一周熱評

    □本刊評論員

    面對新需求、新秩序，房地產(chǎn)作為大宗買賣，可能并不適應(yīng)網(wǎng)上血拼的銷售模式，更不可能在“雙11”湊上多大的熱鬧，但并不意味著房地產(chǎn)可以完全置身事外，任何一個行業(yè)都必須服從這個時代的游戲規(guī)則。

    “雙11”來了！這個有些無厘頭的日子現(xiàn)已成為中國人的購物狂歡節(jié)。據(jù)說，現(xiàn)在連荷爾蒙分泌旺盛的大學(xué)校園也變得靜悄悄了。喂喂，那捧著鮮花、唱著單身情歌的人兒哪去了？答：忙著點(diǎn)鼠標(biāo)去了！

    馮小剛說，“雙11”很有可能形成全球性的節(jié)日，春節(jié)是老祖宗傳下來的，一百年后，孩子們會說“雙11”是老祖宗傳下來的。“雙11”會不會流傳下去？這還要經(jīng)歷時間的考驗(yàn)，用不著100年，10年就夠了。因?yàn)闃鞘械摹敖鹁陪y十”也曾經(jīng)歷過這樣的輝煌。

    說起來，“金九銀十”也可算是“雙11”的鼻祖。黃金周變黃金月，把一個正兒八經(jīng)的節(jié)日變身為購物節(jié)，確切地說，是被旅游消費(fèi)、樓市消費(fèi)這兩股主要力量推動著。相對旅游消費(fèi)而言，樓市消費(fèi)的消費(fèi)力更加驚人。

    回顧十年前，樓市的“金九銀十”，那是何等的熱鬧！樓盤開盤如同盛大節(jié)日，購房者趨之若鶩，有的樓盤要通宵排隊(duì)取號……如今，業(yè)內(nèi)人士回想這些場景仍無限感慨與神往。房地產(chǎn)市場開放后，尤其是樓市郊區(qū)化后，開發(fā)商利用人們的消費(fèi)心理，每年都在國慶黃金周前后掀起一場營銷大戰(zhàn)，吸引眾多購房者血拼，“金九銀十”儼然成了“購房節(jié)”。

    然而，時光容易把人拋，紅了櫻桃綠了芭蕉。如今，不獨(dú)“金九銀十”難再有往日風(fēng)光，樓市也開始漸漸安于平寂。

    如果說，這就是傳說中的“風(fēng)口”，那么，“風(fēng)口”上的“主角”總要“輪流轉(zhuǎn)”。如今電商的狂歡與當(dāng)年樓市的狂歡有著某種相似之處——“金九銀十”不僅僅是購房節(jié)，背后是房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的絕對地位；“雙11”也不僅僅是網(wǎng)絡(luò)購物節(jié)，背后是新經(jīng)濟(jì)的崛起。

    新經(jīng)濟(jì)以個性化的生產(chǎn)方式，將重構(gòu)商業(yè)的生產(chǎn)、銷售模式，也影響著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式，改變當(dāng)今中國的商業(yè)形態(tài)，這是一個新時代的游戲規(guī)則。面對新需求、新秩序，房地產(chǎn)作為大宗買賣，可能并不適應(yīng)網(wǎng)上血拼的銷售模式，更不可能在“雙11”湊上多大的熱鬧，但并不意味著房地產(chǎn)可以完全置身事外，任何一個行業(yè)都必須服從這個時代的游戲規(guī)則。

    阿里董事會主席馬云曾經(jīng)放言，要讓網(wǎng)上商務(wù)來改變房地產(chǎn)的價(jià)格，“只有電商起來了，線下零售蕭條，才能遏制商業(yè)地產(chǎn)的投資，也才能迫使商業(yè)地產(chǎn)周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格回歸到合理的價(jià)位”。馬云這段話的邏輯，筆者并不全然認(rèn)同，但馬云說的另一番話倒是挺有道理：“如果到了2020年，房地產(chǎn)還是占經(jīng)濟(jì)的大半江山，則意味著整個社會的轉(zhuǎn)型升級失敗。”

    事實(shí)上，房地產(chǎn)退出支柱產(chǎn)業(yè)是勢在必行，消費(fèi)過于狂熱并非好事，房地產(chǎn)作別狂熱，挺好的！ （執(zhí)筆/詹青）