中新網(wǎng)南京11月3日電 (張傳明)近日，南京市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年前10月，南京市共出讓49幅經(jīng)營(yíng)性用地，總成交金額559.7011億元。平均地價(jià)同比去年9056元/平方米翻番至18895元/平方米，超過(guò)“8連漲”的南京房?jī)r(jià)。那么，南京土地市場(chǎng)為何如此火熱？面粉為何貴過(guò)面包？
據(jù)南京國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年，南京市土地市場(chǎng)1-10月共推出經(jīng)營(yíng)性用地58幅(不含高淳、溧水。公告地塊共60幅，其中2幅為終止后再次掛牌地塊)，總用地面積為3735598.47平方米，實(shí)際出讓面積3132345.67平方米，其中流標(biāo)3幅，終止出讓2幅，待出讓6幅(11月27日公開(kāi)出讓)，已成交49幅，實(shí)際成交面積2495535.62平方米，成交金額5597011萬(wàn)元，溢價(jià)37.12%，平均成交地價(jià)為18895元/平方米。同比去年土地均價(jià)9056元/平方米，漲幅達(dá)108.65%。南京地價(jià)超過(guò)13800元/平米的10月份均價(jià)5095元/平方米，可謂面粉貴過(guò)面包。
究其原因，城市之間分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)較為良好，吸引眾多資金流入。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀全國(guó)9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示：“城市之間分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市新建商品住宅同比仍然全部下降?！睋?jù)百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，11月份南京房?jī)r(jià)以同比1.29%的漲幅在全國(guó)靠前。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)較為良好，也吸引了眾多房企布局南京，與此同時(shí)也伴隨著眾多資金的流入。
土地為硬性資源，賣(mài)一塊少一塊。隨著國(guó)土局的不斷推地，南京可賣(mài)土地越來(lái)越少，而優(yōu)質(zhì)地塊更是越來(lái)越稀缺，更受房企關(guān)注。例如，10月28日的南京土拍現(xiàn)場(chǎng)，在G38地塊的拍賣(mài)中，2號(hào)開(kāi)發(fā)商電建突然加價(jià)1億元，從20億跳價(jià)至21億元。而位于河西優(yōu)質(zhì)板塊的G39地塊最受熱捧，保利最終以21.6億元的價(jià)格拿下G39地塊，其樓面價(jià)高達(dá)24026元/平米，溢價(jià)率64.13%，高出上任鼓樓濱江中海地王1653元/平米，也刷新了整個(gè)南京城的地價(jià)紀(jì)錄，成為南京新地王。
政策利好，預(yù)期提升，樓市升溫，傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，使地價(jià)走熱。近期，二套房首付下降、央行“雙降”等眾多利好政策的出臺(tái)，極大的提升了買(mǎi)房人的預(yù)期。在看漲的預(yù)期下，南京樓市成交火熱，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)“8連漲”。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市成交已連續(xù)4個(gè)月破萬(wàn)，而10月南京新房成交高達(dá)11133套，創(chuàng)下2009年以來(lái)的月度成交數(shù)量新高，市場(chǎng)總體瘋狂。另?yè)?jù)11月1日出爐的百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，11月南京房?jī)r(jià)以同比1.29%的漲幅在全國(guó)靠前，實(shí)現(xiàn)自今年3月份以來(lái)的“8連漲”，住宅均價(jià)達(dá)到13800元/平米。
進(jìn)入8月份以來(lái)，土地市場(chǎng)也感受到利好政策帶給新房市場(chǎng)的溫暖。南京8月以來(lái)共推出經(jīng)營(yíng)性用地24幅，除6塊底價(jià)成交、1幅終止出讓外，其余17幅均溢價(jià)成交。成交的23幅地塊起始掛牌總價(jià)約152.17億元，成交總價(jià)為240.17億元，溢價(jià)57.83%。
土地容積率等指標(biāo)越來(lái)越高，造成土地單價(jià)上漲。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為：“一方面，南京地王頻出，地價(jià)確實(shí)一直上漲。另外一方面，現(xiàn)在土地出讓指標(biāo)越來(lái)越高，例如容積率的提高，原來(lái)2.0的容積率現(xiàn)在變成4.0，同樣的地價(jià)，折算成一個(gè)平方就漲了近50%的價(jià)格?！?/p>
這些因素共同造成了我們現(xiàn)在看到的南京地價(jià)快速上漲，乃至面粉貴過(guò)面包。(完)