上實發展發布公告稱，公司子公司上海虹晟投資發展有限公司于2015年11月26日通過競買方式競得上海市虹口區提籃橋街道HK324-01號地塊的國有建設用地使用權，該項目占地面積約為2.3037萬平方米，地上總建筑面積12.67萬平方米，成交價格為32.6億元人民幣，折合樓板價約25730元/平方米。
據悉，該項目定位虹口新地標，將通過結合金融、航運等資源整合文化，規劃商業、音樂劇院等設施，實現公司文化地產戰略布局。
虹口是海派文化的發祥地，先進文化的策源地，文化名人的聚集地。上實發展將在上海的“文化大區”虹口地塊，布局文化地產戰略。業內人士分析認為，上實發展正在下一盤很大的棋，在公司地產主業積極布局華東、回歸上海同時，正在強勢打造文化地產戰略升級版。
布局華東回歸上海 積極轉型升級
今年以來中國房地產投資處于明顯下行趨勢，數據顯示，1~10月，全國房地產開發投資78801億元，同比增長2.0%，增速比1~9月回落0.6個百分點，繼續呈回落走勢。由此可見，減少開發投資力度，加速去庫存化是目前房地產行業短期趨勢。
上實發展在此時頻頻出手，積極布局華東市場，回歸上海。在11月初，上實發展剛通過競買方式，以7.49億元競得浙江省湖州市吳興區東部新區兩地塊的國有建設用地使用權，土地面積共計18.41萬平方米。
此次虹口項目，上實發展將攜手包括美國、日本在內多家行業頂尖跨國公司，充分整合全球優質資源，努力打造文化產業高地，讓文件產業驅動經濟發展。
據知情人士透露，上實發展項目開發方案可能包括，引入美國百老匯概念和運營模式；引入知名文化藝術品拍賣交易機構；結合北外灘區域與浦東陸家嘴金融貿易區便捷的交通銜接，以及陸家嘴商務需求溢出效應，打造集文化娛樂、藝術品保稅服務和金融航運為主的復合型現代商貿服務三大平臺。
據了解，北外灘89號地塊位處虹口區舊城改造重要位置，周邊還包括一系列儲備開發的土地，未來不排除公司會繼續抓住機會進行進一步擴張，聯合此次競得的地塊一起打造一個具有文化特色的以劇院群為代表的文化核心區。
地理位置優越 未來獲利空間可期
在寸土寸金的上海城區能競得如此核心地塊，對于其未來的升值空間也不難想象。從項目地理位置來看，該地塊東北角便是軌道交通12號線提籃橋站，走新建路隧道即可到陸家嘴，交通便利度較高。而地塊南面相隔兩條馬路就是黃浦江，景觀優勢也比較明顯。有房產分析師預測，按照北外灘發展規劃，有望和外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢。
從目前房產價格來看，新盤方面綠地北外灘中心已經售完，此前售價在55000元/平方米。寫字樓方面，目前板塊內在售寫字樓只有3、4個，但成交均價都超過50000元/平方米，而上海國際航運服務中心(西塊)項目成交均價則高達94799元/平方米。按該幅地塊成交樓板價來看，未來獲利空間還是比較大的。
而從前述虹口項目的規劃內容來看，該地塊不僅用作商業開發，還將在此之上注入文化內涵，挖掘文化地產的升值空間。一個樓盤只有注入了文化的內涵，才能增加它的價值；單就產品本身而言，它很容易過時，只有附加在樓盤上的文化，才能持之以恒，地產的確渴望文化，文化才能滋養地產。
立足豐富的區域文化資源，房地產可以很自然地與文化廣泛關聯，讓文化表現形式和內容更為豐富。上實發展此次競得虹口地塊，將公司地產回歸上海的同時將文化地產戰略完美落地。
公司表示，未來將整合虹口區改革開放以來匯聚的航運、金融等資源，利用大交通優勢，吸引陸家嘴商務溢出效應，依托文化產業及藝術品交易雙核，打造以百老匯劇院、藝術品交易、會議會展、辦公及特色商業為基本業態群的區域地標文化產業聚集高地。
跟緊文化消費 文化地產戰略逐步落地
房地產行業從黃金時代步入白銀時代，發展模式已經從數量擴張模式轉向品質提升模式，整個行業從投資驅動轉消費驅動。如何轉型讓消費者滿意成為房地產行業的首要問題。
在此背景下，上實發展已經在通過精耕細作、區域聚焦、多元發展的方式提升公司品牌競爭力，依托公司現有房地產主業，通過聚焦房地產細分行業，通過文化地產戰略提升產品價值，實現公司發展的轉型升級。
值得注意的是，上實發展已經在文化地產戰略實施方面開始發力。公司在青島的地標性項目青島國際啤酒城就是定位為打造文化加金融地產模式，具有清晰的城市文化定位。
據上實發展介紹，房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。在業界看來，文化地產有著巨大的發展潛力，這也是上實發展著力打造文化地產戰略的初衷。
中投顧問文化行業研究員沈哲彥此前曾表示，文化產業目前發展迅速，規模不斷擴大，且受到政府大力支持，而地產又具有較大升值空間，二者結合自然吸引了諸多企業進入。
除了升級主業、發展文化地產戰略，上實發展也在探索依托主業的適度多元化發展，在經濟結構優化升級行業調整向縱深邁進的行業背景下，公司對新興產業方面的考慮是依托主業、服務主業，以形成完整的產業鏈。