商報濟南消息（記者張陽陽）今年連續(xù)5次降息之后，省城房貸基準(zhǔn)利率下降到4.9%的歷史最低水平，大幅降低了購房者還款的壓力。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，即便如此，動輒二三十萬元的首付款仍是不少市民買房路上的“攔路虎”。自去年開始，不少房企推出了“墊首付”措施，但由于需要墊付大量資金，這些房企開始把“墊首付”變成“貸首付”。
23日，央行宣布降息，這已是今年來第五次降息，房貸基準(zhǔn)利率降到4.9%的歷史最低水平，同時，大部分駐濟銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房首付最低25%的政策，購買價值100萬的新房，市民可以獲得最高75萬的銀行貸款。并且大部分銀行依舊在給房貸利率打9.5折，折后利率僅為4.66%。
但即便如此，在目前省城樓市優(yōu)惠措施中，“低首付”依然是開發(fā)商最常用的宣傳方式。“最低首付2萬起”“首付4萬能買房”“首付一成訂房”等頻繁出現(xiàn)在樓盤的宣傳中。“我們是純剛需盤，房屋的價格在50萬—80萬之間，吸引的主要是年輕購房者，在首付方面給予優(yōu)惠，更符合年輕人的需求。”位于經(jīng)十東路附近的一家樓盤，日前打出“首付一成定房”的宣傳口號，置業(yè)顧問張女士告訴記者，這樣的宣傳可以吸引到更多的年輕購房者前來看房。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前在省城在售樓盤中，有超過20家都在宣傳“低首付”，如果按照這些樓盤的宣傳，購買一套100萬的房屋，購房者僅需要首付10萬以內(nèi)的資金便可以買房，開發(fā)商可以幫忙“墊付”15—30萬左右的首付款。“目前我們這里墊首付是無息的，只要能達(dá)到要求的人都能申請，兩年以內(nèi)分期還完就行。”西客站附近一家樓盤自去年開始，便執(zhí)行這樣的“優(yōu)惠”，置業(yè)顧問小吳告訴記者，去年至今，已有近百位買房者辦理了這項業(yè)務(wù)，為此該樓盤已經(jīng)墊付了上千萬元。
面對如此多的墊款，也有樓盤在執(zhí)行了一段時間后，便改變了策略。“去年我們做過一段時間的墊首付，領(lǐng)導(dǎo)申請了一部分資金做這個事，但后來發(fā)現(xiàn)墊資實在是太多了，所以現(xiàn)在改成和第三方合作了，但第三方借貸機構(gòu)是需要收取利息的，所以現(xiàn)在辦理的人也越來越少。”在歷下區(qū)一家在售樓盤，銷售人員告訴記者，相比該樓盤自己“借首付”，第三方借貸機構(gòu)要收取近7%的年利率，嚇退了不少購房者。“我當(dāng)時買房的時候，首付差5萬塊錢，借遍了親戚朋友也沒借到，后來置業(yè)顧問告訴我可以幫忙貸到首付，但利息比銀行貸款要高一些，好處是放款快，但后來我算了一下，這5萬塊錢借三年的話，光利息就需要1萬元，所以考慮了一下還是放棄了。”購房者小黃告訴記者。
記者了解到，目前省城樓市最常見的“貸首付”方式有三種，一種是開發(fā)商自建金融平臺，但僅有少數(shù)大型房企才能做到。第二種是樓盤與P2P 金融平臺合作，推出“首付貸”產(chǎn)品。第三種則是與銀行合作，但多數(shù)僅能取得“消費貸”，貸款利率較高，也比較難通過審核。無論哪種方式，貸款年利率都高達(dá)7%以上，遠(yuǎn)超目前的房貸基準(zhǔn)利率，甚至個別短期貸款月利率便高達(dá)1%以上。
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銀行稱“貸首付”有風(fēng)險 開發(fā)商稱僅是宣傳噱頭
雖然“貸首付”在省城樓市隱隱形成潮流之勢，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，辦理這項業(yè)務(wù)的市民卻不多，東部一家樓盤推出這項業(yè)務(wù)以來，并未有人辦理過，甚至置業(yè)顧問對于這項業(yè)務(wù)的流程也不是非常熟悉。
“我們雖然在宣傳這個業(yè)務(wù)，但真正辦理卻比較難，其實銀行對于這方面是卡的比較嚴(yán)格的，我們合作的幾家銀行都要審核購房者的資金狀況，如果我們幫忙把首付款解決了，而銀行對于他們的資金狀況不滿意，也是拿不到貸款的。”一家樓盤置業(yè)顧問告訴記者。
為此，記者咨詢一家國有銀行個貸部的曹經(jīng)理了解到，雖然該銀行對樓盤“貸首付”的行為沒有設(shè)定應(yīng)對措施，但卻對購房者的資金狀況設(shè)有嚴(yán)格限制。“在我們這里貸款，個人收入證明上的數(shù)額需要達(dá)到月還款額的兩倍以上，而且還需要看購房者銀行卡上的流水，流水與收入證明差距較大，也不能獲得貸款，僅這一項，每年就有很多購房者被退回申請，雖然沒有明文規(guī)定不允許‘貸首付’的購房者申請銀行貸款，但這種方式對于銀行來說卻是有風(fēng)險的，因為貸首付會增加購房者后期的還款壓力，一旦不能及時還款，銀行就會有所損失。”記者張陽陽