昨天，國家統計局發布了9月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，70個大中城市有39個新房價格上漲，但環比漲幅有所回落。南京房價走勢與全國一致，新房價格7連漲的同時，環比漲幅從8月的1.2%回落到0.7%。

　　揚子晚報全媒體記者 石小磊

　　全國

　　70城有39個房價上漲

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀9月份房價數據時介紹，9月全國70城市有39個新建商品住宅與二手住宅價格環比繼續上漲，但漲幅回落。數據顯示，9月份新建商品住宅環比上漲城市比8月增加4個。從漲幅看，9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.1和0.2個百分點。

　　以今年房價飆升最厲害的深圳為例，9月新建商品住宅月漲4%繼續領跑全國，但漲幅比上月回落了1.2個百分點。

　　總體看，全國范圍內一線城市房價環比持續上漲，但漲幅逐漸回落，絕大多數二線城市房價環比小幅上漲或持平，少數三線城市房價環比由降轉升。

　　江蘇

　　4個城市房價全部止跌

　　江蘇納入70城市房價統計的4個城市，無論是新房還是二手房價到9月份已全面止跌，但也表現出明顯的區域分化現象。

　　無錫房價在9月由跌轉升，新建商品住宅價格月漲0.1%，揚州新房與二手房價格均保持了8月份的水平，徐州新房與二手房價格雙雙上漲，環比分別上漲0.3%和0.1%。

　　對于近期很多市民都非常關心的樓市走向，不妨也從統計數據上做分析。數據顯示，我省房地產開發投資持續回落，今年前三季度完成投資6251.5億元，增長3%，比上半年回落2.6個百分點。專家說，這一數據說明企業對整個房地產業下一步走勢的判斷較為謹慎。

　　但是在降息降準、公積金貸款要求放松等一系列給組合拳利好政策的影響下，今年全省樓市銷售量整體回升，城市間分化明顯。前三季度，全省商品房銷售面積7472.7萬平方米，同比增長15.7%，增速較上半年加快6.1個百分點，僅9月份當月就賣出了1111萬平方米。其中住宅最搶手，賣出了6762萬平方米，占所有銷售面積的9成多，增速更是達到17.3%。

　　專家分析認為，目前整個房地產業的市場環境較為寬松，有利于首次置業人群和改善性購房需求。雖然目前支撐房價上升的基礎仍在，但是部分城市去庫存化的壓力還較大，房價總體將以平穩為主。今后，國家政策導向是讓市場發揮調節作用，房價也有望回歸到由供求決定價格的理性狀態。

　　南京

　　新房7連漲但漲幅回落

　　由于房價直追北上廣深，南京也被稱為“1.5線城市”。9月份，南京新房與二手房價格已經持續7個月上漲。

　　與8月份月漲1.2%的速度相比，9月份南京新建商品住宅漲幅回落到了0.7%。業內人士介紹，70城房價統計的是當月實際成交價。8月份江北新區落地的持續影響下，江北不少樓盤高價成交，帶動了整個房價水平飆升。而9月份成交的房源相對較遠，單價相對低，拉低了整個房價上漲的速度。

　　今年3月份以來，持續7個月的上漲，已經讓南京新建商品住宅價格到達了一個相當高的水平。與去年9月份相比，3.2%的同比漲幅僅次于北上廣深四個一線城市。

　　從二手房價格的變化也能看出，南京的樓市仍炙手可熱。9月份南京二手房價月漲1%，比一年前同期更高出3.7%，同比漲幅同樣位例全國第五位。

　　再看案例

　　單價4萬的“樓王” 1天賣出去9成

　　從今年4月份首次開盤時的均價3萬元/平方米，到昨天的4萬元/平方米叫賣新房源，南京河西中部的一家樓盤在半年時間內，房價上漲高達1萬元/平方米，漲幅超過30%。在一些剛需買家看來，高端盤價格飛漲似乎與其無關，然而業內人士卻提醒，房價漲勢一旦失控，也將殃及到剛需項目，相關房價監管部門應當未雨綢繆。

　　“樓王”4萬元/平方米

　　昨天上午，位于南京河西云錦路上的裝修盤宏圖上水云錦，剛剛領到新一批房源的預售許可證，開發商便于下午3點立即開盤。

　　揚子晚報記者了解到，這一期的房源共有180余套，戶型為130平方米的三房和143平方米的四房兩種，分布在7幢、9幢和10幢這三幢樓里。相比較之前所推房源的位置，營銷人員介紹說，這次推出的屬于“樓王”產品，即小區里區位最佳、環境最優的房源，因此價格上自然要高出一些。

　　揚子晚報記者在物價部門批復的預售證上看到，7號樓的房價最高，均價達到39037元/平方米，9號樓均價38000元/平方米，10號樓為35488元/平方米，其中7號樓全部為143平方米的戶型，有超過一半的房源價格在40000元/平方米以上，這要比半年前首次開盤的均價貴出了整整10000元/平方米。

　　180套新房賣出9成

　　在今年4月份的首次開盤時，業內還對宏圖上水云錦能否達到30000元/平方米的售價而爭論不休，最終開發商推出的204套房源賣掉9成，均價也剛好超過3萬關口。

　　隨后的兩次加推中，受到南京房地產市場整體回暖的大勢影響，這家樓盤以每次2000元/平方米的加價售賣，依然被買房人搶光。昨天的年內第三次加推，開發商索性以“樓王”的名義將整體均價再次提升，最高售價較半年前的首開價拉抬了10000元/平方米，漲幅高達33%，開發商于昨晚6點發布的信息顯示，這180余套新房總共認購了9成左右，銷售金額達8億元。

　　揚子晚報記者注意到，大批改善客戶是河西高端項目的最佳“買手”，尤其是已經居住在河西地區或周邊的居民，他們的換房需求相當旺盛，而區域內的大戶型產品由于受到去年“9050”的政策影響，逐漸變得奇貨可居，因此河西的數家高端樓盤大戶型產品頗受青睞。

　　今年8月份，仁恒江灣城推出了近300套206平方米到380平方米的超大戶型，結果開盤當天售出了24個億，380平方米的千萬級豪宅賣掉50多套，在河西南部的正榮潤峰、中部的金隅紫京府等樓盤，銷售行情同樣看好。

　　江蘇四市9月房價變化情況

　　（單位：%）

　　新建商品住宅 二手住宅

　　環比 同比 環比 同比

　　南京 +0.7 +3.2 +1 +3.7

　　無錫 +0.1 -2.7 持平 -1.8

　　揚州 持平 -3.3 持平 -1.3

　　徐州 +0.3 -1.8 +0.1 -3