數據來源：恒大地產 2015年1-10月 2006.9萬 同比增33.9%

　　日前，滬港通標的股恒大地產發布銷售簡報。簡報稱，恒大地產10月實現銷售額258億人民幣，創下多項紀錄。

　　■ 何顯耀 李夢夢

　　恒大地產提前完成年度目標

　　滬港通標的股恒大地產發布銷售簡報，簡報稱，恒大地產10月實現銷售額258億，環比增129.9%，同比增185%，增幅均為全國第一。這是繼今年6月后，恒大單月銷售額再次突破200億，刷新單月銷售額歷史最高紀錄；同時，這個數據也創下今年房企單月銷售歷史最高紀錄，刷新保利6月256.5億銷售額。

　　簡報顯示，1-10月恒大累計銷售額達1545.3億，10個月就完成年度目標的103%。與去年相比，前十月銷售額已大幅超過去年全年，創歷史同期最高紀錄。

　　研究發現，恒大上市以來，業績持續增長，年年超額完成銷售目標。2009年銷售303億完成率101%、2010年銷售504億完成率126%、2011年銷售804億完成率115%、2012年銷售923億完成率115%、2013年銷售1004億完成率100.4%，2014年銷售1315億完成率120%，2015年前10月銷售1545.3億已達全年目標103%。恒大主席許家印年初曾表示，“恒大每年的計劃，沒有一年不實現的，尤其是今年非常有信心。”此次恒大提前超額完成年度目標，許家印再次兌現了承諾。

　　樓市持續盤整，行業集中度在進一步加大

　　有專家分析稱，目前房地產市場雖然出臺了一系列寬松政策，但是市場復蘇的態勢確實沒有預期的高。今年一季度，商品房市場整體處于低位，房企資金回籠不暢，資金捉襟見肘。

　　研究機構認為，在利潤率、杠桿率持續走低的情況下，提高周轉率是較好的市場應對方式。

　　據了解，目前行業平均利潤率大約每年以1%的速度持續下滑，土地成本和資金成本越來越高，開發投資的杠桿率越來越低。提高回報率的更直接、更有效的著力點或許正是提高周轉率。

　　數據顯示，截至9月底，20家典型房企的平均銷售目標完成率為64.54%。研究機構指出，樓市持續盤整，行業集中度在進一步加大，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優勢繼續擴大，市場優勝劣汰加劇，“強者恒強大者愈大”。

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　　“無理由退房”有底氣

　　今年以來，樓市依然處于盤整期，行業平均目標完成率不足7成，盡管利好頻出，但樓市整體仍顯低迷，除少數龍頭外，房企業績普遍走低。而在這樣的市場環境下，恒大用10個月提前超額完成年度目標，業內分析這主要得益于過硬的產品品質、強大的成本控制能力、市場定位準確的產品線、大規模快速開發能力以及全部精裝交樓等五大優勢，既保證了業績持續增長，也是其實施“無理由退房”的底氣所在。

　　今年4月15日，恒大宣布“無理由退房”，相關負責人介紹，活動覆蓋恒大全國范圍內所有樓盤住宅，不僅為購房者提供了更高性價比的產品和更好的服務，維護了購房者權益，同時也為旗下樓盤打開了廣闊的市場空間，成為今年銷售暢旺的重要原因。除此之外，恒大又與全國15家知名品牌家居企業建立合作聯盟，通過全面整合行業資源，購房者真正實現了“拎包入住”，不僅凸顯了其行業龍頭的競爭優勢，也為銷售取得良好成績再添助力。