二手市場

　　在“十一”這段時間低迷數天后，廣州二手樓市交投熱度再度升溫。據陽光家緣網站公布的二手住宅網簽數據顯示，10月1-20日全市二手住宅網簽量為2671套，與去年同期974套相比大漲174.2%。其中，這20天的網簽個案當中，多達97.2%的個案是在10月8-20日這段時間出現的，反映在9月底及“十一”期間積聚的二手樓市購買力在“十一”假期后陸續釋放。

　　合富置業成交數據反映，在“十一”期間成交的二手住宅購房個案以舊客成交居多，買家早在8、9月已開始看房。不過，在10月8日之后成交的個案當中已有部分是“十一”之后回流二手市場的新客。

　　廣州城內剛需買家唱主角

　　合富置業成交數據顯示，10月1日-20日廣州二手住宅成交個案當中，超過六成是首次置業需求，換房需求也占到三成多，投資需求不足一成。不同類型的買家選擇的區域也各有側重，但無疑中心城區依然是二手樓市中各類需求買家購房的熱點所在。其中，10月1日-20日首次置業購房個案當中，約56%選擇了天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區的二手房，而在同期的改善型換房個案中，更有多達83%的個案選擇了這四個中心城區的物業。

　　10月1日-20日入市的首次置業人士，在中心城區購房的平均總價支出約182.8萬元/套。首次置業的剛需買家對中心城區內的中小戶型物業尤其青睞，據合富置業成交數據統計，10月1日-20日天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區內錄得的首次置業型購房個案當中，約有一半是面積在60-90平方米的中小戶型二手房。

　　改善型人士購房預算較首次置業人士充裕，在10月1日-20日在中心城區購房的換房客，平均購房總價支出為343.6萬元/套。改善型換房客則對中心城區內中大戶型以及大戶型物業較青睞，據合富置業成交數據統計，10月1日-20日天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區內錄得的改善型置業個案當中，約有三成個案選擇了面積在90-120平方米的物業，而另有26%購買中心城區二手房物業改善居住環境的個案，是選擇了面積大于144平方米的二手豪宅物業。

　　廣佛交界咨詢量大漲40%

　　廣州城區買家在“十一”假期之后陸續回流二手樓市，而在廣州城外與其他城市接壤的區域，同樣亦活躍著來自廣州的買家身影。合富置業儲備分區營業經理陸智榮表示，10月中旬這段時間佛山出現“十一”后首個成交小高潮，交投熱點區域首推廣佛交界優質小區和次新房，經過前幾個月的消化，該區域筍盤、靚盤被市場消化后，可售有效盤源買少見少。

　　“930新政”對佛山等不限購城市存在利好，在“十一”之后廣佛交界區域受關注度明顯增加，以廣佛交界的黃岐為例，咨詢量較新政出臺前增加了約40%，市場交投活躍度也比新政出臺前略有增加。廣州客大多預算購買80-90平方米總價約100萬元的房源，改善型置業人士則會偏好120-140平方米130萬元左右的房源。

　　合富置業成交數據統計，10月1日-20日黃岐、鹽步等與廣州接壤的區域，多達八成的成交個案為首次置業需求，而首次置業型購房個案的平均總價支出僅81萬元/套，與廣州中心城區的價格差距相當明顯。合富置業高級營業經理蘇國權表示，黃岐吸引廣州客關注度的原因依舊是價格方面的優勢，如在廣州買80平方米的物業總價要到100多萬元，而在黃岐用100萬元就可以購買到大三房單位了。

　　南方日報記者 許蕾