■閻 岳

　　雖然目前時令已經進入冬季，但房地產市場卻注定要過個暖冬。做出這個判斷，主要取決于涉房政策愈加積極，而房地產市場也給予了積極回應。在政策與市場雙積極的作用下，房地產市場總體偏暖將成為這一行業的新常態。

　　首先看房地產市場帶來的暖心數據，管窺房地產市場全貌。

　　其一是稅收。財政部剛剛發布的數據顯示，10月份，房地產營業稅增長25.3%（9月份為29.3%），房地產企業所得稅增長13.1%。財政部認為，這主要受部分地區商品房銷售回暖帶動。

　　其二是房地產開發投資出現積極信號。國家統計局公布的10月份全國房地產開發和銷售數據顯示，1-10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比增長2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6個百分點，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。1月份至10月份，全國房地產開發企業到位資金101566億元，同比增長1.3%，增速比1月份至9月份提高0.4個百分點。

　　顯然，企業到位資金狀況好轉，對房地產開發投資肯定會產生一定的支撐作用。

　　其三是房價進一步分化且一線二線城市小幅上漲成主流。國家統計局公布的數據顯示，9月份國內70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴大，上漲城市個數繼續增加。

　　其次看紛紛涌現或即將出臺的房地產積極政策。

　　從去年央行“9·30”房地產信貸新政到今年3月初不動產統一登記實施、3月底出臺“3·30”樓市新政、8月底住房公積金新政再到今年“9·30”房地產信貸新政，促進住房消費的政策不斷升級。從去年11月份開始的降息周期，則進一步激活了購房者的意愿。

　　近日，決策層相繼對房地產做出表態，意味著后續會有化解房地產庫存、促進住房消費的政策出臺。

　　可以預見，已經推出的政策和即將推出的政策將構成促進房地產健康發展的長效機制?！笆濉蹦┍仨殞崿F全面建成小康社會的偉大目標，也決定了這一時期房地產政策將總體保持偏暖狀態。