北京土地市場(chǎng)的熱度仍在持續(xù)升溫,這一次戰(zhàn)火燃燒至六環(huán)外。昨日,順義仁和鎮(zhèn)兩地塊開(kāi)標(biāo),吸引了城建興順、保利、招商、陽(yáng)光城、金地旭輝永同昌等多家實(shí)力房企現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍,最終被城建興順連下兩城,共斥資49.89億元收入囊中。值得一提的是,兩塊地經(jīng)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算,樓面價(jià)均已破3萬(wàn)元/平方米,創(chuàng)造了北京六環(huán)外土地市場(chǎng)歷史最高樓面價(jià);而未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)將會(huì)突破5萬(wàn)元/平方米。
中原地產(chǎn)分析師張大偉測(cè)算,在刨除各種配建成本后,兩地塊的樓面價(jià)分別達(dá)到3.3萬(wàn)元/平方米和3.4萬(wàn)元/平方米。
位于順義后沙峪的T3空間項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)地塊的容積率判斷,這兩塊地將來(lái)只能做洋房或者小高層,項(xiàng)目未來(lái)至少要賣到5萬(wàn)元/平方米才能達(dá)到基本的盈虧平衡。據(jù)他介紹,自己操盤的T3空間在六環(huán)內(nèi),目前售價(jià)25000元/平方米;而六環(huán)外要超過(guò)40000元/平方米,目前來(lái)看確實(shí)有些“透支”。
新京報(bào)記者了解到,目前順義區(qū)仁和鎮(zhèn)附近在售的項(xiàng)目有空港國(guó)際、中國(guó)鐵建順鑫匯、中建國(guó)際公館等,銷售均價(jià)保持在19000—23000元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于順義近年推地節(jié)奏放緩,樓市成交始終較為平穩(wěn),但受益于臨空經(jīng)濟(jì)帶等規(guī)劃,區(qū)域產(chǎn)業(yè)支持的力度一直是各郊區(qū)縣最好的,再加上人口密度和居住習(xí)慣等各方面因素,順義應(yīng)該是最容易誕生高房?jī)r(jià)和高地價(jià)的區(qū)域。因此現(xiàn)在土地成交出現(xiàn)這樣的趨勢(shì)并不意外,未來(lái)順義樓市還將長(zhǎng)期處于補(bǔ)漲的階段。