△魯能海藍福源(依瀾灣)實景圖

　　嚴寒襲來,霧霾“爆表”,令不少山東人選擇到溫暖的海南島異地置業,過上了候鳥般的生活。為方便山東人海南置業,大眾日報、海南日報聯手魯能地產在兩省共同推出魯能·海藍福源“情系家鄉,感恩回饋”活動。兩省黨報共同聚焦山東人海南安家這一熱門話題,掀起一場冬季置業熱。

　　上萬山東人海南安家

　　近年來,一到冬季,濟南等北方城市就被霧霾圍城。根據環保部公布的信息,今年9月和10月,濟南空氣質量排名均位列全國74個重點城市倒數第一位,令市民叫苦不迭,政府頭痛不已。而在數千公里以外的海南島,碧海藍天、椰風海韻,溫暖的氣候,潔凈的空氣正吸引著越來越多山東人。據相關媒體統計,僅2013年和2014年兩年,就有逾萬山東人選擇在海南置業。海南島也由此成為山東人異地置業的首選地。

　　與此同時,海南島也成為不少山東房企走出山東、異地投資的首選地。近年來,魯能、三慶、重汽、海信等從山東成長起來的房地產企業紛紛在海南開疆拓土。其中,魯能地產自1992年南下海南,至今已有二十多年,在海南省開發了魯能海藍福源、海藍椰風、銅鼓嶺、三亞灣和山海天等多個大型項目,傾力構筑海南環島休閑圈。

　　在陸地面積僅有3.54萬平方公里的海南島,聚集了大大小小3000多家房地產公司。來自海南統計部門的最新數據顯示,今年前三季度,海南房地產開發完成投資1227.13億元,增長25.9%,房地產開發投資增速名列全國第一。

　　養生度假成首要需求

　　調查顯示,從健康和養生方面考慮,越來越多的北方人青睞到椰風海韻、碧海藍天的海南島置業、養老、療養。海南憑借在人口預期壽命、植被指數、空氣質量指數、地表水質量指數等多方面指標的優秀表現,獲得了來自國際人口老齡化專家委員會頒發的“世界長壽島”牌匾,和韓國濟州島一起,成為世界上為數不多的獲得這一殊榮的地區,被世界認可這一點也成為人們選擇在海南置業的重要因素。

　　優美的環境、便捷的交通和良好的公共醫療成為很多山東候鳥一族在海南置業時最為看重的條件。開發商自然也投其所好。

　　以魯能·海藍福源項目為例,項目位于世界長壽之鄉——海口西海岸澄邁盈濱半島,半島屬于澄邁沿海地帶核心,負氧離子含量高達10000個/立方厘米,自然免疫各類疾病。四季清爽的氣候,舒適的陽光,富含有益礦物質的水源和土壤微量元素是鑄就長壽的五大珍稀要素,2012年澄邁榮獲“世界長壽之鄉”,現有百歲以上老人200多位,且大多身體健康,生活自理。盈濱半島毗鄰新海口市級行政中心,距海口火車站5公里,海口新市政府8公里,距海口市中心25公里,開車濱海西路僅需20分鐘即可到達海口老城區。距海口美蘭機場35公里,走繞城高速大約半小時可到達。而且在火車站坐城際輕軌,到達三亞只需90分鐘。粵海鐵路將海南與大陸直接連接,進出海南島十分方便。優越的地理位置,便捷的交通使得項目尊享海口半小時生活圈,與一般的郊縣海景項目相比,業主在享受4A級度假資源的同時可享受省會級生活、娛樂、醫療、購物等配套。

　　異地置業偏愛“家鄉盤”

　　根據海南省統計局有關數據,在近幾年,海口、三亞等地房產,島外購買占比約在60%左右,其他市縣商品房島外購買占比高達90%。一些精裝修的小戶型房產受到全國各地候鳥一族的青睞,而產權式公寓、酒店等,一般是以投資為目的的外地人購買或旅游度假式居住。

　　值得關注的是,外地人海南置業的歸屬感很強烈,老鄉情結特別重。據媒體觀察,在海南,如果一個樓盤的業主大多是浙江人,那這個樓盤的開發商肯定來自浙江。走進一家東北開發商的樓盤,業主中東北人也占大多數。山東人也一樣,都偏愛住在山東籍開發商的樓盤中。據海南房地產資深營銷人士王斌觀察,各地候鳥一族在海南的聚集區也各不相同。在海南,東北人喜歡扎堆在瓊南三亞等干旱地區,因為這里陽光充足,氣溫較瓊北地區要高出2—3攝氏度；而重慶、四川等地外來購房者根據適應的氣候環境,更愿意居住在海南東部文昌、西部儋州等濕潤及半濕潤地區；貴州等地外來購房者,則扎堆在西部臨高、瓊北海口等半濕潤地區；北京人相對偏愛在海南東南沿海地區生活。

　　他認為,如果以養生、養老為購房目的,不僅要考慮樓盤項目的配套設施,還要充分考慮居住地的人文環境,在同鄉聚集地,不僅語言障礙小,人們的歸屬感也強。所以選房子,不是越貴越高檔最好,最適合自己才是最佳。