隨著天恒、中糧聯(lián)合體以近70億元的價格摘得房山區(qū)閻村鎮(zhèn)和長陽鎮(zhèn)兩宗涉住宅性質(zhì)用地，今年北京土地市場經(jīng)營性土地項目總成交額也達到了1920.77億元，正式打破了去年全年創(chuàng)造的歷史最高紀錄。

　　未來，北京還有約7宗土地待售，底價近70億元，成交破百億幾成定局。業(yè)界預(yù)計，今年全年北京經(jīng)營性土地項目總成交額破2000億元可能性非常大。

　　一線土地市場持續(xù)“發(fā)燒”

　　昨日的北京市土地交易市場人聲鼎沸，房山區(qū)閻村鎮(zhèn)和長陽鎮(zhèn)兩宗地塊共吸引萬科、首開保利、中鐵建等多家房企參與競價。

　　經(jīng)過多輪鏖戰(zhàn)后，中糧天恒聯(lián)合體以26.6億元和42.03億元并配建2.2萬元/平方米限價房的價格包攬兩地塊，據(jù)測算，兩宗土地的樓面價分別為1.85萬元和2.95萬元。

　　今年以來，全國一線城市的土地價格持續(xù)走高。最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日，上海年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)達到1006億元，較去年同期大漲8.9%。而慢熱了大半年的廣州土地市場也在進入四季度后逐漸發(fā)力，昨日出讓的番禺市橋南地塊被時代地產(chǎn)以24.7億元奪得，再次刷新了單價紀錄。盡管缺乏重磅地塊的深圳尚未走出成交低谷，但隨著年底土地集中供應(yīng)期的到來，業(yè)內(nèi)均對深圳土地市場的回溫抱以期待。

　　當(dāng)然，今年全國土地市場的焦點還是北京。截至最新成交的房山兩宗地塊，今年北京共出讓100宗土地，市場成交總金額已達1920.77億元，超過去年同期65.43億元，并提前1個多月打破了去年全年的土地出讓金紀錄。

　　公開信息顯示，今年成功在京拿地的房企中，甚至不乏碧桂園、綠城等初次進京的標桿企業(yè)，北京宅地對房企的吸引力可見一斑。其實，梳理各城市的土地成交記錄不難發(fā)現(xiàn)，在三四線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)庫存積壓的預(yù)警下，不少重點房企已經(jīng)全面回歸一線城市，即使是在樓市低迷的“金九銀十”期間，20大標桿房企在一線城市的土地成交額也突破了840億元，市場占比也超過四成。

　　提前一個月打破紀錄

　　早在今年上半年，北京土地供應(yīng)節(jié)奏有意放慢時，多位業(yè)內(nèi)專家就曾預(yù)測，愈發(fā)稀缺的北上廣深住宅土地資源將備受房企熱捧，即使是前幾年相對被冷落的地區(qū)、類型地塊，可能也會拍出高出預(yù)期的價格。

　　當(dāng)時，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，在一系列房地產(chǎn)政策寬松后，房企再次開啟“不差錢”模式只是時間問題。

　　對于臨近年末，各地不斷被刷新的土地成交紀錄，業(yè)內(nèi)人士普遍表示這并不稀奇。有觀點認為，從全國房地產(chǎn)的開發(fā)節(jié)奏看，樓市分化越來越明顯，三四線由于庫存壓力依然比較大，未來一段時間仍需積極去庫存，因此，部分原本以三四線城市為大本營的房企都逐漸走向一線城市，僧多粥少的情況下重點城市土地資源又十分有限，尤其是北上廣深勢必會成為全國開發(fā)商的必爭之地。

　　另一方面，也有專家分析稱，天價地在北京等城市出現(xiàn)的愈發(fā)頻繁也是房地產(chǎn)行業(yè)資金堆積的結(jié)果。該專家表示，公司債券全面“開閘”向開發(fā)商傾斜等現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)企業(yè)成為了資金寬松的最大受益者。

　　截至10月，公司債發(fā)行同比翻4倍，房企占60%，發(fā)行利率在5%左右，龍頭房企發(fā)債利率降至3%-4%，比2011-2014年降低兩個百分點。

　　豪宅定義或被改寫

　　仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，近期，在標桿房企的激烈爭搶下，不少一線城市已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價超過當(dāng)?shù)胤績r的現(xiàn)象。“雖然目前成交的土地要到一兩年以后才會真正投入到樓市中，但是土地高價成交還是會拉高即將開盤新房的價格預(yù)期。”亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳保存表示，在近期土地市場火爆的助推下，北京不少新樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價格翻兩番三番的“跳漲”現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士向北京商報記者舉例稱，北京南四環(huán)超過4萬元/平方米的某樓盤突然遭遇搶購，不少消費者都直言是受到了項目周邊土地已拍到4萬元/平方米影響。

　　由于近期北京土地市場成交了一大批“面粉”價格高于“面包”的地塊，陳保存預(yù)測，未來北京房地產(chǎn)市場上，售價10萬元/平方米左右樓盤將會成撥出現(xiàn)。“現(xiàn)在六環(huán)附近的普通住宅價格已經(jīng)漲至6萬元/平方米，已經(jīng)逼近了所謂‘豪宅’的價格，隨著今年成交的高價地對樓市形成有效供應(yīng)，北京豪宅的定義將被改寫，售價10萬元/平方米項目分布區(qū)域?qū)⒚黠@向郊區(qū)延伸，未來五環(huán)以內(nèi)的樓盤或?qū)崿F(xiàn)完全豪宅化。”陳保存表示。

　　然而，也有分析人士擔(dān)憂地表示，眼下一線城市不能速銷的樓盤基本都是豪宅與改善樓盤，后期存在不小的庫存壓力，其中，北京豪宅市場供應(yīng)量更是成倍增長，明年單價超過10萬元的樓盤或?qū)⒊^50個，大量持有高價盤一方面會令開發(fā)商面臨巨大資金回籠壓力，另一方面也增加了企業(yè)的去庫存負擔(dān)。