新京報(bào)訊 （記者沙璐 李蕾）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，環(huán)比價(jià)格繼續(xù)上漲但漲幅回落。深圳市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比上漲均超三成，在70個(gè)大中城市中居首位。

　　房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅分別比上個(gè)月擴(kuò)大1.9%和1.7%。

　　同時(shí)，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。9月份，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別比上月增加3個(gè)和8個(gè)；同比降幅比上月收窄的城市分別為58個(gè)和53個(gè)。

　　值得注意的是，城市之間分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。劉建偉分析稱(chēng)，一線(xiàn)城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線(xiàn)城市同比漲跌互現(xiàn)，三線(xiàn)城市新建商品住宅同比仍然全部下降。

　　環(huán)比來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有21個(gè)，出現(xiàn)了39個(gè)城市上漲，這是2014年4月后連續(xù)17個(gè)月的最高值。劉建偉表示，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅有所回落。

　　值得注意的是，9月深圳市新建商品住宅價(jià)格同比上漲38.3％，二手住宅價(jià)格同比上漲35.5％，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)漲幅均超過(guò)三成，在70個(gè)大中城市中居榜首。

　　對(duì)于深圳房?jī)r(jià)大幅上漲，國(guó)泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜認(rèn)為，與其他城市比深圳的房?jī)r(jià)偏低，而北上廣深都屬于人口聚集比較多的城市，全國(guó)資金流入刺激了房?jī)r(jià)上漲。

　　北京樓市繼續(xù)回暖

　　數(shù)據(jù)顯示，北京市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1％，同比上漲5.9％；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4％，同比上漲17.3％，均出現(xiàn)不同程度的上漲，尤其是二手房?jī)r(jià)格同比上漲了將近兩成。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然在明顯上漲，2015年北京樓市上漲的趨勢(shì)已經(jīng)明確。

　　21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人邢志宏在公布前三季度北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)，曾明確表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，在一定程度上穩(wěn)定了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　上漲的情況是否會(huì)持續(xù)？林采宜表示，房?jī)r(jià)與預(yù)期有很大關(guān)系，由于之前的政策主要是抑制房?jī)r(jià)上漲，使人們預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，因此想買(mǎi)房想投資的人不再買(mǎi)房；而今年由于多地取消限購(gòu)、連續(xù)降低房貸利息及首付款比例等一系列刺激政策出臺(tái)，導(dǎo)致人們預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)始將資金投入房市。

　　■ 分析

　　一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲將加速

　　10月23日，央行宣布“雙降”。張大偉表示，未來(lái)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲將加速，另外出現(xiàn)地王的概率也將越來(lái)越大。開(kāi)發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本，而在經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全好轉(zhuǎn)的情況下，降準(zhǔn)與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。

　　張大偉稱(chēng)，目前的宏觀經(jīng)濟(jì)情況下，股市已經(jīng)讓一二線(xiàn)城市的大部分投資者害怕，很大部分資金會(huì)流向樓市。降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

　　在張大偉看來(lái)，全國(guó)以一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢(shì)。未來(lái)政策刺激效果集中體現(xiàn)在一二線(xiàn)城市，而三四線(xiàn)則越來(lái)越差。一二線(xiàn)價(jià)格暴漲會(huì)導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問(wèn)題。目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線(xiàn)拿地，導(dǎo)致地王頻繁出現(xiàn)，而三四線(xiàn)的崩盤(pán)可能性反而增加。（李蕾）