(記者 韓璐) 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，10月份新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數(shù)分別為16個和24個，分別比上月增加4個和9個；70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大1.5和1.4個百分點。

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀到，10月份不同城市間房價同比漲跌差異仍然明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市新建商品住宅價格同比下降1.9%，二手房價格持平；三線城市則均保持下降趨勢。縱觀整體數(shù)據(jù)，除了不同城市之間行情的分化，北上廣“存量房”時代的來臨的信號同樣鮮明。

　　隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，我國一線城市二手房成交總量已經(jīng)超過新房成交量。數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京二手房與新房成交量之比為1.3；上海二手房與新房成交量之比為1.2。《證券日報》報道稱目前一線城市核心區(qū)和近郊區(qū)新增供應(yīng)量已經(jīng)很少，新建商品房主要集中在城市遠(yuǎn)郊區(qū)。未來北上廣深房地產(chǎn)交易將以存量房交易為主。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超過50%，表明樓市開始步入存量房時代，即進(jìn)入以存量房交易為主的階段。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道記者發(fā)現(xiàn)，房價數(shù)據(jù)顯示北京二手房漲價的趨勢在四個一線城市中尤為明顯。10月份北京二手住宅價格同比上漲了18.4%，大大高于新建商品住宅8.1%的漲幅。上海、廣州、深圳10月份二手住宅價格分別同比上漲9.7%、9.9%、36.8%，新房同比上漲12.7%、7.1%、40.5%。除價格外，交易數(shù)據(jù)也顯示目前一二線城市的房產(chǎn)交易正逐漸由新房轉(zhuǎn)向以二手房交易為主。據(jù)鏈家提供的信息，從全國總體的交易狀況分布來看，北京、上海、廣州、深圳、廈門、大連、杭州、南京、成都、天津、重慶、青島等12座城市的二手房交易量，已經(jīng)達(dá)到了全國二手房交易量的近八成。

　　存量房時代的來臨帶動了城市更新產(chǎn)業(yè)鏈的成長，以“舊樓改造、存量提升”為核心，政府、開發(fā)商、運(yùn)營商、服務(wù)商對這個產(chǎn)業(yè)鏈愈加重視：據(jù)業(yè)內(nèi)消息“保守估計，其中蘊(yùn)含的商機(jī)，必達(dá)數(shù)萬億元。”