水上西路板塊創新

　　水上西路周邊高端二手房云集，同時生活配套、交通配套以及居住人氣的性價比較高，因而受到許多改善型購房者的青睞。而新地塊的加入，將對區域內的產品市場形成有效供給，進而帶動關注度和成交活躍度的提升，使得以水上公園為核心的南開區南部板塊二手房市場的未來發展可期。水上奧城板塊是南開區南部甚至是全市范圍內稀缺的高端房產板塊，而綜合考量生活配套、交通配套以及居住人氣的性價比，南開區都優于和平、河西兩區的高端居住板塊，因而不僅受到購房者的青睞，也格外受開發商的看好。新地塊的加入，將對區域內的產品市場形成有效供給，進而帶動關注度和成交活躍度的提升；地鐵5、6號線的引入，將為區域內的二手房產增添增值砝碼；加之原有的天塔上谷商圈、奧城商圈效應的不斷發展，以水上公園為核心的南開區南部板塊房產市場的未來發展可期。

　　中心城區優勢凸顯

　　我愛我家市場研究中心認為，新房市場進入下半年后，中心城區優惠項目不斷增多，尤其是進入“金九”后，在新建商品房大力度的打折優惠下，新房的價格優勢不斷凸顯，吸引了部分剛需及改善需求購房者的目光。

　　我愛我家市場研究中心認為，造成近期中心城區新建商品住宅與二手私產住宅之間成交量差距逐漸縮小的原因主要在于兩方面：一是進入2015年，新房“以價換量”的銷售策略愈演愈烈，在價格上形成了一定的優勢，例如近期開盤的河西區黑牛城道附近的某項目為了吸引客戶就推出了交定金及排卡金可抵6個點房款，并減1萬元房款，或是一萬五抵五萬元等優惠活動。二是二手房源供給不足，交易周期延長。隨著新增需求地不斷釋放，二手房源的消化速度也逐漸加快，使得二手房房源數量有所減少，購房者的可挑選余地縮小，造成此類二手房的成交量不高，導致一手房和二手房成交量差距縮小。

　　地鐵房源價格攀升

　　近年來，天津地鐵的建設可謂是如火如荼，地鐵線路逐漸增多，繼地鐵5、6號線通車在即的消息公布后，地鐵10號線年底動工的消息緊隨其后，天津地鐵緊鑼密鼓地建設也帶動了周邊地鐵房源價值地不斷攀升。我愛我家市場研究中心認為，在配套設施對片區影響日益顯著的背景之下，由于地鐵等軌道交通的建設增強了區域交通便捷性，也提升了片區的保值、增值性，尤其是在地鐵即將通車的時段，周邊二手房源的價格會逐漸達到峰值，所以隨著地鐵5、6號線開通節奏地加快，周邊沿線板塊房源的價值也逐漸顯現，價格也隨之升高。因此建議準備在地鐵沿線置業的購房者要抓準時機，提早做好購房準備，適時出手購房。

　　改善需求推動市場

　　今年的“金九銀十”房產市場成交集中的現象似乎并未出現，也許是因為連續6個月成交套數過萬，使得需求得以釋放。搜房網房天下天津二手房商圈經理劉燕表示，就房源的約看情況來看，黃金周期間，人均約看房源量為2套，而9月份每周人均約看量就可以達到7套。房天下大區總監傅穎分析，“‘十一’期間，網絡的來電量比平時要低，看房的多為剛需客戶，因而目前成交中，剛需群體占比超過50%。很多人選擇旅游度假，這就給房源約看帶來了一定困難，約看量下降導致假期二手房成交情況要低于平日。”但就目前市場情況來看，改善需求占市場主力。