鑫利小區(qū) 芳澤園

　　昨日，鑫利小區(qū)和芳澤園小區(qū)業(yè)主來電說，他們?cè)谫I房過程中遇到了麻煩事，前者回遷房遭遇“一房?jī)少u”，至今拿不到新房鑰匙；后者新房遲遲不交房不說，原來的集中供暖也變成了天然氣供暖。

　　□社區(qū)記者 杜慧 卞靜

　　事件一：

　　一房?jī)少u？

　　交房三個(gè)月拿不到鑰匙

　　李先生是原房管局宿舍的老住戶，據(jù)他介紹，原房管局宿舍位于勝利北大街與平安大街交叉口附近，5棟多層樓都是上世紀(jì)80年代的老房子。2012年，他們小區(qū)拆遷改造，他與開發(fā)商簽訂了拆遷協(xié)議，用一套房子置換了兩套回遷房，一套大戶型，一套小戶型，并按照協(xié)議補(bǔ)交了差額款。

　　今年八九月份，他接到小區(qū)交房通知，可領(lǐng)鑰匙時(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初協(xié)議上置換的那套小戶型房子已經(jīng)“有主”了！李先生感到難以接受，希望開發(fā)商為其調(diào)換一套同等面積的新房，可開發(fā)商告知“三四十平方米小戶型的房子已經(jīng)沒了，只能換大房子，還需要補(bǔ)差價(jià)”。

　　“我原來是要置換40平方米左右的房子，如今只剩下100平方米左右的了，差價(jià)要我補(bǔ)交50萬，我哪有那么多錢？再說，違約責(zé)任也不在我呀？”李先生告訴記者，雙方經(jīng)過多次協(xié)商一直談不攏，直到現(xiàn)在，交房3個(gè)多月了，他連那套大戶型的新房鑰匙也沒有領(lǐng)到。

　　協(xié)調(diào)：9日下午，記者就此事聯(lián)系到了該地產(chǎn)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人，他首先否認(rèn)了李先生所謂“一房?jī)少u”的說法。他解釋說，按照當(dāng)年的拆遷政策，李先生名下只有一套房產(chǎn)，不享受置換兩套新房的政策。當(dāng)時(shí)為了盡早對(duì)個(gè)別回遷戶完成拆遷安置工作，他們同意了李先生要求置換兩套新房的要求，此外，設(shè)計(jì)院也調(diào)整了當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)圖，將原定最小面積為70平方米的房屋改成了兩套，他們就為李先生置換了一套三四十平方米的房子。可新房建設(shè)時(shí)，這種小戶型的房屋又無法按圖建設(shè)了，導(dǎo)致他們無法按約定為李先生提供小戶型面積的房子。

　　“事發(fā)后，我們也一直與他協(xié)商，讓他從我們剩余的房源中任意挑選一套，按照當(dāng)時(shí)拆遷價(jià)補(bǔ)差價(jià)，可他認(rèn)為價(jià)格太高。我們商用樓也有40平方米的小戶型，可他不要。”他說，就李先生的要求，他們會(huì)盡量滿足，可也要考慮蓋房成本。

　　對(duì)此，河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，如果當(dāng)初雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議上，明確約定了置換兩套新房的面積和具體樓牌號(hào)，那么，開發(fā)商就應(yīng)該按協(xié)議約定給業(yè)主交房。否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)給業(yè)主造成的損失，給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，建議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，業(yè)主可以通過仲裁或者法律訴訟途徑解決。

　　事件二：

　　開發(fā)商變卦？

　　集中供暖變天然氣供暖

　　“我們買了房子，不僅到期沒有按時(shí)交房，就連原來承諾的集中供暖也變成天然氣供暖，這讓大家都難以接受！”昨日，在芳澤園小區(qū)購買新房的業(yè)主賈女士（化名）致電本報(bào)，反映了自己所遭遇的煩心事。

　　芳澤園小區(qū)位于西三莊街與天翼路交口附近，據(jù)業(yè)主賈女士稱，因?yàn)榫幼⌒枰?014年以貸款的方式購買了該小區(qū)一套房產(chǎn)，并與開發(fā)商簽訂了一份購房合同。

　　據(jù)賈女士說，在購房合同中有約定，交房日期為2015年10月，如果沒有按時(shí)交房則會(huì)按約定給業(yè)主賠償違約金。當(dāng)時(shí)她還仔細(xì)詢問了小區(qū)未來的供暖情況，售樓處的工作人員告訴她小區(qū)所使用的是集中供暖，合同中的約定也為集中供暖。

　　“到了今年的交房期，新房遲遲沒有動(dòng)靜，也沒有接到過開發(fā)商的任何電話。”賈女士說，當(dāng)她與其他業(yè)主一起找開發(fā)商詢問時(shí)，對(duì)方告知說，小區(qū)市政用水用電還未接通，土地證也沒辦理下來，因此會(huì)延遲交房。更讓賈女士感到郁悶的是，開發(fā)商還告知業(yè)主，小區(qū)的供暖問題沒有解決，因?yàn)闂l件不足以納入集中供暖，未來將會(huì)在兩棟樓后建造一個(gè)鍋爐，依靠天然氣取暖。

　　協(xié)調(diào)：針對(duì)此事，昨日下午，記者聯(lián)系上芳澤園小區(qū)開發(fā)商一位王姓負(fù)責(zé)人，據(jù)他解釋，小區(qū)無法按時(shí)交房，是因?yàn)橥恋刈C還未辦理下來，他表示，土地證目前正在抓緊辦理中，至于延遲交房對(duì)業(yè)主所造成的損失，會(huì)按照合同辦事。

　　隨后，記者詢問他小區(qū)集中供暖變?yōu)椤敖t燒氣”一事，他稱，該小區(qū)位于二環(huán)內(nèi)，按照供熱辦的規(guī)定，芳澤園小區(qū)不具備納入集中供暖的條件，只能是先經(jīng)歷一個(gè)過渡期，依靠天然氣取暖。“作為開發(fā)商來說，建爐使用天然氣供暖增加了建設(shè)成本，可是我們要按照規(guī)定辦事，這些也都提前召開業(yè)主代表會(huì)議說明過，可能有些業(yè)主還不清楚情況，希望大家能體諒。”