11月，立冬。在這樣的背景下，北京樓市也似乎進入了“冬眠期”。不少項目對于推盤的意愿已經明顯減少，而在售的項目除豪宅外，也很難看到其他的產品類型。在推盤減少的背后，開發商所考慮的也正是為來年備足貨源。

　　10天入市項目不足10個

　　北京樓市供應量的持續減少使得不少購房人越來越覺得房子難買。而正是低供應量的背景讓市場陷入了成交低點。

　　根據北京市住建委官網數據顯示，11月上旬，僅有7個項目獲得了預售許可證，其中還包括了1個自住型商品房項目。而其余入市的項目密云、懷柔占據了3席。由此可見，北京樓市供應已經進入了今年以來的最低點。

　　在此前，有數據機構統計，11月北京計劃上市的新盤僅有22個，是自5月以來近6個月的供應新低。但事實上，11月能否達到22個開盤的項目也成為了疑問。據記者了解，明確在11月開盤的項目事實上僅有15個左右，這其中大戶型住宅成為供應主力，商住項目占到半數。

　　據了解，目前有望在11月入市銷售的，除去上述已經獲得預售許可證的，還包括朝陽區的保利首開·天譽、西城區的璽源臺、豐臺區的首開·璞瑅公館、海淀區的北京城建世華龍樾、大興區的國韻村這5個住宅項目，還有順義區的空港國際和ID CITY艾迪城、大興區的眾美·MIMO公館和萬科天地、石景山區的中海·金鑫閣這5個商住項目，而其余項目尚未給出明確的入市時間。

　　高端盤活躍 中端盤稀少

　　在供應的產品上，豪宅依舊占據了重中之重的位置。在上述樓盤中，其中城八區中的西城、朝陽、豐臺、海淀共有4個高端住宅項目預計入市，這些項目的報價在6萬元/平方米或6萬元/平方米以上；此外還有各郊區縣的低端住宅及商住類項目，價在1.5萬元/平方米至2.5萬元/平方米左右；而報價在3萬元/平方米至6萬元/平方米的面向中端客群的住宅項目僅國韻村一個。

　　談及北京新盤入市量的減少，高端化是一個不得不提及的事情。而正是因為高端化，北京五環內區域的供應產品也已經以豪宅為主，這也使得北京的成交與入市趨于減緩。據中原地產統計數據顯示，今年五環內的簽約均價達到了52499元/平方米，從2010年的3萬元左右上漲到目前的“5萬+”，未來北京五環內市場已經進入高端化，未來入市速度以及去化率都不可能太快。

　　此外，2015年以來新房市場成交量呈現“倒U”型走勢了。對此，鏈家網研究院李巧玲表示，經歷了3.30新政后的大漲，成交量在今年7月到達頂峰，8—10月逐漸回落。她認為，成交的繼續回落，一是前期需求集中釋放對后期造成透支，加上政策刺激效應越來越弱，對成交的帶動也大不如前。二是，供應的回落，2015年以來供應一直偏低，且年內累計供需比一直低于1，供需矛盾緊張，需求釋放受到抑制。

　　業績完成好 推盤意愿小

　　由于需求與供應的原因，讓北京樓市進入了寒冬。而另一方面，房企銷售額達成也成為了入市項目減少的原因。

　　“今年理論上再賣2套就能完成全年的銷售任務。”海淀某在售樓盤的銷售負責人說道，“而來年，因為所銷售產品的不同，加之有漲價的意愿，為此后續的產品在明年才打算入市。”

　　這位負責人認為，目前的市場幾乎是被豪宅所占領，因此中低端的樓盤需求量一直保持著相對旺盛的態勢，但由于供應少，因此銷售的速度非常快，這也在很短的時間內完成了銷售任務。為了保證后期仍有房可賣，所以選擇暫緩入市。

　　正如上述人士所言，截至10月底，根據世聯行的統計已有不少的房企完成了絕大多數的銷售業績。據統計，已有14家房企完成了全年銷售目標的80%以上，保利置業、龍光地產、華潤置地4家房企更是已經完成了全年目標的90%以上。而恒大地產更是在日前發布數據稱，已提前完成1500億全年目標。

　　而在另外一份由克爾瑞統計的數據中，截至三季度末，多數房企已基本完成了今年的銷售目標。根據榜單顯示，龍頭房企項目的銷售情況較好，業績同比均保持穩定增長，比如恒大地產同比上升33%、華潤置地同比增長40.8%等。由此可見，北京樓市無論是需求端還是供應端都已經在今年得到了大致的滿足，為此，也就造成了北京樓市供應量減少。本報記者 徐楠