隨著基礎配套設施不斷完善，津南區越來越受到購房者及各方的關注。現如今，以雙港、海河教育園、辛莊三大板塊為主的津南樓市，資源配套豐富，置業前景可觀，吸引諸多知名實力房企紛紛進駐。伴隨著津南樓市的迅速崛起，該區域價值得以再度提升。
雙港板塊：借力梅江發展
在津南區三大板塊中，雙港板塊擁有得天獨厚的優勢，其承接“新梅江”南配套規劃成了炙手可熱的區域之一。
區位優勢尤為凸顯
雙港板塊位于津南區北部，距離市區較近，是連接海河教育園與市區的中間地帶。地處城郊結合部，南連西青區，西接河西區，北臨海河，堪稱津南區的北大門。目前，金地、首創等多家房企的連續拿地動作充分表明了對雙港板塊的認可。
隨著多家知名企業的入駐，擁有得天獨厚資源的雙港板塊吸引了越來越多的目光。據了解，以領世路為軸線形成的居住板塊已經相對成熟，天房意境、合景御華園、金地藝華年等項目樓盤的進駐，使得雙港板塊的區域規劃進一步完善。其中，天房意境項目是天房集團在雙港新家園打造的商品房項目，全部現房發售，該項目緊鄰天大、南大新校區，東至新家園路，西至匯川路，南至景茗道，北至景荔道，市中心有多條主干道路及公交線路可達。
配套設施相對完善
記者了解到，雙港板塊由于開發時間較早，相關生活配套設施已相對完善，是津南樓市的重點區域。在區域交通方面，雙港板塊交通便利，津沽公路貫穿南北，外環線、梨雙公路橫貫東西，距天津濱海國際機場僅9公里，距天津港40公里，延津港公路、天津大道向北驅車不到十分鐘即可到達外環線。另外，雙港板塊內的公共交通系統也在不斷完善，其中，165路、629路等共計十幾條公交線路覆蓋整個板塊。同時，地鐵1號線延長，也將大大提升板塊內的整體交通能力。
由于政策加持，借力新梅江區域的發展，緊鄰解放南路外環線的雙港西南板塊注入了新的活力，其中包括河西中心小學在內的多個公建配套落地。憑借與海河教育園相鄰的優勢，華夏未來雙語幼稚園、雙港新家園實驗小學、雙港中學等多所學校布局此地。另外，隨著胸科醫院與環湖醫院兩大三甲級醫院的遷入，雙港板塊也成為環城四區中醫療配套設施較為發達的區域。
海河教育園板塊：盡顯人文優勢
隨著海河教育園區逐步投入使用，配套設施日漸成熟，吸引了不少重視教育氛圍的置業者的目光。近期樓市成交數據顯示，津南區已成為天津樓市成交熱點區域，海河教育園板塊的樓盤則是津南區的成交主力。
高教資源成為賣點
海河教育園板塊坐落在天津市區與濱海新區之間的黃金走廊地帶，位于發展程度已經較為成熟的雙港板塊東側、咸水沽板塊西側，由高職園、高教園、高研園三區組成。
日趨完善的配套設施不僅為該板塊發展助力，更是地產項目實現價值、吸引客戶的關鍵因素。華潤中央公園、融創中央學府、津南新城、首創玲瓏墅等項目相繼開發，使得該板塊的樓盤成為購房者競相追捧的對象，同時也加速了該區域的升級發展。
很多購房者看重該板塊的教育氛圍，各大房企也不約而同地將高教資源作為主要賣點。記者走訪周邊售樓處了解到，持續進駐的高素養人群將為項目帶來更多的文化氛圍，因此，樓盤升值潛力很大。銷售人員介紹：“有很多天大、南大的老師組團購房，其他購房者也大多看中了片區內的文化教育氛圍?！?/p>
產學結合推動發展
區域的發展潛力是吸引開發商進駐和購房者關注的重要因素，海河教育園功能分區明顯，這將給該板塊帶來更加完善的醫療、教育、商業、交通等生活配套，為居民提供服務。因此，相關的產業區、商務區的發展也隨之拉動起來。
海河教育園周邊高新科技園區云集，區域經濟發展前景看好。相關專家表示，教育資源與產業園區銜接，將促進相關產業融合，提升優化產業結構，形成具有津南特色的現代產業體系，源源不斷的增量人口有望擴大區域內房地產需求。此外，大學城周邊良好的人文環境、配套設施，對房地產品質的提升也有較大影響。
另外，海河教育園區的高校師生作為一個特殊的消費群體，除日常生活必需品之外，中高端消費也相當可觀。目前，津南區正在興建一批集餐飲、購物、休閑、娛樂、住宿于一身的綜合商業配套項目，來滿足高校師生以及城區居民的消費需求。然而，一些地產商對教育地產更有長遠打算，逐步形成從幼兒園、小學、中學等一條龍教育服務體系，提高樓盤附加值。
辛莊板塊：剛需低價快銷
隨著城市不斷外擴，與市區接壤的環城區域土地資源日益稀缺，在這種背景下，辛莊板塊的發展潛力日益凸顯，各大房企搶占時機接連入駐，剛需、低價、快銷成為該板塊樓盤的明顯特征。
順應趨勢表現搶眼
為了順應天津城市向南發展趨勢，各大知名房企將目光投向辛莊，搶占未來價值洼地。目前，已有多家房企入駐辛莊板塊，使得辛莊板塊的發展潛力逐漸凸顯。
2013年，首創、金地、陽光新業早早將目光投在辛莊板塊上，同年10月，辛莊板塊出地，包括保利、萬科、金地在內的9家房企爭相競拍。2015年8月，辛莊再次出讓兩宗城鎮住宅用地，由此可見，津南辛莊板塊未來具有較大的升值空間。
記者了解到，華遠地產進駐天津選擇的第一個項目便是位于津南辛莊的華遠·波士頓。華遠·波士頓項目規模50萬平方米，位于天津大道南側，通過天津大道可以迅速通達天津市區和濱海新區，西臨雙港鎮，東南側是目前正在建設的津南大學城，地理位置及自然條件優越。另外，該項目業態多元，包括住宅、公寓、商業、辦公等，旨在打造領銜津南核心區的高端城市綜合體。
控制總價面向剛需
辛莊地塊的價值伴隨著城市擴張有所顯現。有專家表示，作為環城區域的辛莊板塊，房企將產品定位于剛需購房者是比較貼近該區域樓市需求的，90平方米左右的兩居、100多平方米的三居是年輕一族所需要的主力戶型。當然，板塊內產品均集中在這些主力戶型上，競爭勢必異常激烈。但是，競爭也有利于購房者，會使產品選擇余地更大，購房成本也會有所降低。
另外，商業配套設施的完善是大面積居住板塊發展的必要前提。據了解，辛莊規劃建設新濠、深特、兆恒、贏聚、新業五大商業廣場，其中，新濠廣場主體完工，已正式啟動招商，預計明年亮相辛莊板塊。配套設施的完善填補了辛莊板塊的商業配套需求，有利于帶動辛莊板塊進一步發展。
在教育配套方面，目前有辛莊中心小學、辛莊中學兩所學校；在醫療上，辛莊衛生院以及位于雙港鎮的海河醫院可滿足市民所需；在交通方面，辛莊板塊在地理位置上銜接雙港與海河教育園區板塊，亦是連接天津主城區與濱海新區的核心地帶，得天獨厚的區位優勢造就了便利的交通網絡，為居民出行提供便利。