從9月底開始，開發商明顯加快了推貨的節奏，開始搶占旺季市場。而按照推貨的時間節點，往往在9月底拿到預售證的項目都集中在10月黃金周進行銷售。而據搜房網數據監控中心統計，在今年9月最后一周，廣州住宅方面24個項目共獲得28張預售證6466套房源，環比前一周3838套房源上漲68%，創近3年以來單周新高。廣州樓市延續頭腦風暴熱度，火熱爆發，各開發商也為備戰銀十持續發力。

　　產品主打剛需市場

　　在9月最后一周廣州11區獲批的28張住宅預售證中市區拿下10張2639套房源，相比較前一周2412套，上漲近10%；郊區拿下18張3827套張相比較前一周1426套，爆漲168%。總體來看，相比較前一周的六成房源集中市區，上周郊區再度回歸，近六成房源集中在郊區。

　　從戶型來看，這一批預售房源以中小戶型為主，主打的就是剛需市場。其中以91-120平方米區間戶型的房源最多，高達3019套，另61-90平方米區間戶型的房源有1674套，0-60平方米區間有160套，即120平方米以下的房源4853套，占上周總住宅預售房源數的75%，超七成。

　　據統計，9月最后一周獲批住宅預售證中，其中廣州時代云圖、廣晟圣淘沙、萬科幸福譽、中國鐵建國際花園、增江春曉花園、碧桂園城市花園所獲批的房源均是120平方米以下房源；萬科峰境、紫泉流溪灣、中泰天境等項目獲批的房源以120平方米以下房源為主，也有120平方米以上房源；御金沙、新福港·鼎峰兩個項目獲批住宅房源均為121平方米以上大戶型。

　　10月新品亮點非常多

　　在10月，記者了解到，現時已經亮相或者開售的眾多項目，新品主要是面對首次置業和首次換房群體，一些近年市場少見的緊湊戶型就被中原地產、合富輝煌等專業機構譽為“有誠意”的產品。

　　比如番禺的保利紅館、南沙的廣晟圣陶沙，均設計出50-60平方米的二房、70-78平方米的三房單位，而荔灣區的保利曼城，其主推的三房單位面積是83平方米左右；越秀區的東山印象臺也推出69平方米兩房單位等等，這些緊湊的戶型總價較低，市民入市相對容易。而在高端市場，首度進軍廣州的龍湖天宸原著、已低調推售的海珠區琶洲壹號都是中心區難得的別墅產品；號稱帶有私家碼頭的富力壹號半島據稱是富力地產最豪的產品，未推已噱頭十足。

　　在這些有誠意的產品面前，市場的熱度也并不弱。廣州樓市在今年的“十一黃金周”表現就不俗。在近30多個樓盤推新或開放銷售中心的情況下，陽光家緣統計國慶7天廣州一手樓成交612套，同比上漲28.6%；網簽均價為12699元/平方米，同比略漲6.7%。

　　幾大熱門區域的樓盤集中推貨是今年黃金周樓市走熱的關鍵動因。如已經被炒得火熱的廣鋼新城，在中海花灣壹號首次開盤攬金12億后，十一黃金周，區域就有多個新盤推出市場。據中海花灣壹號項目負責人介紹，國慶7天樓盤累計來訪突破3000人，成交金額近3億元，成交套數逾100套。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁