對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)冬天不算寒冷。
12月1日，中國(guó)指數(shù)研究院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中指院）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，百城住宅均價(jià)較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。這也是百城房?jī)r(jià)同環(huán)比連續(xù)第四個(gè)月上漲。
中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，圍繞中央去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。
深圳房?jī)r(jià)漲幅居前
中指院數(shù)據(jù)顯示，11月住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為41個(gè)，較上月減少7個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京、北京以及寧波。具體來(lái)看，蘇州、深圳環(huán)比漲幅超過(guò)2.5%，蘇州因均價(jià)較高樓盤(pán)入市以及個(gè)別樓盤(pán)新推房源類(lèi)型變化，價(jià)格上漲較多。
在同比方面，11月上漲的城市個(gè)數(shù)為34個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。其中，深圳上漲34.75%，仍居首位；武漢、上海、保定漲幅超過(guò)10%；北京、珠海等23個(gè)城市漲幅介于1%到10%。
黃瑜分析，年末房企積極推盤(pán)加快回款，新增供應(yīng)量較上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三線(xiàn)城市成交量均平穩(wěn)上升，庫(kù)存壓力繼續(xù)得到緩解。
在供需兩旺的背景下，11月房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升有成交量作為基礎(chǔ)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：11月全國(guó)主要的54城市，合計(jì)住宅簽約達(dá)到了28.5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%；而從前11個(gè)月看，累計(jì)成交套數(shù)達(dá)到268.36萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)14.3%。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，市場(chǎng)成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，樓市出現(xiàn)了暖冬。與去年同期相比，新建住宅成交面積整體回升明顯，二線(xiàn)城市增幅最大達(dá)17%。
他進(jìn)一步說(shuō)，從今年以來(lái)的宅地成交情況看，土地出讓金漲幅靠前的并非一線(xiàn)城市，而是南京和蘇州，其土地出讓金漲幅分別高達(dá)42%和52%，平均樓面價(jià)漲幅分別為64%和55%。房企越來(lái)越多將目光轉(zhuǎn)向表現(xiàn)活躍的二線(xiàn)重點(diǎn)城市。
新建商品房均價(jià)上漲是在宏觀經(jīng)濟(jì)緩行和地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存的背景下實(shí)現(xiàn)的。北京中房研協(xié)首席研究員李戰(zhàn)軍告訴記者，政策回歸常態(tài)并且落地較好，導(dǎo)向由抑制房?jī)r(jià)投機(jī)變?yōu)榉€(wěn)定住房消費(fèi)，減首付、降低購(gòu)房利率等措施效果明顯，使得中期壓抑的住房需求得以釋放。
政策將繼續(xù)溫暖樓市
四季度樓市利好從中央和地方紛至沓來(lái)，為樓市暖冬奠定了基礎(chǔ)。11月以來(lái)，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶(hù)籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”等高層聲音連續(xù)出現(xiàn)，為行業(yè)未來(lái)政策奠定基調(diào)。
觀察地方舉措就不難看出中央去庫(kù)存的力度。山西、四川、甘肅、安徽四省份明確發(fā)文取消限購(gòu)政策，目前僅剩四個(gè)一線(xiàn)城市在堅(jiān)守。
令不少地方頭疼的庫(kù)存問(wèn)題也有了明確扶持方向，住建部住房保障司副巡視員劉霞在回應(yīng)“棚改危改新建對(duì)樓市庫(kù)存造成壓力”時(shí)表示，住建部從上半年始終通過(guò)各種方式來(lái)大力推動(dòng)棚改貨幣化安置工作。這幾年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，有些城市可能存量比較大，如果能將兩者有效銜接的話(huà)，一方面能夠滿(mǎn)足老百姓自愿自主的需求，另外也能消化存量。
湖南省在11月中旬發(fā)文稱(chēng)，從2016年起，省級(jí)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助和基礎(chǔ)設(shè)施配套資金對(duì)貨幣安置比例大的項(xiàng)目予以?xún)A斜獎(jiǎng)勵(lì)。接受貨幣補(bǔ)償?shù)氖忻瘢?年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了本市、縣商品住房的，可憑相關(guān)證明領(lǐng)取一定比例的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的24個(gè)重點(diǎn)城市而言，多數(shù)城市的庫(kù)存面積有細(xì)微降低。張大偉說(shuō)，從另一個(gè)指標(biāo)——庫(kù)存消化周期可以看出，很多城市已經(jīng)成功壓制住了該指標(biāo)繼續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，部分城市的消化周期小有回落。按當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)，重點(diǎn)城市銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍仍可維持。
黃瑜提到，近日住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿出臺(tái)征求意見(jiàn)，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進(jìn)一步提振。
根據(jù)這份送審稿，除了對(duì)提取條件放寬之外，送審稿還規(guī)定無(wú)雇工的個(gè)體工商戶(hù)、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員同樣可以繳存住房公積金。
一位接近決策層的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，針對(duì)特定人群加大政策鼓勵(lì)和優(yōu)惠，無(wú)形中擴(kuò)大了潛在購(gòu)房群體，對(duì)去庫(kù)存大有好處，這是未來(lái)住房政策的方向之一。