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北京進(jìn)入土地密集成交期 標(biāo)桿房企連續(xù)3月拿地超400億元

北京進(jìn)入土地密集成交期 標(biāo)桿房企連續(xù)3月拿地超400億元

2015-11-24 07:49:00

來源:北京商報(bào)

  北京商報(bào)訊(記者 蔣夢(mèng)惟) 北京進(jìn)入土地密集成交期后,幾乎每周都有新的天價(jià)地刷新著人們對(duì)于土地價(jià)格的認(rèn)識(shí)。昨日,北京土地市場(chǎng)又成交了三宗經(jīng)營性土地項(xiàng)目,而且,在本輪土地成交熱潮帶動(dòng)下,其中石景山區(qū)的一宗非住宅性質(zhì)地塊也備受房企青睞,以35.4億元高價(jià)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前,全國20家標(biāo)桿房企11月拿地金額已連續(xù)3個(gè)月超過400億元,甚至有不少大型房企選擇在本輪土地成交期首次來京拿地,扎堆一線城市“制造”天價(jià)地、成交地塊“面粉”貴于“面包”等情況已趨常態(tài)化。

  9月以來,多個(gè)重點(diǎn)城市逐漸迎來土地成交集中期,其中北京更是成為無可厚非的焦點(diǎn)城市。除了此前條件優(yōu)越的豐臺(tái)、朝陽等涉住宅性質(zhì)地塊外,昨日就連位于石景山區(qū)商服地塊也受到房企追捧。根據(jù)市國土局公開信息,石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合型商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地最終以35.4億元被北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司和北京上同致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體摘得。雖然該宗土地中商品房面積為零,但據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算,本宗地塊的樓面價(jià)仍然接近3萬元/平方米。而北京商報(bào)記者在土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)獲悉,部分參與競(jìng)拍石景山商服地塊的企業(yè)更是對(duì)最終未成功拿地相當(dāng)懊惱,稱雖然事先調(diào)高了價(jià)格預(yù)期,成交價(jià)仍超出了自己能接受的范圍。

  值得注意的是,數(shù)據(jù)顯示,周邊在售公寓簽約均價(jià)在3.5萬-4萬元/平方米,未出現(xiàn)“面粉”貴于“面包”的情況。業(yè)內(nèi)表示,該宗地塊是本輪為數(shù)不多樓面價(jià)未超過周邊在售均價(jià)的土地項(xiàng)目,但這宗非住宅地塊也能在現(xiàn)場(chǎng)引發(fā)碧桂園等多家房企“廝殺”的情況也并不多見。

  “目前,我國20家標(biāo)桿房企連續(xù)3個(gè)月單月土地成交額超過了400億元,本月拿地總金額更是逼近500億元,企業(yè)積極拿地態(tài)度非常明顯,保利、萬科、華潤、首開等企業(yè)拿地均超過了30億元,綠城等不少企業(yè)更是選擇在近幾個(gè)月內(nèi)首次進(jìn)軍北京土地市場(chǎng)。”張大偉表示,現(xiàn)在一線城市中,土地價(jià)格“面粉”貴于“面包”已不稀罕,天價(jià)地扎堆成交更是屢見不鮮。

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