商品房預售項目沒賣到一半面積，開發商可自由提取監管資金

　　新京報訊 (記者馬力)商品房預售資金監管正式松綁。北京市住建委昨日發布《關于加強本市商品房預售資金使用管理的通知》，其中規定，商品房預售項目還沒賣到一半面積時，開發商可以自由支取監管賬戶內的資金。

　　憑銀行保函可免等額監管資金

　　專家介紹說，所謂預售資金監管，是商品房的購房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點監管額度。開發商不得隨意提取，保證樓盤的預售款優先用于工程建設。開發商按照工程進度的各個節點，按比例提取工程建設款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購房者權益。

　　此次預售資金監管政策最大的變化是，商品房預售項目網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的二分之一時，開發企業可自行支取專用賬戶內的資金用于工程建設。

　　這意味著，從開盤預售開始，直到房子賣到一半時，開發商都可以自由支取監管資金，不受這些節點的限制。

　　同時，開發企業能夠提供非監管銀行出具的現金保函的，可以免除同等額度的監管資金。

　　“打個比方，如果開發商能夠在其他銀行開出1億元的現金保函，其可以自由提取的監管資金就多出1億元”，專家介紹說，這相當于銀行給開發商提供一個資金的擔保，如果開發商資金出現問題，那么就可以使用銀行的擔保資金來完成建設。

　　樓盤資金監管信息將網上公示

　　此外，《通知》要求，各區住建部門要加強日常指導、監督工作，發現預售項目有發生質量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、存在嚴重違法違規行為影響工程建設等情形的，可暫停開發企業專用賬戶的資金支取，切實防范資金風險。

　　而且，《通知》規定，樓盤的預售資金監管方案、監管協議及其變更情況等，應在售樓場所公示。監管銀行、專用賬戶名稱等相關信息將通過市住建委門戶網站公示和提供查詢。專家表示，這意味著購房者可以全程跟蹤了解到買房款的流向。

　　■ 解讀

　　政策調整并非政府幫房企“過冬”

　　專家表示可緩解開發商資金壓力，使其更合理運用資金

　　北京房協秘書長陳志認為，此次預售資金監管政策的調整，一方面是根據中央簡政放權的要求，另一方面也是使企業的預售資金更有效地用于在建工程，更有效地發揮市場監管的作用。

　　他介紹，目前，全市純商品房平均售價在3萬元/平米的水平，在售的項目有400多個，在施工的有600多個。而從資金監管角度上看，今年取得預售證的項目中有150多個還沒有完成預售額一半。這意味著，預售資金的松綁，將帶來開發商們大約兩百六七十億元資金壓力的緩解，無疑對開發商是利好。

　　“而對于購房者來說，過去他們在整個預售資金監管運作中，是感知不到資金監管的作用。這次特別強調買房人資金進入監管賬戶后，可以跟蹤資金的流向，這意味著消費者資金安全有保障。政府的監管強度與過去相比也沒有變化?！标愔菊f。

　　陳志并不同意這是“政府幫助企業過冬”的說法，他表示，對預售資金監管是不斷認識和強化的過程，也是根據整體市場和經濟運行大的背景來進行調整，此次調整是為了企業資金運用更合理，并不是幫助企業“過冬”。

　　“企業能不能過冬，在于企業自己的能力”，陳志表示，就目前的市場而言，如果是有能力的企業，不用政府幫忙，也是可以應對的。