金十銀九剛過,樓市迎來“雙11”,近日作為房產(chǎn)電商門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)在“‘雙11’電商狂歡節(jié)”之際放出“絕招”,重點(diǎn)推出包括萬科、綠地、恒大等在內(nèi)的10家品牌房企的3000個(gè)項(xiàng)目的百萬套房源,各房企也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)“雙11”,擴(kuò)大促銷活動(dòng)規(guī)模。
受益于地產(chǎn)政策放松和多次降息,近期房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)回暖,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),今年前9個(gè)月商品房銷售面積8.3億平方米,同比增長(zhǎng)7.5%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn);但前三季度全國(guó)商品房待售面積6.651億平方米。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)此前報(bào)道,按照我國(guó)人均住房面積30平方米計(jì)算,“空置”的住房可供2.2億人口居住。
同時(shí)有分析認(rèn)為,盡管一線城市庫(kù)存不算高,但三、四、五線城市庫(kù)存量非常高,房企仍面臨著去庫(kù)存問題。高庫(kù)存仍是房企之憂
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2015年1至8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資6.1063萬億元,同比名義增長(zhǎng)3.5%,增速比1至7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資4.1098萬億元,增長(zhǎng)2.3%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
分析認(rèn)為,增速回落一個(gè)重要的原因是商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大,特別是三四線城市去庫(kù)存化壓力較大,在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。
事實(shí)上,自2014年初房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)持續(xù)一年多處增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),今年9月出現(xiàn)了首次明顯減少,但據(jù)相關(guān)報(bào)道,除了北京、上海等一線城市房管部門表示,本地普通商品住宅庫(kù)存尚控制在合理范圍外;山東、江蘇、廣東等省份二、三、四線城市的房管部門均坦承,不同程度存在庫(kù)存偏高現(xiàn)象。
萬科總裁郁亮曾談道:“房地產(chǎn)黃金時(shí)代,房企規(guī)模數(shù)字本身就是領(lǐng)跑者的標(biāo)志之一,但在白銀時(shí)代,情況會(huì)發(fā)生很大變化。不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格將結(jié)束單邊快速上漲,過多的存貨將不是財(cái)富而是負(fù)擔(dān)。”
分析認(rèn)為,目前高庫(kù)存仍是多數(shù)房企之憂,無論房企金九銀十沖業(yè)績(jī),或轉(zhuǎn)戰(zhàn)“雙11”電商狂歡節(jié),實(shí)際上都是為了去庫(kù)存,事實(shí)上,多項(xiàng)樓市利好政策也是在助力房企跑存量。
眾多利好助力樓市去庫(kù)存
近期樓市眾多利好政策接連而來。10月23日“雙降”,系本年度內(nèi)第五次降準(zhǔn)降息,今年6月以來的第三次“雙降”,也是自開始這一輪流動(dòng)性寬松政策以來過去12個(gè)月中的第六次降息和第五次降準(zhǔn);同時(shí)住房公積金貸款首付比例降低等多項(xiàng)公積金管理政策持續(xù)放寬,計(jì)劃全面放開二胎等政策,對(duì)樓市來說,都是極大利好。
分析認(rèn)為,“雙降”將促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)增加個(gè)人住房貸款的發(fā)放,盡管0.25個(gè)百分點(diǎn)利率的下降不足以覆蓋住宅價(jià)格的上升,但利率下降將明顯改善工薪階層購(gòu)買住宅的能力,加快推動(dòng)特別是三四線城市去庫(kù)存。
事實(shí)上,公積金首付比例降低、提高公積金貸款額度等利好政策,大大促進(jìn)剛需購(gòu)房者入市。同時(shí)分析認(rèn)為,全面放開二胎,主要是改善了人們對(duì)樓市前景的預(yù)期,加強(qiáng)了人們購(gòu)房置業(yè)的意愿。
借“雙11”打造光盤節(jié)購(gòu)房節(jié)
“雙11”原本是光棍節(jié),在淘寶的策劃創(chuàng)意下,“雙11”演變成為電商購(gòu)物狂歡節(jié),“雙11”原本和房地產(chǎn)關(guān)系不大,但去年房企在去庫(kù)存的壓力下,“雙11”演變成為購(gòu)房節(jié)、光盤節(jié)。
由金茂打造的首屆“‘雙11’光盤節(jié)”在2014年掀起一場(chǎng)空前的樓市網(wǎng)購(gòu)狂歡,成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)首個(gè)由開發(fā)商主導(dǎo)、以“雙11”為營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)、依托全媒體平臺(tái)的互聯(lián)網(wǎng)賣房案例。“雙11”當(dāng)日,金茂實(shí)現(xiàn)了24個(gè)小時(shí)42億元的銷售紀(jì)錄,在全國(guó)各地推出的4000余套房源基本售罄。
2014年由搜房網(wǎng)策劃的“首屆房產(chǎn)‘雙11’購(gòu)房節(jié)”創(chuàng)造了11月11日24小時(shí)火爆成交43.69億元的驚人紀(jì)錄,總訂單數(shù)量達(dá)4202個(gè),吸引萬科、保利、中海、綠地、碧桂園等100余家品牌房企加盟,覆蓋全國(guó)近百個(gè)城市,共計(jì)20多萬套在售房源惠及購(gòu)房者,總優(yōu)惠金額超過100億元,全國(guó)近百萬購(gòu)房者在線關(guān)注。
“雙11”沖業(yè)績(jī)營(yíng)銷熱點(diǎn)多
今年“雙11”,眾多地產(chǎn)商聯(lián)合門戶網(wǎng)站和電商紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)。
今年11月2日,搜房網(wǎng)推出“11·11紅包搶房節(jié)”。據(jù)了解,本次“紅包搶房節(jié)”將品牌與紅包結(jié)合,每日主打一個(gè)品牌,重點(diǎn)推出綠地、碧桂園、保利、華潤(rùn)、恒大、富力、中海、世茂、金地、萬科等多家品牌房企共3000個(gè)項(xiàng)目百萬套房源,大牌精品配合搜房紅包,大牌房企優(yōu)惠八折起,更有特價(jià)房最高降30多萬元,優(yōu)惠力度空前。
據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)外透露,自11月2日搜房“‘雙11’紅包搶房節(jié)”上線72小時(shí)之內(nèi),發(fā)放紅包1.9671萬個(gè),總金額達(dá)到2.74億元,平均單個(gè)紅包金額1.39萬元,單個(gè)最高達(dá)20萬元。
11月5日金茂“‘雙11’光盤節(jié)”啟動(dòng),今年金茂總共在12個(gè)城市推出26個(gè)項(xiàng)目1888套房源,提供1.3億元額外優(yōu)惠。除了房子本身的優(yōu)惠外,金茂還推出一款年化利息為6.5%的金融產(chǎn)品“金茂Q易貸”,以最高額度不超過首付款的50%給客戶融資,替客戶支付給開發(fā)商,供客戶還本付息,據(jù)介紹,此項(xiàng)融資服務(wù)“基本上每人每單可以節(jié)省7萬塊錢。
與去年“雙11”金茂3.3億元優(yōu)惠相比,今年金茂優(yōu)惠力度縮減,分析認(rèn)為,由于多項(xiàng)樓市利好政策,樓市日漸回暖,部分房企去庫(kù)存壓力降低,借力“雙11”一方面是去庫(kù)存跑量,另一方面是增加品牌影響力。據(jù)了解,金茂營(yíng)銷管理部總經(jīng)理助理霍博寧就表示:“希望把‘雙11光盤節(jié)’打造成一個(gè)全國(guó)性的品牌。”
但2015年即將結(jié)束,房企都面臨著沖業(yè)績(jī)的壓力,特別是二、三、四線城市企業(yè),借力“雙11”跑庫(kù)存仍是主要任務(wù)。事實(shí)上,除了品牌房企、大電商打造購(gòu)房節(jié)外,記者見到各地區(qū)以及一些小型電商還有一些門戶網(wǎng)站也聯(lián)手中小型房企借力“雙11”進(jìn)行促銷活動(dòng),如有地區(qū)就舉行“雙11”線上房展會(huì)等。
據(jù)了解,作為“雙11”全球狂歡節(jié)的締造者,淘寶今年依然聯(lián)手多家品牌房企進(jìn)行促銷活動(dòng),與世茂海峽城、金地格林、升龍?zhí)靺R、榮盛鷺島榮府等多個(gè)樓盤牽手,只要消費(fèi)者參與活動(dòng),就可以獲得各種看房禮以及優(yōu)惠贈(zèng)送,“雙11”淘房節(jié)、搶房節(jié),各房企各種鉅惠廣告不斷,看點(diǎn)甚多。