中新網上海10月21日電 (記者 于俊)以“本輪房價上漲，還將持續多久”為主題的易居論壇剛剛閉幕，專家們的共識是中國房地產業的支柱地位不可動搖，但對樓市趨勢存在分歧。

　　根據中國國家統計局數據，今年1-9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%(扣除價格因素實際增長4.2%)，增速比1-8月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。

　　同期，市場交易數據有較好表現。據上海易居房地產研究院統計，1-9月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為28.2%。1月份該增幅曲線開始走出負增長區間，2月份市場成交相對低迷，該同比增幅曲線出現波動，但3-9月份持續上升。

　　復地集團戰略規劃副總監季峰構勒前三季度市場的鮮明特點：銷售等指標有點熱，投資等指標有點冷。他分析，在市場交易趨于活躍的情況下，由于全國商品房的高庫存壓力沒有完全釋放，所以會造成房企不愿意投資和新開工。

　　正榮上海總經理章建波附和道，很多房企的消極情緒，與目前房企面臨毛利率、凈利率等指標下降有關。如果融資成本不能夠快速降下來，那么對于明年市場的預判會相對悲觀。

　　不過，今年前三季度實施的系列降準、降息等政策已利好樓市去庫存。易居營銷集團上海副總經理陳廣穎披露，從所代理的各樓盤表現看，改善型購房需求的積極釋放，對相應庫存有積極的去化作用，預計四季度剛需樓盤的去化速度依然會比較快。

　　對于四季度以及明年市場的判斷，部分專家認為目前指標基本上處于筑底的態勢，隨著第四季度看漲預期的強化，以及房企推盤規模的增加，市場交易將繼續趨于活躍。而交易量的繼續活躍，也會帶動其他一些指標的表現持續變好。

　　對于市場走向，也有專家提醒關注一些不確定的因素。平安好房董事長兼CEO莊諾稱，在未來產品投資和營銷過程中，需要考慮未來房子的需求方是誰。目前很多90后、00后實際能夠繼承父輩的房產，傳統的剛需是在弱化的。如何激活需求、讓市場繼續被看好，需考慮各類復雜的因素，應積極做好市場需求的調研或課題。

　　上海二手房指數辦公室常務副主任、秘書長梁志超表示，未來十年，中國房地產行業將實現增量市場向存量市場過渡，二手房取代新房占據交易市場主導地位。僅關注新房是目前研究的短板。二手房的很多指標，包括交易主體、庫存、掛牌量、定價策略、政策敏感度都與一手房不一樣。

　　雖然對于明年市場的走向預判有一定分歧，但與會者對于房地產行業的產業地位形成共識：從目前宏觀經濟的表現來看，房地產行業依然占據了重要的、甚至是支柱性產業的地位。因而不同房企對于市場的不同判斷，并不意味著對此類產業價值的抹殺。關鍵在于如何尋找到一個更適應行業新常態的商業模式。

　　華東師范大學終身教授、上海易居房地產研究院院長張永岳指出：三期疊加下的中國經濟新常態發展，需要有賽跑的精神。只有經濟質量提高的速度超過經濟下滑的速度，中國經濟轉型才能成功。在這樣一個過程中，房地產新常態的發展，要為下行壓力大的中國經濟托一把，并為其轉型贏得時間。應充分利用新一輪市場與產業發展的機會，實現中國房地產發展質量的全面提高。(完)