中新網(wǎng)上海12月7日電(姜煜 李佳佳)城市土地學(xué)會(huì)(ULI)及普華永道(PwC)7日聯(lián)合發(fā)布的《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》報(bào)告稱，明年亞洲房地產(chǎn)活動(dòng)預(yù)料延續(xù)2015年的趨勢(shì)，意味著充裕的資金持續(xù)流入核心地區(qū)，東京、悉尼、墨爾本及大阪分別為區(qū)內(nèi)前四大前景最佳房地產(chǎn)市場(chǎng)。胡志明市則位列第五， 躋身最受歡迎的市場(chǎng)之一。

　　在投資和開(kāi)發(fā)前景排名榜上，上海被受訪者分列為第9和第10，在報(bào)告所覆蓋的所有中國(guó)城市中名列第一。報(bào)告指出，這與上海作為中國(guó)商業(yè)中心城市的地位息息相關(guān)，上海為國(guó)際投資者提供了一個(gè)具有極高透明度的環(huán)境，投資者尤其認(rèn)為上海的核心寫字樓受市場(chǎng)周期影響較小，故而具有巨大吸引力。

　　“對(duì)全球投資者而言，上海是一個(gè)全球門戶城市，而非普通的中國(guó)城市，他們認(rèn)為在上海的投資效率很高”，普華永道中國(guó)審計(jì)部合伙人孫穎說(shuō)：“雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景尚不明朗，但海外投資者認(rèn)為上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況是確定的”。

　　北京、香港、深圳和廣州分別列投資前景排名第14、15、18及20位。中國(guó)二線城市在報(bào)告所覆蓋的22個(gè)城市中排名靠后。由于投資興趣的提高以及今年更多的地產(chǎn)交易，香港的排名較去年第21位有所上升。據(jù)報(bào)告分析，中國(guó)二線城市的排名低反映出投資者對(duì)于許多二線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩的擔(dān)憂。

　　綜觀整個(gè)亞太區(qū)域，就投資前景而言，工業(yè)/物流領(lǐng)域繼續(xù)成為最受歡迎的物業(yè)類別。報(bào)告指出，幾乎所有市場(chǎng)均面臨現(xiàn)代物流設(shè)施短缺的局面，而這也確保了相關(guān)需求的增長(zhǎng)，尤其是中國(guó)。電子商務(wù)快速發(fā)展、冷凍食物鏈擴(kuò)建，以及營(yíng)運(yùn)遷往越南等新興市場(chǎng)為區(qū)內(nèi)制造業(yè)帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，均推動(dòng)快速運(yùn)輸及相關(guān)物業(yè)的需求。

　　城市土地學(xué)會(huì)北亞主席周明祖表示：“全球中央銀行過(guò)去近八年不斷投放熱錢，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)受惠其中。雖然美國(guó)量化寬松走向終結(jié)，但日本及歐盟繼續(xù)向市場(chǎng)注入流動(dòng)性，多個(gè)亞洲國(guó)家利率較一年前更低。此外，本地及全球機(jī)構(gòu)投資者的資金配置導(dǎo)致越來(lái)越多資金追逐越來(lái)越少的房地產(chǎn)項(xiàng)目，即使行業(yè)似乎走入下行周期，但仍刺激了多個(gè)市場(chǎng)及領(lǐng)域的資產(chǎn)價(jià)格上升。”(完)