羊城晚報訊 記者趙燕華報道：盡管中國社科院財經院昨日就媒體引述其發布的《中國住房發展報告2015-2016》時稱“明年房價或會出現斷崖式下跌”的報道作出澄清，但報告中提到“商品房過剩總庫存21億平方米，僅現房庫存去化就需23至24個月，住房市場步入‘結構性過?！瘯r代”等仍備受關注。廣州的樓市情況如何？羊城晚報記者了解到，廣州一手房月成交已連續3個月超8000套，年底庫存跌破7萬套。昨日陽光家緣的最新數據顯示，全市可售套數已降至69621套，這意味著庫存已下降到8-10個月的合理期下限。

　　上月一手房網簽同比大漲

　　廣州樓市上個月的表現可圈可點。網易房產監控陽光家緣數據顯示，11月廣州一手住宅網簽成交8294套，略低于10月份的8324套，環比略為下跌0.4%，同比則大漲14.8%。價格方面，今年11月廣州一手住宅網簽均價15542元/平方米，大大高于10月份的14020元/平方米，環比上漲10.9%，同比則基本持平。

　　從各區表現來看，增城是全市十一區中唯一一個成交超過2000套的區域。前三增城、黃埔、番禺分別成交2004套、1385套、1142套。

　　中心六區整體表現較好，共成交2630套，環比大漲22.1%，同比上漲4.9%。這與海珠區的超高漲幅有關。11月，海珠區成交271套，環比大漲86.9%，天河、越秀、荔灣、黃埔漲幅也均超過兩成。外圍五郊區中，番禺環比變化最大，漲幅超過40%，南沙區成交990套，在全市十一區中環比跌幅最大，達到33.2%。

　　房價點評網廣州首席分析師肖文曉表示，包括“金九銀十”在內，廣州一手住宅網簽套數已連續3個月穩定在8000套/月以上，顯示當前市場處于一個供求博弈較為穩定的狀態。

　　去化周期已降至8.4個月

　　值得一提的是，陽光家緣的數據顯示，截至12月4日，廣州一手住宅可售貨量為69621套，不僅比上月同期減少了5000套,更是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網簽數量計算,去化周期已下降至8.4個月水平，逼近8-10個月的合理庫存周期的下限。

　　一般來說，庫存消化周期在一年左右較為平衡，高于18個月呈現供過于求，低于6個月則為供不應求。

　　廣州市房協發布的一份報告顯示，2014年以來，廣州樓市發生了巨變，供求關系從原來的供不應求向供過于求轉變，存銷比為27，意味著市場需要27個月才能消化完庫存。

　　不過這個數字在今年中被不斷改寫。按照近6個月的月均網簽數量計算，到了今年11月，全市去化周期已下降至8.4個月水平，逼近8-10個月的合理庫存周期的下限。據合富輝煌分析，得益于良好的市場成交，去化壓力已有較明顯減少。

　　“從27個月的庫存消化周期，降至8-10個月，確實讓業界松了一口氣，顯示目前廣州樓市并不存在‘過剩時代’，”業內人士表示，“但現在就說廣州樓市已經從高庫存壓力中解套還為時尚早?！?/p>

　　購房信心指數維持穩定

　　據數據，11月份，廣州購房信心指數維持穩定，最終錄得86.32，連續維持“推薦”評級。

　　進入12月份之后，廣州將迎來新一輪的置業高峰。據統計，有34個項目預計將在12月開盤推新，環比11月增長13.3%。業內人士預計，廣州樓市的庫存狀況有望進一步好轉。