因土地市場(chǎng)的異常火爆，最近北京豐臺(tái)成了被關(guān)注的焦點(diǎn)，被推上了風(fēng)口浪尖。而一場(chǎng)以“地王熱效·預(yù)見(jiàn)未來(lái)”為主題的豐臺(tái)區(qū)域價(jià)值論壇的應(yīng)時(shí)舉行更是吸引了包括北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉、財(cái)富人生經(jīng)紀(jì)執(zhí)行董事、自媒體“地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人”出品人韓樂(lè)與華潤(rùn)置地北京大區(qū)營(yíng)銷(xiāo)管理部助理總經(jīng)理秦江、燕西華府營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李延杰等業(yè)內(nèi)人士悉數(shù)出場(chǎng)。在燕西華府會(huì)所，各位行家對(duì)近期豐臺(tái)土地?zé)岜澈蟮脑蜻M(jìn)行了深刻剖析，并對(duì)土地市場(chǎng)所引發(fā)的對(duì)目前和未來(lái)樓市的影響進(jìn)行了深入解讀。
從豐臺(tái)石榴莊地王5.2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)讓人意外，到兩個(gè)月后，豐臺(tái)樊家村地王7.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)令業(yè)界發(fā)出前所未有地驚嘆，再到隨后豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)相鄰兩個(gè)地塊雙雙破五，且僅隔兩天，樓面價(jià)就上漲6000元/平方米，豐臺(tái)正在以一種勢(shì)不可擋的氣勢(shì)沖擊著人們的眼球。為何豐臺(tái)的土地市場(chǎng)如此火爆？豐臺(tái)區(qū)域到底具備怎樣的魅力吸引如此多的開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)駐？未來(lái)豐臺(tái)樓市將會(huì)何去何從？
“豐臺(tái)之所以成為開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)之地，其價(jià)值主要體現(xiàn)在三點(diǎn)。”論壇上，與會(huì)行家表示，“一是區(qū)域前景向好。放眼全北京，在北部、西部、東部發(fā)展均現(xiàn)飽和的情況下，政府近兩年已經(jīng)逐步把發(fā)展重心轉(zhuǎn)移至南城。尤其是在城南計(jì)劃的護(hù)航之下，豐臺(tái)逐漸步入了發(fā)展的快車(chē)道。二是生活配套逐步完善。一方面在城南計(jì)劃的帶動(dòng)之下，包括公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多方面都獲得了大手筆傾斜，區(qū)域內(nèi)的交通、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等各項(xiàng)設(shè)施也得以迅速升級(jí)完善；另一方面，隨著品牌開(kāi)發(fā)商的集中入駐，也必定會(huì)加快這一步伐。三是土地供應(yīng)相對(duì)充足。隨著北京城區(qū)住宅用地的不斷減少，住宅市場(chǎng)的不斷外擴(kuò)，豐臺(tái)區(qū)五環(huán)內(nèi)大量可供開(kāi)發(fā)的地域成為土地市場(chǎng)當(dāng)中最后一片‘熱土’。從住宅用地成交情況來(lái)看，自去年開(kāi)始豐臺(tái)區(qū)土地市場(chǎng)成交明顯增多，今年，則進(jìn)入了集中爆發(fā)階段。開(kāi)發(fā)商也正是因?yàn)榭春秘S臺(tái)的發(fā)展前景，才會(huì)大手筆拿地。”
土地市場(chǎng)的瘋狂折射在樓市上，便是一個(gè)新的豪宅聚集區(qū)的誕生。隨著去年開(kāi)始熱拍的土地紛紛入市，目前豐臺(tái)已經(jīng)出現(xiàn)高端項(xiàng)目聚集的趨勢(shì)，而在未來(lái)兩年，隨著今年新拍地塊入市，一個(gè)新的10萬(wàn)+豪宅聚集區(qū)即將誕生。而位于西山青龍湖板塊之內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目燕西華府別墅的熱銷(xiāo)，就是佐證。2015年，燕西華府在前三季度穩(wěn)坐京西別墅銷(xiāo)冠后，10月再攀新高，以27套，1.9億元勇奪北京10月別墅銷(xiāo)冠。
專(zhuān)家紛紛表示，目前豐臺(tái)土地市場(chǎng)的火爆也相應(yīng)帶動(dòng)了豐臺(tái)樓市的加速發(fā)展。從目前來(lái)看，除了西宸原著所在的西局板塊外，另一個(gè)較搶眼的板塊當(dāng)屬西山青龍湖板塊。原因一是因其靠山臨水的優(yōu)越自然環(huán)境；二是得益于青龍湖國(guó)際文化會(huì)都的規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，這里將以打造中國(guó)的“達(dá)沃斯”為目標(biāo)，建設(shè)國(guó)際組織辦公區(qū)、國(guó)際政要俱樂(lè)部、會(huì)都核心商務(wù)區(qū)、文化教育區(qū)、中歐國(guó)際養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、國(guó)際時(shí)尚創(chuàng)意硅谷等。在這一規(guī)劃下，硬件環(huán)境以及生態(tài)景觀、文化氛圍等軟件配備都將得到極大提升；再者，在教育之地必遭爭(zhēng)搶的當(dāng)下，北京名校人大附中豐臺(tái)學(xué)校落戶(hù)該板塊，必然對(duì)置業(yè)者形成巨大吸引力。