西紅門地塊起價4.5億元出讓使用權，出讓年限為40年，只可用作產業地產開發，不可作為住宅銷售

　　新京報訊 （記者自曾暉）記者昨日獲悉，北京趕在年底前推出了一塊“集體經營性建設用地使用權”的掛牌出讓，意味著北京首宗農村集體經營性用地正式入市。

　　新京報記者從北京市國土資源局大興分局官網上看到，大興區西紅門鎮2號地，以F81綠隔產業用地的建筑使用性質掛牌出讓“使用權”，出讓年限為40年，規劃建筑面積不超過5.34萬平方米，起拍價為4.5億元。

　　值得一提的是，國土局要求該地塊不得以聯合體形式購買。土地出讓人為北京市盛世宏祥資產管理有限公司，該公司由西紅門鎮政府組建，法人代表為西紅門鎮副鎮長王彪，截至昨日，該地塊還未有報價。

　　“相當于最低樓面價是8500元/平方米，也并不算便宜，畢竟賣的是使用權，未來不能銷售也不能貸款。”中經聯盟秘書長、北京達世恒商業運營管理公司董事長陳云峰表示，這相當于土地還是村民和集體的，開發商買來蓋了房子也不能銷售，只能與村民共享租金收益。40年租期滿后，土地應該是歸還給村里，但地上的建筑物歸屬，還難以確定。

　　正因首塊集體用地的探索性質，雖然是以“高價者得”的掛牌形式出讓，但業內普遍認為由國企競得的可能性較大。

　　今年2月27日，全國33個擬允許農村集體經營性建設用地入市的試點出爐，大興區成為北京市唯一獲批的試點區。國土資源部部長姜大明曾公開表示，允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股，實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價，試點行政區域將合理提高被征地農民分享土地增值收益的比例。

　　據了解，目前可允許入市的農地只能開發產業地產，不允許建成住宅銷售，對承接合作的企業方也有較高要求。

　　今年，全國的試點區縣陸續開展集體經營建設用地入市。9月8日，浙江省德清縣敲響農村集體經營性土地入市競拍第一槌。12月1日，山西首宗農村集體經營性建設用地成功入市。

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　　價高量跌成為今年一線城市土地市場的明顯特征。數據顯示，2015年至今，北上廣深四個一線城市土地成交502塊，創下6年來新低；規劃建筑面積5168萬平米，預計全年將達到5500萬平米，創下自2006年以來的最低值。

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　　新京報記者 自曾暉