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北京今年土地成交額已超1920億 破2000億無懸念

北京今年土地成交額已超1920億 破2000億無懸念

2015-11-25 07:39:00

來源:北京商報

  隨著天恒、中糧聯(lián)合體以近70億元的價格摘得房山區(qū)閻村鎮(zhèn)和長陽鎮(zhèn)兩宗涉住宅性質(zhì)用地,今年北京土地市場經(jīng)營性土地項目總成交額也達到了1920.77億元,正式打破了去年全年創(chuàng)造的歷史最高紀錄。

  未來,北京還有約7宗土地待售,底價近70億元,成交破百億幾成定局。業(yè)界預(yù)計,今年全年北京經(jīng)營性土地項目總成交額破2000億元可能性非常大。

  一線土地市場持續(xù)“發(fā)燒”

  昨日的北京市土地交易市場人聲鼎沸,房山區(qū)閻村鎮(zhèn)和長陽鎮(zhèn)兩宗地塊共吸引萬科、首開保利、中鐵建等多家房企參與競價。

  經(jīng)過多輪鏖戰(zhàn)后,中糧天恒聯(lián)合體以26.6億元和42.03億元并配建2.2萬元/平方米限價房的價格包攬兩地塊,據(jù)測算,兩宗土地的樓面價分別為1.85萬元和2.95萬元。

  今年以來,全國一線城市的土地價格持續(xù)走高。最新數(shù)據(jù)顯示,截至11月6日,上海年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)達到1006億元,較去年同期大漲8.9%。而慢熱了大半年的廣州土地市場也在進入四季度后逐漸發(fā)力,昨日出讓的番禺市橋南地塊被時代地產(chǎn)以24.7億元奪得,再次刷新了單價紀錄。盡管缺乏重磅地塊的深圳尚未走出成交低谷,但隨著年底土地集中供應(yīng)期的到來,業(yè)內(nèi)均對深圳土地市場的回溫抱以期待。

  當(dāng)然,今年全國土地市場的焦點還是北京。截至最新成交的房山兩宗地塊,今年北京共出讓100宗土地,市場成交總金額已達1920.77億元,超過去年同期65.43億元,并提前1個多月打破了去年全年的土地出讓金紀錄。

  公開信息顯示,今年成功在京拿地的房企中,甚至不乏碧桂園、綠城等初次進京的標桿企業(yè),北京宅地對房企的吸引力可見一斑。其實,梳理各城市的土地成交記錄不難發(fā)現(xiàn),在三四線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)庫存積壓的預(yù)警下,不少重點房企已經(jīng)全面回歸一線城市,即使是在樓市低迷的“金九銀十”期間,20大標桿房企在一線城市的土地成交額也突破了840億元,市場占比也超過四成。

  提前一個月打破紀錄

  早在今年上半年,北京土地供應(yīng)節(jié)奏有意放慢時,多位業(yè)內(nèi)專家就曾預(yù)測,愈發(fā)稀缺的北上廣深住宅土地資源將備受房企熱捧,即使是前幾年相對被冷落的地區(qū)、類型地塊,可能也會拍出高出預(yù)期的價格。

  當(dāng)時,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示,在一系列房地產(chǎn)政策寬松后,房企再次開啟“不差錢”模式只是時間問題。

  對于臨近年末,各地不斷被刷新的土地成交紀錄,業(yè)內(nèi)人士普遍表示這并不稀奇。有觀點認為,從全國房地產(chǎn)的開發(fā)節(jié)奏看,樓市分化越來越明顯,三四線由于庫存壓力依然比較大,未來一段時間仍需積極去庫存,因此,部分原本以三四線城市為大本營的房企都逐漸走向一線城市,僧多粥少的情況下重點城市土地資源又十分有限,尤其是北上廣深勢必會成為全國開發(fā)商的必爭之地。

  另一方面,也有專家分析稱,天價地在北京等城市出現(xiàn)的愈發(fā)頻繁也是房地產(chǎn)行業(yè)資金堆積的結(jié)果。該專家表示,公司債券全面“開閘”向開發(fā)商傾斜等現(xiàn)象,讓房地產(chǎn)企業(yè)成為了資金寬松的最大受益者。

  截至10月,公司債發(fā)行同比翻4倍,房企占60%,發(fā)行利率在5%左右,龍頭房企發(fā)債利率降至3%-4%,比2011-2014年降低兩個百分點。

  豪宅定義或被改寫

  仔細觀察不難發(fā)現(xiàn),近期,在標桿房企的激烈爭搶下,不少一線城市已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價超過當(dāng)?shù)胤績r的現(xiàn)象。“雖然目前成交的土地要到一兩年以后才會真正投入到樓市中,但是土地高價成交還是會拉高即將開盤新房的價格預(yù)期。”亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳保存表示,在近期土地市場火爆的助推下,北京不少新樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價格翻兩番三番的“跳漲”現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士向北京商報記者舉例稱,北京南四環(huán)超過4萬元/平方米的某樓盤突然遭遇搶購,不少消費者都直言是受到了項目周邊土地已拍到4萬元/平方米影響。

  由于近期北京土地市場成交了一大批“面粉”價格高于“面包”的地塊,陳保存預(yù)測,未來北京房地產(chǎn)市場上,售價10萬元/平方米左右樓盤將會成撥出現(xiàn)。“現(xiàn)在六環(huán)附近的普通住宅價格已經(jīng)漲至6萬元/平方米,已經(jīng)逼近了所謂‘豪宅’的價格,隨著今年成交的高價地對樓市形成有效供應(yīng),北京豪宅的定義將被改寫,售價10萬元/平方米項目分布區(qū)域?qū)⒚黠@向郊區(qū)延伸,未來五環(huán)以內(nèi)的樓盤或?qū)崿F(xiàn)完全豪宅化。”陳保存表示。

  然而,也有分析人士擔(dān)憂地表示,眼下一線城市不能速銷的樓盤基本都是豪宅與改善樓盤,后期存在不小的庫存壓力,其中,北京豪宅市場供應(yīng)量更是成倍增長,明年單價超過10萬元的樓盤或?qū)⒊^50個,大量持有高價盤一方面會令開發(fā)商面臨巨大資金回籠壓力,另一方面也增加了企業(yè)的去庫存負擔(dān)。

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