生的就是其中一個(gè)買(mǎi)家張強(qiáng)。劉海與張強(qiáng)簽訂了合同后，收取了1萬(wàn)元定金，隨后劉又把房子賣(mài)給了第二個(gè)買(mǎi)家。張強(qiáng)發(fā)現(xiàn)房屋被賣(mài)后，多次向劉海索要1萬(wàn)元定金，劉遲遲不退。無(wú)奈之下，他將劉海告上法院，法院發(fā)現(xiàn)房子的戶(hù)主是王先生，于是毫不知情的王先生成為了被告。

    最終，在渝中區(qū)法院的調(diào)解下，中介承認(rèn)自己有過(guò)失，劉海也退還了張強(qiáng)的定金。在調(diào)解的1個(gè)多月里，王先生付出了大量時(shí)間和精力，還耽誤了很多工作。

    房產(chǎn)證委托公證 不能輕易簽

    重慶依斯特律師事務(wù)所合伙人程竹律師表示，房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人（委托人）將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為（買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等）的權(quán)利授與受托人的意思表示。這起案件中當(dāng)事人為了省麻煩把房屋委托給買(mǎi)家，因?yàn)槭孪扔辛宋泄C，購(gòu)房者得到了別人的信任，得以一房?jī)少u(mài)。中間出問(wèn)題，房主很可能要承擔(dān)責(zé)任。

    程律師說(shuō)，二手房交易，房主辦理房產(chǎn)證委托公證書(shū)時(shí)千萬(wàn)要謹(jǐn)慎，避免引發(fā)類(lèi)似法律風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到買(mǎi)家不愿意立即過(guò)戶(hù)，不要怕麻煩，堅(jiān)持之后過(guò)戶(hù)時(shí)親自去辦理手續(xù)。即使一定要辦理委托公證，最好讓購(gòu)房者帶上真實(shí)買(mǎi)房者的委托手續(xù)，房主一定要核實(shí)買(mǎi)房人的身份證、委托書(shū)，辦委托公證時(shí)必須指定標(biāo)的房要賣(mài)給真實(shí)購(gòu)房人。

    重慶晚報(bào)首席記者 郝瑤