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文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢
11月，廣州二手樓市的含金量比“金九銀十”還要高？廣州市房地產中介協會的數據顯示，在11月中心六區二手住宅交易市場中，中介促成的簽約面積達34.98萬平方米，環比大漲超五成，不僅超過今年黃金月的成交，還創下自從“穗六條”以來的新高。
成交量漲，樓價微跌
數據顯示，11月，廣州市中心六區二手住宅，新增放盤面積與簽約面積分別環比上漲53.23%與50.58%，同比漲幅均超過130%，交投兩旺。價格方面則略為回落，11月成交均價為21289元/平方米，環比微跌0.37%（詳見圖1）。
從區域來看，中心六區各區簽約面積環比及同比均處于上升態勢。其中，天河區的簽約面積突破11萬平方米，排名六區之首；荔灣區環比漲幅最大，達61.90%；越秀區同比漲幅最大，荔灣區、黃埔區、白云區緊隨其后，同比漲幅均超過150%（詳見圖2）。
廣州市中介協會認為，11月，受央行連番降息、公積金貸款貼息并提高額度、全面放開二孩等政策利好推動，市場交投明顯升溫。此外，“十一”長假期間網簽量比平常少，拉低了10月的整體網簽量，導致11月網簽面積呈現結構性上漲。
中小戶型，仍唱主角
從戶型構成來看，60-90平方米的中小戶型成交比例再擴大1.32個百分點，占比為42.32%，仍為市場上的成交主力。120平方米以上的大戶型及豪宅占比回落1.53個百分點至12.20%（詳見圖3）。廣州市中介協會分析，全面放開二孩后，有意購買三房以上物業的買家會增多，預計將會逐步帶動大戶型的成交。
付款方式基本維持上月的構成比例，按揭付款占比為78%（詳見圖4）。