北京新房市場年底翹尾

　　北京晨報訊(記者 武新)截至今年11月15日，本月內北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交量共計2859套，環比大幅增長85%。其中，北京商住項目共實現成交1115套，占全部成交總額的39%。有業內人士表示，北京商品住宅供應的充足，部分購房人結束觀望，是促使成交量上漲的主要原因。

　　據亞豪機構數據顯示，截至今年11月15日，本月北京已有18個項目入市，新增住宅供應4027套，預售許可面積34.8萬平方米，環比分別大幅增長197%、123%。在新一輪供應高峰中，商住項目表現突出，上述18個入市項目當中，單是商住項目一個類型就占比達到7個，包括通州富力中心、魯能·釣魚臺美高梅公館、ID CITY艾迪城、恒大未來城、保利大都匯等商住項目。

　　據高姍介紹說，在這7個商住項目中可以分為兩類來看：第一類是限購區域的商住項目，以保利大都匯與通州富力中心為代表。這兩個項目都處于通州區，在通州區住宅產品被限購之后，商住產品成為市場成交主力，受到部分購房人的追捧。其中保利大都匯成為11月上半月北京商品住宅成交排行榜的狀元。

　　第二類是由配建保障房催生出的高價商住項目，以恒大未來城與魯能·釣魚臺美高梅公館兩個項目為代表，其中魯能·釣魚臺美高梅公館均價約為75000元/平方米。“這兩個項目的住宅部分均全部競建為自住房等保障房類產品，利潤比較微薄，因此房企只能通過將商業或辦公部分打造成為高周轉的商住產品，從而彌補一部分利潤。這將會成為當下大量受自住房擠壓的高價地項目的普遍做法。”高姍說。

　　在亞豪機構最新公布的11月上半月成交排行榜中，北京晨報記者發現商住項目保利大都匯排名第一，成交套數為162套，成交金額達到2.84億元。此外，包括恒大未來城、泰禾中央廣場等熱銷商住項目均榜上有名。